Сейсмостойкое строительство

Монолитные дома: плюсы и минусы

Неужели просторные и удобные квартиры в монолитных домах – далеко не предел мечтаний современного горожанина? В то время, когда девелоперы показывают привлекательные картинки удобного жилья и расписывают прелести проживания в таких квартирах, кое-что остается «за кадром». Мы выяснили, о чем умалчивают застройщики, и расскажем о тех особенностях монолитных домов, которые строительными компаниями, как правило, не афишируются.

Относительная простота проведения работ, комфортность проживания, отличная внешняя эстетика – это лишь часть актуальных требований к возведению современных домов. Технология монолитного строительства во многих городах стало буквально открытием в 90-х годах минувшего столетия, и сейчас такой подход к возведению многоэтажек считается одной из наиболее прогрессивных.

Впрочем, нельзя сказать, что она стала закономерным детищем научно-технического прогресса последних десятилетий. Монолитный подход известен еще со времен Римской Империи, ведь именно таким способом был возведен прославленный Пантеон.

На территории России она монолитная технология активно применялась в начале 19 века. Именно по этой технологии, в частности, возводился дворец императрицы в городе Пушкин (бывшее Царское Село) и множество других зданий различного предназначения. Однако, эксперты и современные обитатели квартир в монолитных многоэтажках отмечают не только достоинства, но и недостатки такого жилья.

Особенности и разновидности монолитной технологии

Чтобы по достоинству оценить преимущества и недостатки монолитных домов, необходимо остановиться на рассмотрении технологических решений, используемых при возведении зданий этого типа. По сути, вся специфика технологии «монолит» сводится к возведению арматурного металлического каркаса и поэтажному «поднятию» спроектированной и особым образом подготовленной опалубки, в которую впоследствии очень равномерно заливается бетонный состав. При этом каждый из последующих элементов, вне зависимости от его формы, создается таким способом, чтобы предшествующий был продолжен естественным путем без швов на стыках. В результате получаются цельнолитые, идеально выровненные элементы.

Роль фундаментного основания такого дома играет плита из бетона метровой толщины, дополнительно укрепленная при помощи качественной арматуры. В зависимости от качества почвы дополнительно используют забивные сваи.

Монолитный технологический процесс в строительной сфере практически не имеет ограничений, то есть он применим как к возведению высотных многоэтажек, так и к реализации небольших частных проектов.

Поскольку опалубки представляют собой разноплановые сборные конструкции, ничто не мешает возвести строение практически любой конфигурации и с желаемым количеством этажей, индивидуальный дизайн тоже становится легко разрешимой задачей.

В настоящее время выделяются несколько типов монолитных конструкций:

• традиционный вариант, когда дом имеет цельную монолитную структуру;
• весьма распространенная каркасно-монолитная модель, при которой роль базовых элементов играют перекрытия и колонны из качественного железобетона, а стены выполняются из кирпича или иных материалов;
• инновационные монолитно-кирпичные здания, состоящие из цельнолитых железобетонных конструкций, которые снаружи обкладываются блоками или кирпичом с гидроизоляционным или утепляющим слоем.

Что касается опалубочной основы, она может быть стальной и алюминиевой, деревянной и пластиковой, помимо этого, различаются варианты съемного и несъемного типа. В первом случае, после того, как железобетонная конструкция застывает, опалубка сразу переносится на иной участок, где уже создается очередной элемент возводимого объекта. Соответственно, несъемная модель остается одним из основных компонентов строения, своеобразной утепляющей и изолирующей оболочкой.

В современном монолитном домостроении широко задействуется как щитовая, так и тоннельная опалубочная конструкция – все зависит от условий и задач конкретного строительного проекта.

• Щитовая конструкция, как следует уже из ее названия, представляет собой набор прочных щитов, которые, соединяясь, образуют своеобразные емкости, впоследствии заполняемые бетоном. Такая опалубка может быть изготовлена непосредственно на месте строительства, что дает определенные экономические выгоды.

• Туннельная опалубка – конструкция из полностью готовых элементов, изготовленных промышленным способом по представленному проекту. После того, как элементы опалубки уже доставлены на стройплощадку, какие-либо изменения внести в строительный проект невозможно.

Преимущества монолитного домостроения

Собственно, после ознакомления с технологическими особенностями первое преимущество монолитного домостроения выглядит очевидным. Дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже подземный паркинг. Все ограничивается только смелостью архитектурного замысла и базовыми строительными нормативами.

• Если ранее на зиму строительство замораживалось в связи с погодными условиями, то ныне используются технологии подогрева бетона, и строительство ведется круглогодично.

• Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку, а сама технология исключает образование трещин.

Минимум строительных швов предопределяет высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.

Неудивительно, что монолит выбирается в качестве основной технологии при строительстве метрополитенов, возведении космодромов, военных и всевозможных стратегических объектов.

Даже если квартира предлагается в черновой отделке, что продолжают практиковать многие застройщики, поверхность монолитных стен является достаточно ровной (ввиду применения промышленной опалубки), что позволяет не тратить время и деньги на их профессиональное выравнивание.

Планировка квартиры при этом может быть абсолютно свободной, поскольку функции несущий конструкций при такой технологии выполняют наружные стены, а внутри – колонны, поэтому остается обширное пространство для дизайнерско-интерьерного творчества.

• Если во время эксплуатации жилья, например, труба даст течь, вода не попадет в другие квартиры, что тоже обусловлено цельностью конструкции.

• Немаловажно и то, что монолитное жилье имеет высокий уровень теплоизоляции, да и бытовой шум от соседей в таких квартирах практически неслышен.

• Вся конструкция имеет сравнительно небольшой вес, а значит, такие дома можно возводить с использованием плитного фундамента на территориях с проблемными, пучинистыми грунтами. При этом монолит не дает неравномерных нагрузок на фундаментное основание, что позволяет делать его облегченным.

• Благодаря водонепроницаемости основного материала, такие дома отлично выдерживают любые паводки и наводнения.

• Монолиты также обладают повышенной сейсмоустойчивостью, что позволяет им выдерживать колебания земной коры с семи-восьмибалльной амплитудой.

• Если сравнивать с кирпичным или блочным домостроением, применение монолитной технологии является намного более экономичным, чем блочное строительство, но все же она является более затратной, чем возведение панельных домов.

Относительно эстетики фасадов — бетонные стены, конечно, изначально имеют безрадостный внешний вид. Ситуацию спасает панорамное остекление, отделка поверхностей всевозможными натуральными и искусственными материалами, что добавляет зданию респектабельности и привлекательности.

Минусы монолитов

Одним из недостатков, с которым приходится мириться многим инвесторам, является достаточно долгий период монолитного строительства относительно возведения панельных зданий.

• Если температура снижается до пяти градусов и меньше, бетонную смесь надо либо дополнительно подогревать, либо добавлять в нее специализированные морозостойкие элементы, что увеличивает затраты во время работ в холодный период.
• Дымоходные каналы и элементы инженерных систем должны в монолитных домах предусматриваться на начальных этапах, поскольку в дальнейшем выполнить перепланирование будет уже невозможно.
• К минусам также относят тот факт, что при хорошей «местной» звукоизоляции ударные шумы активно передаются по всему зданию. Поэтому период повсеместного ремонта тем, кому удалось вселиться раньше, придется просто пережить.

Для сведения к минимуму числа швов и достижения отличных прочностных характеристик стен и перекрытий, бетон необходимо заливать непрерывно и по всему пространству строящегося сооружения. Уплотнение бетона должно быть очень качественным, для чего используется спецтехника. Это крайне важно для достижения всех преимуществ, указанных выше.

Целый ряд недостатков монолитов напрямую связан с физико-механическими свойствами бетона:

• поверхности с изначально малой теплопроводностью часто требуют продумывания сбережения тепла;
• необходимы добавочные звукоизоляционные решения;
• крайне важен монтаж качественных систем обеспечения циркуляции воздуха, поскольку стены обладают недостаточной паропроницаемостью и без обеспечения правильной циркуляции воздуха могут покрыться плесенью;
• в бетонном слое, который, к тому же, скреплен арматурной составляющей, крайне сложно создать отверстия, а значит, все, что нужно для инженерных коммуникаций, необходимо просчитать, предусмотреть и подготовить заранее.

Впрочем, все эти недостатки при верном подходе уже на этапе проектирования старательно сводятся к минимуму и в итоге получаются комфортные и долговечные здания. Все чаще используются конструкции с несъемной опалубкой из современного материала – пенополистирола, что удешевляет строительство, а бетонирование при ее использовании получается не менее качественным. Кроме того, этот важный элемент, роль которого была изначально исключительно технологической, в итоге становится конструктивной частью, обеспечивающей эффективную тепло- и звукоизоляцию. Разумеется, такая опалубка требует качественной отделки – как внешней, так и внутренней. Что касается такой задачи, как обеспечение циркуляции воздуха, в современных монолитах она достаточно легко решается при помощи системы вентилируемого фасада.

Квартиры в монолитных домах сложно назвать дешевыми. Такое жилье предназначено, скорее, для представителей среднего класса, а значит, и цены варьируются в диапазоне между сравнительно недорогими «панельками» и более дорогостоящими кирпичными домами.
Основные преимущества технологии позволяют приобрести квартиру с идеальной планировкой, панорамным остеклением, а также высокими показателями уровня комфорта – все это на сегодняшний день позволяет реализовать только монолитная технология.

Игорь Василенко

После знаменитого Спитакского землетрясения в Армении в 1988 году, в СССР впервые всерьез занялись разработкой сейсмостойких жилых домов. Разумеется, речь шла о многоквартирных домах, поскольку строительство частных домов было фактически под запретом. Параллельно проходило районирование страны (выделение зон) по возможным силе и характеру землетрясений.

Большая часть территории СССР ( и России) находится в относительно благополучных с точки зрения сейсмики условиях. Большие участки Европейской части России, Сибири и Дальнего Востока находятся на стабильных массивах земной коры – так называемых платформах. И здесь вероятны только очень незначительные землетрясения, силой до четырех баллов. Большинство людей подобные колебания земной поверхности просто не ощущают. Зоны повышенной сейсмической активности – это молодые горные системы. Наиболее высока такая активность на побережье и островах Тихого океана. По счастью, население этих регионов России достаточно малочисленно, но землетрясение 1995 года на Сахалине, когда полностью был разрушен небольшой город Нефтегорск – пример того, как строительные методики СССР потерпели сокрушительное фиаско при испытании землетрясением, и привели к многочисленным человеческим жертвам.

Еще один регион с повышенной сейсмической опасностью – Кавказские горы. Кавказ – горы молодые, они постепенно растут. Правда, наибольшая активность данной зоны уже позади – об этом говорят потухшие вулканы Эльбрус и Казбек. Однако, наличие горячих источников, грязевых вулканов, достаточно частые небольшие землетрясения говорят о том, что геологические процессы Кавказских гор идут в постоянном режиме.

Кавказские горы занимают значительную часть Краснодарского края, проходя через всю его территорию с северо-востока на юго-запад. Все районы, находящиеся в пределах Кавказского хребта и его многочисленных отрогов, а так же полоса Черноморского побережья относятся к потенциально опасной сейсмической зоне. По прогнозам здесь возможны землетрясения до 8-9 баллов. С севера к Кавказским горам и их предгорьям примыкает обширная равнина, занимающая большую часть края. В основании этой равнины находится жесткая кристаллическая плита, являющаяся частью большой Восточно-Европейской (или Русской) платформы. Сверху плита покрыта большим слоем так называемых осадочных пород – глин, суглинков, песков. Этот материал принесен сюда многочисленными реками за много миллионов лет. На таком основании землетрясения маловероятны, если бы не активная зона Кавказа.

Северные районы края в этой ситуации находятся в благоприятной сейсмической зоне. Здесь землетрясения могут достигать максимальных значений в 5-6 баллов. Однако территория Краснодара и прилегающие районы относятся к зоне потенциальных восьмибалльных землетрясений. Как формируется зона землетрясения в этих районах? Очень примитивно можно описать этот процесс следующим образом. Горы растут на несколько миллиметров в год. Край плиты, на которой находится ряд районов края ( в т.ч. и Краснодар), упирается в активную зону роста. И горы в процессе подъема как бы тащат ее вверх. Возникает напряжение. В определенный момент, когда напряжение становится максимальным, плита «срывается» вниз – так возникает землетрясение. ( Мы примитивно воссоздали данную модель в домашних условиях – ЗДЕСЬ) Обычно ощущается 1-2 толчка, после чего землетрясение затухает. Ощутимые толчки происходят 1-2 раза в десятилетие. Чем более регулярно происходят мелкие, неразрушительные землетрясения, тем меньше вероятность того, что случится землетрясение катастрофическое. Малые землетрясения разряжают напряжения в земной коре, не давая накопиться разрушительному потенциалу. Как часто могут возникать крупные землетрясения на территории края? Ученые прогнозируют – раз в 5000 лет. Однако, такие прогнозы очень расплывчаты, и не хочется, чтобы прогнозируемый период пришелся именно на твою жизнь.

Как же построить здание, чтобы оно могло сопротивляться разрушительным силам Земли? Для многоэтажных зданий такие технологии детально прописаны. А как же быть с частными домами? Какие технологии при их строительстве применять? Да точно такие же, как и для высотных зданий, только применительно уже к более малым размерам.

Фундамент для дома. Мы уже писали о фундаментах для частных домов ЗДЕСЬ. Фактически, все виды фундаментов для дома, выполненные по технологии, достаточно сейсмостойки. Предпочтение же нужно отдать либо плитным, либо буронабивным их типам.

Стены. Материал стен не играет решающей роли в сейсмостойкости здания. Нужно лишь помнить, что стена должна представлять собой достаточно монолитную конструкцию. Т.е. кладку стен нужно обязательно армировать в соответствии с технологическими заданиями. Особое внимание – перемычкам над проемами. Наиболее надежны монолитные перемычки из армированного бетона. Следует помнить, что края перемычек должны заходить в толщу кладки не менее, чем на 15 см. с каждой стороны проема.

Армопояса. По окончании кладки каждого этажа, заливается монолитный армированный пояс – сплошная железобетонная балка по несущим стенам. Размеры этой балки в сечении должны быть не менее 15х15 см. Такой пояс удерживает стены при землетрясении от сваливаний внутрь строения или наружу. Если у вас одно- двухэтажный этажный дом, то для создания сейсмической защиты можно обойтись только армопоясами.

Пространственный монолитный каркас. Если же вы строите частный дом выше двух этажей, рекомендуется возводить при его строительстве монолитный железобетонный каркас. Т.е. до начала работ по кладке, выводится корпус здания из монолитных колонн и перекрытий, а уж затем пустоты заполняются кладочным материалом с обязательным порядным армированием. Ряд архитекторов с целью повышения сейсмостойкости создают т.н. сейсмостойкое ядро здания. Т.е. часть здания в центре отливается сплошным монолитом, а к нему привязываются все основные конструкции. Идея неплохая, но, во-первых, дорогостоящая, а, во-вторых, с нашей точки зрения – избыточная. Хотя некоторые идут еще дальше. И проектируют полностью монолитные дома. Но это уже явный перебор.

Достаточно большую роль в сейсмической устойчивости здания играет и его форма. Вообще говоря, оптимально в этом плане строительство круглых частных домов ( и мы такой один построили, см. здесь). Но по понятным причинам строительство таких домов – эксклюзив. Из более распространенных проектов дома близкие к квадрату в плане обладают большей сейсмической стойкостью. Эркеры, нависающие элементы, балконы – сильно понижают сейсмическую стойкость сооружения и при строительстве требуют специальных решений ( а, соответственно, и затрат).

Другие решения.

При землетрясениях колебания земной коры происходят не только вверх-вниз, но и по горизонтали. Так вот горизонтальные колебания поверхности зачастую опаснее вертикальных.

Как решение проблемы гашения горизонтальных сейсмических волн, Юрий Домбровский в своей книге «Факультет ненужных вещей» предложил окружать строение на некотором удалении рвом глубиной до основания фундамента (или глубже) и шириной не менее 1 м. Такой ров гасит горизонтальные колебания, и увеличивает сейсмостойкость здания в разы. Конечно, иметь такой ров в плане – не эстетично. Но полость может быть заполнена легким материалом (например, керамзитом), либо накрыта сверху. Стилизация под замковый ров с водой тоже подойдет.

И еще один ( не дешевый) прием повышения сейсмостойкости. Если у вас в доме запланирован бассейн, то оптимально будет расположить его по центру первого (или цокольного) этажа здания. В этом случае при землетрясении линза воды за счет встречных колебаний будет гасить сейсмические волны.

Итак, при строительстве частного дома следующие мероприятия позволят вам не бояться землетрясений:

-надежный фундамент для дома;

-армированный сейсмопояс;

-армированная кладка стен;

-пространственный железобетонный каркас.

Сейсмостойкое строительство зданий. Корчинский И.Л. и др.

Область применения

Книга посвящена вопросам проектирования и расчета зданий, возводимых в сейсмических районах. В ней содержатся краткие сведения о природе и последствиях землетрясений, излагаются основы динамической теории сейсмостойкости, приводятся краткие сведения по расчету свободных колебаний различных систем, а также данные о механических свойствах строительных материалов при динамическом действии нагрузки и рассматриваются основные конструкции наиболее распространенных типов зданий. Книга содержит примеры определения сейсмических нагрузок на здания.

Глава I. Землетрясения и их последствия
Некоторые данные о последних землетрясениях
Причины возникновения землетрясений
Оценки силы (интенсивности) землетрясений
Характеристики колебаний грунта
Сейсмическое районирование и микрорайонирование территорий

Глава II. Сейсмические нагрузки
Краткая история развития теории расчета
Выбор расчетной схемы
Система с одной степенью свободы
График β
Система со многими степенями свободы
Методика определения расчетных значений сейсмических сил
О точности расчета
Сопоставление результатов расчета с последствиями землетрясений
Крутильные колебания и влияние протяженности (в плане) зданий
Висячие покрытия и пологие оболочки
Упруго-пластическая работа конструкций

Глава III. Частоты и формы свободных колебаний сооружений
Системы с конечным числом степеней свободы
Системы с малым числом степеней свободы
Крутильно-поступательные колебания систем с конечным числом степеней свободы
Системы с бесконечным числом степеней свободы
Приближенные способы расчета
Частоты и формы свободных колебаний сложных конструктивных систем

Глава IV. Динамические характеристики строительных материалов
Прочность материалов при немногочисленных повторных нагружениях
Динамические жесткости конструкций
Характеристики затухания

Глава V. Основные принципы проектирования сейсмостойких зданий
Особенности конструктивно-планировочных решений и расчета сейсмостойких зданий
Кирпичные здания
Крупноблочные здания
Крупнопанельные бескаркасные здания
Каркасные здания
Монолитные железобетонные здания

Глава VI. Практический расчет сооружений по методике, принятой в действующих нормах
Общие замечания
Определение расчетных сейсмических сил
Выбор расчетных схем зданий и сооружений. Определение периодов н форм их свободных колебаний
Распределение сейсмической нагрузки

Глава VII. Примеры определения расчетных сейсмических нагрузок

Жанр: Сейсмостойкое строительство, Техническая литература

Какие дома не боятся землетрясений?

По мнению многих, тема сейсмоусиления зданий и вообще землетрясения актуальна только для Алматы — самого чаcто трясущегося города республики. Однако это не так. Сейсмоопасных регионов в Казахстане — почти треть всей территории. Кроме того, в последнее время участились случаи техногенных землетрясений, связанных с образованием пустот в связи с активной добычей нефти и других полезных ископаемых. А между тем по всей стране, словно грибы после дождя, вырастают всё новые высотки, причём с каждым годом их строят всё выше и выше… Кто же проверяет сейсмостойкость зданий и какие нормы необходимо соблюдать при строительстве многоэтажек в сейсмических районах? На самые острые вопросы по сейсмике и строительству «Крыше» ответил директор Центра сейсмостойкости, обследования зданий и сооружений при АО «Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры», кандидат технических наук Ералы Шокбаров.

Что такое сейсмичность?

Сейсмичность — статистическое распределение интенсивности землетрясения на выделенной территории в зависимости от его повторяемости и наличия возможных очагов, то есть, если говорить простыми словами, сейсмичность региона, например 9 баллов, говорит о том, что в этом регионе существует опасность повторения землетрясения именно такой силы. Опасной считается сейсмичность более 6 баллов.

Карта опасности

В Казахстане существует карта общего сейсмического районирования, утверждённая ещё в советское время и доработанная в 2003 году. Согласно данным карты, к сейсмически опасным регионам относятся Алматинская, Восточно-Казахстанская, Жамбылская, Кызылординская, Мангыстауская и Южно-Казахстанская области. Опасность землетрясения в 8 — 9 баллов существует в таких городах и посёлках, как Абай, Талгар, Талдыкорган, Сарканд, Есик, Жаланаш, Зайсан, Тургень, Карабулак, Чунжа, Сарыбель и многих других. Но самым сейсмоопасным считается город Алматы. Здесь сейсмичность района составляет 9 баллов, но есть и площадки в 10 баллов. Вопрос сейсмики в южной столице стоит остро. Карта сейсмичности этого города устарела, ведь она была разработана ещё 30 лет назад, в 1985 году. Разработка новой карты была закончена в прошлом году, но в связи с тем, что к городу было присоединено несколько посёлков и образовался новый Наурызбайский район, она нуждается в доработке. Презентовать её должны уже к концу 2015 года.

Сейсмокарту всей республики пока пересматривать не планируют, хотя на этом настаивают многие отечественные учёные-сейсмологи. Ведь в последние годы на территории Казахстана неожиданно произошло несколько землетрясений в абсолютно несейсмичных регионах. Так, в 2001 году было зафиксировано землетрясение в посёлке Шалгинск близ города Каражал в Карагандинской области с магнитудой в эпицентре 6 баллов. Совсем недавно, 20 января 2015 года, трясло в 200 километрах от Семея.

Но по-настоящему аномальным можно назвать землетрясение, произошедшее 21 июня 2014 года под Карагандой. Магнитуда в эпицентре толчков составила 5.8, в областном центре они ощущались силой в 4 балла. Сейсмическая волна докатилась до столицы. Астанинцы едва ли не впервые почувствовали, что такое подземные толчки. Правда, здесь они были совсем слабыми — всего 2 балла.

Почему трясло карагандинцев?

Землетрясение близ Караганды вызвало огромный ажиотаж. Ведь для этого региона землетрясение — аномальное явление. По стране сразу же поползли слухи о том, что причина подземных толчков была техногенной — активная добыча угля. Сейсмологи Казахстанского национального центра опровергли эту версию. По заверению учёных землетрясение близ Караганды носит не техногенный, а тектонический характер: гипоцентр его находится на глубине 10 — 20 километров, что значительно превышает глубины, на которых происходит выработка угольных месторождений.

Трясёт часто

Согласно данным ГУ «Сейсмологическая опытно-методическая экспедиция комитета науки МОН РК», только за первые четыре месяца 2015 года сетью сейсмических станций в Казахстане было зарегистрировано около 80 землетрясений магнитудой от 3 до 6 баллов в эпицентре. Чаще всего землетрясения происходили в горной местности близ Алматы, на территории Иле-Алатауского национального парка, а также на территории соседних с Казахстаном государств: Китая, Кыргызстана и Таджикистана. Также ощутимые подземные толчки были зафиксированы на востоке страны, около озёр Зайсан и Маркаколь.

Всё выше и выше…

Несмотря на повышенную опасность землетрясений, по всей республике активно развивается высотное строительство. Зданием высотой 150 — 200 метров теперь уже никого не удивишь. Так, в Астане появился «Изумрудный квартал» высотой 201 м, а в Алматы — «Есентай парк» высотой 168 м. На сегодняшний день в Казахстане действуют СНиП РК 2.03-30 — Строительство в сейсмических районах, утверждённые в 2006 году. В сейсмических районах проекты разрабатываются на основании этих СНиПов, а в остальной части республики учитываются не сейсмо-, а ветровые нагрузки.

Как строят в сейсмоопасных районах?

Прежде чем начать строить здание, застройщик обращается в проектные организации, специалисты которых изучают состояние грунта будущей строительной площадки. Такие работы называются инженерно-геодезическими изысканиями и заключаются в комплексном изучении природных условий района. В ходе исследования определяется сейсмичность района и непосредственно строительной площадки, рассчитывается коэффициент состояния грунта и прочее. После этого специалисты выдают рекомендации по планировке и этажности будущего объекта. Далее разрабатывается проектно-сметная документация, проект проходит экспертизу, выдаётся разрешение на проведение строительных работ. Затем на протяжении всего хода строительства на объекте ведётся авторский и технический надзор. Если в процессе выявляются какие-либо нарушения, то их фиксируют в актах и оповещают заказчика и подрядчика. Заказчик обязан исправить эти нарушения, в противном случае на объект будут вызваны сотрудники ГАСКа, которые могут приостановить строительство или отозвать у компании лицензию.

А если строят без этого?

При строительстве многоэтажных жилых домов или крупных бизнес-центров это исключено, так как процесс полностью контролирует ГАСК. А вот при строительстве частных жилых домов или коттеджей нарушения встречаются очень часто. Если строение было возведено без разрешения, без проекта, то при оформлении документов всё равно придётся обратиться в научно-техническую организацию для заключения о техническом состоянии уже построенного объекта. Это обязательное условие. В ходе проверки специалисты полностью обследуют здание, проверят его на соответствие действующим нормам строительства. Если же выяснится, что здание построено с нарушениями, специалисты выпишут рекомендации по усилению. Далее следует повторная проверка. Когда все рекомендации будут учтены, выдаётся разрешение на узаконение объекта.

То же самое и с перепланировками. Здесь самый важный фактор — какие стены были задеты: несущие или просто перегородки. После обследования специалист даёт заключение по сейсмобезопасности. Пока всё это не будет сделано, узаконить перепланировку не получится.

Можно мы вас потрясём?

Кстати, мы единственная страна в мире, которая проводит вибродинамические испытания (проверка здания на прочность с помощью устройства, имитирующего подземные толчки). Устройство для исследования было изобретено ещё во времена СССР, в последние годы отечественные специалисты разработали для него программное обеспечение. Для испытаний на строительной площадке выбирается одно пятно, то есть здание. При этом проверяться может как уже полностью готовое к эксплуатации, так и недостроенное здание или вовсе только фундамент. В зависимости от сейсмики района, где оно строится, при испытании выстраивается и соответствующая нагрузка. Для Алматы это не меньше 9 баллов.

Такие испытания очень важны, ведь они демонстрируют, насколько качественно сейчас строят, и показывают слабые места сооружений из того или иного материала. Где нельзя строить высотки? В РК существует норматив, который запрещает строить на разломах земной коры здания высотой более 9 этажей. Также сложности при застройке могут возникнуть в трёх случаях: при неблагоприятном (просадачном) грунте на строительной площадке, в зоне разлома и при сейсмичности района более 10 баллов.

Для застройки такого района необходима разработка специальных технических условий, то есть специального нормативного документа, в котором прописываются все требования по обеспечению сейсмобезопасности именно на данной строительной площадке. Здание какой высоты можно построить в Алматы? При самой высокой по всей республике сейсмике в Алматы полным ходом идёт строительство высотных зданий, в том числе и многоквартирных жилых домов.

Сразу возникает вопрос: законно ли это? Оказывается, в количестве этажей застройщиков никто не ограничивает. Максимальная высота здания в СНиПах не заложена. Здесь ограничений нет, всё упирается лишь в финансы строительной компании. Впрочем, в Алматы высотное строительство всё же очень затратно из-за сейсмичности района. Стоимость возведения 1 кв. м здесь на порядок выше, чем в других городах, так как требует дополнительного сейсмоусиления. Кроме того, только в Алматы закреплена такая норма сейсмоизоляции, как углубление фундамента на 10 % от общей высоты здания.

Безопасны ли наши дома?

Исследования жилого фонда республики, или паспортизация, последний раз проводились в конце 80—начале 90-х годов прошлого века. После распада Союза такие исследования не проводились, разве что только частично. Так, в 2007 году специалистами КазНИИСА было исследовано 450 жилых домов города Алматы. По результатам этой проверки 40 % из них были признаны несейсмостойкими. Паспортизация жилфонда необходима, на сегодняшний день это очень острый вопрос. Такие исследования помогают определить, какие дома не отвечают нормам, какие нужно сейсмоусилить, какие снести, чтобы сократить количество возможных жертв при землетрясении. Какие дома самые надёжные? Самыми сейсмобезопасными считаются 9-этажные панельные дома. Не уступают им монолитки, а также здания из металлокаркаса с кирпичным или бетонным заполнением. А вот 2, 3 и 4-этажные кирпичные дома надёжными назвать трудно: ещё в 90-е годы, когда проводилась паспортизация, треть таких домов в Алматы была признана несейсмостойкими. Саманные дома — самые уязвимые при землетрясении. Но не стоит забывать о том, что на сейсмические характеристики здания влияет ещё несколько факторов. Ветхость строения и незаконные перепланировки в разы снижают стойкость здания к подземным толчкам.

Сейсмостойкость более 10 баллов — миф?

Очень часто на рекламных баннерах новых жилых комплексов можно увидеть надпись: «Сейсмостойкость 12 баллов!». По словам Ералы Шокбарова, землетрясение такой силы — катастрофическое, представляющее собой полное разрушение зданий. Максимальная сейсмостойкость зданий — 9 баллов. Кстати, многие из нас полагают, что сейсмостойкость подразумевает, что при землетрясении такой силы здание не разрушится. Оказывается, это не так. Задача конструкции сейсмостойкостью 9 баллов — устоять лишь после первого толчка и дать возможность жильцам успеть эвакуироваться до начала второго.