Дом или квартира?

Быстрее, чем на метро: 10 городов Подмосковья, где стоит купить квартиру

В последнее время цены на московские квартиры несколько снизились в угоду кризису — предложение на рынке намного превышает спрос. Однако продавцы недвижимости окончательно руки кверху не поднимают, и цена за квадратный метр со столичной пропиской всё ещё заставляет челюсть потихоньку ползти вниз. Даже сейчас в 15 минутах пути от крайних станций столичной подземки вам будет весьма проблематично найти однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом, который не потребует вложений в ближайшем будущем, дешевле, чем за 5–5,5 миллионов рублей. А сколько вы будете добираться до центра от этой квартиры? Например, от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» до, скажем, Павелецкого вокзала ехать придётся более часа, не говоря уже о двух пересадках, которые вам придётся совершить.

Вот и получается, что желающие работать в Москве и не платить деньги за дорогущую аренду, а иметь что-то своё, ходят по замкнутому кругу Кольцевой ветки метро, пытаясь уравновесить свои желания со своими возможностями. Но есть и другой вариант: нужно просто взглянуть чуть шире — в Подмосковье. Нет, не пугайтесь этого слова. Оно не означает, что вам придётся ещё и автомобиль покупать или же потеть в переполненных маршрутках, которые будут бесконечно долго везти вас до ближайшего метро. Достаточно вспомнить о существовании электричек. Они мало чем отличаются от метро, но способны доставить вас из глубины Московской области в центр столицы даже быстрее, чем автомобиль или метро.

АиФ.ru решил помочь своим читателям выйти за эти самые рамки такой красочной карты метро. Мы подобрали десять подмосковных городов, находящихся не более чем в часе езды от центра Москвы, в которых можно купить квартиру в разы дешевле, чем на задворках столицы. Мы специально не стали включать в список хорошо известные населённые пункты ближайшего Подмосковья вроде Химок или Королёва, о предложениях в которых ищущие квартиру в Москве и так в курсе.

Мы выбрали для вас менее очевидные варианты. Города эти расположены по всему периметру Москвы, так что, приехав на электричке на вокзал или станцию, вы не будете вынуждены ещё и в метро полчаса трястись — достаточно будет просто сделать правильный выбор, чтобы электричка прибывала на станцию, расположенную неподалёку от места вашей работы.

Подольск — 48–55 минут

Этот известный и второй по величине город-спутник нашей столицы находится в 36 километрах от центра Москвы и в 15 километрах от МКАД. На машине добираться до сердца нашей родины из Подольска было бы слишком долго. Поэтому лучше сделать выбор в пользу общественного транспорта. Электричка домчит вас из Подольска до Курского вокзала всего за 48–55 минут. Час — и вы в центре Москвы. Одна дорога на автомобиле от станции метро «Речной вокзал» до Белорусского вокзала займёт больше. Обращаем внимание, что для примера мы берём минимальное время в пути и средний показатель, за который можно добраться до московского вокзала.

Зато цены на квадратные метры в Подольске уже не такие кусачие, как в столице. Здесь светлую однокомнатную квартиру с отличным ремонтом, готовую к заселению в день покупки и не требующую дополнительных вложений на первых порах, можно приобрести всего за 2,5 миллиона рублей. Это будет квартира на втором этаже четырёхэтажного недавно возведённого дома площадью 37 квадратных метров с жилой комнатой в 20 квадратных метров, застеклённой лоджией и достаточно вместительным балконом.

Дедовск — 48–61 минута

Далее идёт родной город капитана сборной России по футболу Романа Широкова, подмосковный Дедовск. Он находится в 38 километрах к северо-западу от самого центра Москвы и в 18 километрах от МКАД. Электрички из Дедовска прибывают на Рижский и Курский вокзалы столицы. Время пути в этом случае составляет от 48 до 61 минуты.

Здесь хорошую «однушку» можно приобрести за 2,9 миллиона рублей. За эти деньги вам в собственность перейдут 42 квадратных метра, расположенные на втором этаже трёхэтажного кирпичного дома с высокими потолками. В квартире сделан косметический ремонт, который первые пару – тройку лет избавит вас от лишних трат. Но главное, что квартира находится в самом центре города в пешей доступности от железнодорожной станции.

Лобня — 26–40 минут

Лобня — ещё один достаточно известный и крупный подмосковный город. Он расположен в 15 километрах к северу от Москвы, если начинать свой отсчёт от МКАД. Ехать из этого города в центр столицы предстоит даже меньше, чем на метро не от самых крайних станций — 26–40 минут. За это время вы успеете на электричке добраться до Белорусского или Савёловского вокзалов, оказавшись почти в самом центре Москвы. Также можно ещё раньше сойти на станции «Тимирязевская», оказавшись в паре шагов от одноимённой станции метро.

В этом городе качественная однокомнатная квартира будет стоить даже дешевле, чем в двух предыдущих примерах. Небольшую, но уютную «однушку» с дизайнерским ремонтом площадью 29 квадратных метров можно прибрести за 2,4 миллиона рублей. Кроме того, в квартире останется вся новая мебель, конечно, включая и современный встроенный кухонный гарнитур. И это в получасе от центра Москвы!

Пушкино — 29–40 минут

Ещё один город, от которого до центра столицы можно добраться даже менее, чем за полчаса, — Пушкино. Этот населённый пункт расположен в 14 километрах от МКАД по железной дороге, в 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе и в 30 километрах от центра Москвы — Красной площади.

Квартиру в Пушкине можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Она будет по габаритам напоминать ту, что мы рассматривали в Лобне, но с менее свежим ремонтом. Располагается эта «однушка» площадью 29 квадратных метров на четвёртом этаже кирпичной девятиэтажки. Дом находится в шаговой доступности от железнодорожной станции. От дома регулярно отходит маршрутка, которая, если лень идти пешком, минут за пять домчит вас до электрички.

Домодедово — 37–50 минут

Следующий вариант немного дороже, чуть дальше предыдущих двух, но гораздо более привлекателен — город Домодедово, расположенный в непосредственной близости от одноимённого международного аэропорта. Он находится в 37 километрах к югу от центра Москвы. Электричка из Домодедово в столицу идёт порядка 37–50 минут и прибывает на Павелецкий вокзал.

Стоимость качественной однокомнатной квартиры в Домодедово составляет порядка 3,3 миллиона рублей. Заветных 35 квадратных метров располагаются на восьмом этаже десятиэтажного свежего панельного дома, находящегося неподалёку от центра города. Если вы не хотите пользоваться электричкой, то каждое утро от него отходит маршрутное такси, которое домчит вас до ближайшей станции метро.

Раменское — 45–65 минут

Раменское — очередной известный город Подмосковья, который расположен в 30 км к юго-востоку от столицы. Добраться до Казанского вокзала можно на электричке. Минимальное время пути в утренние часы составит порядка 45 минут. Но есть и такие составы, которые будут везти вас чуть более часа — 65 минут. Так что необходимо внимательно выбирать время отправления со станции, чтобы не промахнуться.

В Раменском хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,6 миллиона рублей. Эта «однушка» будет находиться на четвёртом этаже пятиэтажки. В квартире площадью 32 квадратных метра сделан косметический ремонт, который должен удовлетворить нового хозяина на первое время. До железнодорожной станции от дома всего 7–10 минут.

Электроугли — 46–57 минут

Маленький, но гордый и приятный город Электроугли расположен с южной стороны железнодорожной линии Москва – Нижний Новгород в 38 километрах к востоку. В центр столицы из этого города можно добраться минимум за 46, а в среднем — за 57 минут на электричке, которая прибывает на Курский вокзал, или за 35 минут до ближайшей станции метро — «Новокосино».

В Электроуглях хорошую однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,8 миллиона рублей. Расставшись с этой суммой, вы получите в собственность 33,4 квадратных метра, в которых был сделан свежий ремонт, как написано в объявлении, «с привлечением дизайнера». В квартире, кроме ремонта, останется и вся мебель, а также бытовая техника, что не может не добавлять ей плюсов. Расположена она на третьем этаже пятиэтажки.

Электросталь — 59 минут

Уходя вглубь по нижегородской ветке железной дороги, мы доезжаем до города под названием Электросталь. Он расположен в 52 километрах от центра Москвы и в 38 километрах от МКАД к востоку от столицы. В среднем электричка из Электростали в Москву идёт более часа, но есть и экспрессы, на которых до центра столицы можно добраться и за 59 минут.

Зато цены здесь выглядят максимально привлекательно — всего 2,2 миллиона рублей за отличную однокомнатную квартиру с качественным ремонтом: 33 квадратных метра и третий этаж в пятиэтажке. Квартира располагается неподалёку от центра города и от железнодорожной станции, от которой до Курского вокзала рукой подать.

Сергиев Посад — 64 минуты

Два последних варианта слегка выбиваются из наших рамок в «час до Москвы», но мы не могли обойти их своим вниманием. Всё-таки ради города, являющегося частью Золотого кольца России, можно пожертвовать парой – тройкой минут в электричке. Жить в нём — одно удовольствие, не говоря уже о духовном развитии. На экспрессе от Сергиева Посада до центра Москвы можно добраться за 64 минуты: расстояние от МКАД составляет 52 километра, а по ж/д до станции «Москва (Ярославский вокзал)» — ровно 70 километров.

Да и цены в Сергиевом Посаде для города, в центре которого находится памятник архитектуры ЮНЕСКО, Троице-Сергиева Лавра, не кусаются. За однокомнатную квартиру здесь просят порядка 2,5 миллиона рублей. Обладатель этой суммы может рассчитывать на «однушку» площадью 31 квадратный метр, расположенную на 11 этаже 17-этажного кирпично-монолитного дома, построенного в 2014 году. В квартире выполнен качественный ремонт. Плюсом является и тот факт, что в этих квадратных метрах никто пока не проживал. Минус — отсутствие мебели и кухни при наличии всего необходимого в ванной комнате.

Клин — 68 минут

Ещё один заманчивый вариант — город Клин. Первое, что привлекает, — его расположение. Он расположен на берегу реки Сестры, в 65 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе — отличная возможность, не стоя в московских пробках, на авто гонять в Санкт-Петербург. До Ленинградского вокзала оттуда доехать можно за 68 минут.

Второе, что обращает внимание на город Клин, — низкие цены на жильё. Качественную однокомнатную квартиру тут можно приобрести за 1,8 миллиона рублей. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, расположенную на 4 этаже нового четырёхэтажного дома. В квартире сделан свежий ремонт, а также закуплена некоторая мебель, которая останется новым владельцам.

Перед покупкой, конечно, стоит обратить внимание на стоимость проезда на электричке от вашего нового города до Москвы, чтобы понимать, сколько придётся тратить на дорогу и через какое время ваши поездки перестанут быть выгодными по сравнению с покупкой квартиры в столице. Также большое значение могут иметь подмосковные тарифы на услуги ЖКХ, которые заметно отличаются от московских, причём зачастую не в лучшую сторону.

Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)

Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.

Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.

Всем добра.

А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.

Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?

Я сразу скажу, кому нужен частный дом:

• тем, кто хочет жить независимо от шумных соседей, но и здесь могут быть шумные соседи, которые включают музыку на улице;
• тем, кто мечтает иметь свой сад, огород, но за посадками нужен постоянный уход, желательно иметь опытного советника, если вы ранее садоводством и огородничеством не занимались;
• тем, кто готов постоянно вкладываться в перестройку, ремонт, доделки, но здесь вы хотя бы будете видеть результат собственной работы, то есть вы не отдаете деньги в никуда, как это происходит в многоквартирных домах, заключивших договор с УК;
• нужно быть готовым к тому, что вам придется провести трудные работы (ремонт крыши, реставрация стены, замена прогнивших конструкций, замена канализации, прочистка или рытье новой сливной ямы и т.д);
• за огородом нужно смотреть постоянно, убирать сорняки, косить траву, т.е. должно быть свободное время (кстати, в то время как жилец квартиры убивает время за компьютером от нечего делать, житель частного дома дышит свежим воздухом, занимается зарядкой перед сном (но если у вас тяжелая работа, да еще и ужин надо приготовить, то 100500 раз подумайте, стоит ли покупать дом, да еще с большим участком);
• свобода даже в режиме самоизоляции того же коронавируса (пока квартирники сидят по домам, житель частного сектора прогуливается по своему участку и даже чем-то занимается в свое удовольствие).

Сам себе хозяин, но не совсем…

Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.

Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:

• удаление деревьев на своем участке без разрешения администрации (хотя здесь все очень спорно, у нас, например, сгнила груша и она рисковала упасть или на провода, которые нам провели за немалые деньги, или соседу на гараж, к тому же груша была больная. Заразила две яблони и вишню, дерево спилено (пилили вместе с соседом, который тоже был против этой груши), молодые деревья подлечены и спасены от неминуемой гибели из-за той груши), к тому же планируется посадка молодых насаждений;
• разжигание костра в неположенном месте и в ненадлежащем виде, так что не всегда «сам себе хозяин»;
• перепланировка дома, надстройка и постройка новых помещений, объектов прямо на территории участка (за это тоже можно нарваться, к тому же над участком может пролететь квадрокоптер или же за вами могут наблюдать со спутника). К слову, знакомым приходили штрафы за незаконные постройки на участке: со спутника была видна крыша, а на самом деле у человека там просто навес из поликарбоната;
• рытье котлованов, новых сливных ям, скважин, колодцев, да и вообще снятие пласта земли может грозить штрафами, поэтому ко всему нужно подходить очень осторожно. К тому же на скважину надо получать лицензию.

Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.

Денежные вложения и затраты

Я постоянно задавалась вопросом по поводу финансов и сравнивала, что лучше: свой дом или квартира. Приведу пример летней платежки: свекровь живет со своей матерью-пенсионеркой в двухкомнатной квартире в хрущевке, а мы в этом же городе, но в частном доме с участком 8 соток. Так вот, летом прошлого года мы платили ЖКХ около 1500 рублей (свет, газ, мусор, вода), льгот у нас нет; свекровь же платила около 4000 рублей (ЖКХ + всякие председательские взносы на обслуживание дома, и это не включая поборы за «ремонт крыши», «»асфальтирование никому не нужной лужайки рядом с домом», «шлагбаума, который спустя 2 дня снесли» и т.д.). Да и налог за квартиру вдвое выше, чем за дом и землю вместе взятые, но…

Частный дом, гараж, сарай, придомовая территория требуют вложений и немалых, даже побольше, чем если вы платите за квартиру втридорога. Но лучше деньги вложить в себя, на свой дом, чем не пойми на что.

Т.е. живя в квартире большую часть денег вы отдаете непонятно на что, особенно если вы против каких-то нововведений, а в частном доме вы вкладываете только в себя: ремонт своего дома, посадка таких растений, какие вам нравятся, укладка дорожек плиткой, как вам нравится и т.д. Т.е. вы не будете жалеть, что отдали деньги непонятно кому и зачем.

Да, мы небогатые, живем на 20 000 рублей втроем, но, тем не менее, денег улетает много в основном на ремонт. Да только вот не жалеем об этом и вовсе: пока молодые (30-33 года), пока здоровье позволяет (хотя его у меня и нет с детства), занимаемся домом. Сложно? Да, сложно, муторно. Много грязи, порою надоедает это все и время от времени «муза улетает, вдохновения нет». Но, тем не менее, потом наслаждаемся результатом работы, тем, что сделали собственные руки, а не дядя-гастарбайтер со стороны.

Проходя по частному сектору в других микрорайонах, я любуюсь домами, участками: люди сами облагораживают свою территорию, делают свой «оазис», «кусочек рая на земле». Думаю, на такое денег будет не жалко, к тому же ты постоянно в движении, что-то делаешь, а не гниешь в четырех стенах в компании ПК и телевизора.

Наверное, достаточно на сегодня, а то статья уже длинная – устанете читать:) Будет вторая часть о том, стоит ли покупать дом. А пока дам ссылки на предыдущие статьи по теме, которые вам могут очень помочь определиться с выбором.

Как нам получается экономить на продуктах благодаря своему огороду

На что надо обратить внимание при покупке дома

Новая Москва или Подмосковье: где лучше покупать жилье

Разбираемся в отличиях, плюсах и минусах этих локаций, а также в перспективах их развития Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

Шесть лет назад Новая Москва была частью Московской области. Сейчас эта территория имеет другой статус, произошли изменения и на местном рынке недвижимости. Тем не менее и присоединенные земли, и ближнее Подмосковье расположены за МКАД и только поэтому уже заметно отличаются от Москвы в ее старых границах.

Разберемся, в чем отличия подмосковного и новомосковского рынков жилья, какие у них особенности и где выгоднее покупать квартиры.

Столичная прописка и ЖКХ

Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.

Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».

Инфраструктура

Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.

«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».

Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.

«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».

«Качество социальных благ»

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.

Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.

Транспорт

По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.

«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.

В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.

Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.

«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».

Спрос и предложение

Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.

«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».

Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.

Цены на жилье

Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.

«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.

Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.

Адаптация в спартанском аду: бездомные раскрыли страшные секреты реабилитационных центров

В Подмосковье, по некоторым данным, процветает рабовладение, и нередко этим занимаются руководители вполне приличных организаций – например, реабилитационных центров для бездомных или так называемых трудовых домов. Вербуют невольников волонтеры обычно у пунктов раздачи бесплатной еды. Они завлекают людей сладкими обещаниями, а те в итоге попадают в настоящий ад, где нужно работать с утра до ночи, и откуда очень трудно вырваться. Но есть люди, которые умудряются и там построить карьеру, только вот в них не остается ничего человеческого.

Кулаки так и чешутся, но приказы не обсуждают. Тем более что это показательная порка – человека ставят перед камерой и записывают послание для всех, кто, как и он, решится пойти против системы.

Его зовут Олег. Слова выговаривает с трудом – получил в челюсть. В прошлом Олег один из руководителей «Спарты» – сети так называемых рабочих домов, псевдореабилитационных центров. Ныне – изгой, стараниями бывших коллег посаженный в судебный изолятор.

Когда стоят лютые морозы, а прохожие подают мало, уличные жители бросают все и идут на поиски крова. Инстинкт самосохранения приводит в рабочий дом, где пищу и крышу над головой подают за адский труд. Одни там зимуют, другие пытаются заработать на бутылку. Есть и те, кому повезло, они надевают шикарный костюм и становятся полноценными хозяевами жизни, правда, чужой. По сути – рабовладельцы.
Сытное трехразовое питание, душ, отдельная кровать и где-то 500 рублей в день. Таким райдером зазывают всех обитателей улиц.
На вокзалах, рядом с пунктами раздачи бесплатной еды – толпы волонтеров, так зовут людей, которые предлагают работу. Порой их даже больше, чем бездомных. По сути это вербовщики, открыто выдающие билеты в современный рабовладельческий строй.

Если ты бывший заключенный, приезжий и у тебя нет жилья, паспорта или же просто ты любитель каждый день напиться до беспамятства – не беда. Рабочий дом с радостью откроет для тебя двери.

«Спарта» – крупная подмосковная сеть. По слухам, включает не один десяток коттеджей, где ночуют рабочие. Денежный оборот – не один миллион рублей. Сотни грузчиков, такелажников, мастеров лопаты и лома.

Название у конторы говорящее – условия поистине спартанские, утверждают те, кто побывал там.
Один из основателей «Спарты» – Евгений Холмов. В прошлом одинокий трудный подросток. Сейчас увешанный золотыми цепями – живет как в сказке, позирует на курортах и на фоне дорогих ресторанов. А некогда бурная алкогольная молодость и его привела в дом трудолюбия.

«Был 18-летний мальчик, выпускник детского дома, ему дали сколько-то миллионов на покупку квартиры. Он их все пропил за полгода. И к нам он попал уже ни с чем. Сейчас он уже весь вот такой вот… Весь в золоте там… Он там тоже любит сказать, что кого-то изобьем…» – рассказал Эмиль Сосинский, руководитель рабочего дома.
Эмиль Сосинский – распорядитель альтернативной «Спарте» сети домов трудолюбия «Ной». Говорит, начинали с Холмовым вместе, позже пути разошлись. Для Эмиля на первый план вышла помощь бездомным и инвалидам. Для бывшего детдомовца – бизнес на костях исхудавших бродяг.

Это одно из любимейших развлечений «спартанцев» – снять на видео издевательства над якобы провинившимися бездомными. Этот бедолага с подбитым глазом украл телефон. Теперь клянется своей жизнью, что отработает. Следствие, суд и исполнители наказания – здесь все в одном сытом лице хозяина рабочего дома.

«Есть группы общения разных домов. Там выкладывают, что они делают, если он придет пьяный – его там палками забивают и на него в туалет ходят», – рассказал Эмиль Сосинский, руководитель рабочего дома.

Это один из популярных ресурсов, созданных Холмовым для продвижения темы рабочих домов. Этакая база данных, куда попадает каждый, кто пришелся не по нраву работодателю. Украл, напился, сбежал со стройки – перед приемом в ночлежку и кормежкой каждого обязательно фотографируют. После голосуют, что с ними делать.

Нам удалось выяснить: среди учредителей «Спарты» бывшие руководители реабилитационных центров «Преображение России». Эту организацию признали деструктивной, после того как доказали, что подопечные были в откровенном рабстве, а ее глава сел в тюрьму за убийство – забил до смерти лопатой бездомного, которого хотел «воспитать».
Встречаться Холмов отказался. Оно и понятно, с тех пор, как бесследно пропал бывший друг Олег, забот прибавилось. С товарищами нужно обживать новый арендованный коттедж с пятью душевыми, джакузи и бассейном. А бездомные… Их много, конвейер работает. Это Спарта.