Содержание
Бригада строителей
Не смотря на то, что советы о том, как найти бригаду или выбрать фирму для строительства каркасного дома, часто обсуждаются и даются на многих ресурсах, каждый строительный сезон вновь и вновь пополняется теми, у кого возникло множество больших и маленьких проблем связанных с тем что выбор строителей был сделан не верно.
Справедливости ради стоит отметить, что виноваты в этом не только строители, но и сами заказчики, которые иногда умудряются проигнорировать абсолютно все советы тех, кто уже наступил на эти грабли и делится своим опытом, подчас весьма печальным. Пообщавшись на различных форумах и изучив опыт тех, кто столкнулся с проблемами, нельзя не отметить, что в их историях есть несколько очень похожих моментов, которые и привели к осложнениям в строительстве.
1. Была выбрана первая бригада, работающая на соседнем участке или строительная фирма по объявлению на столбе при въезде в СНТ.
2. Погоня за максимально низкой ценой.
3. Отсутствие проекта и чертежей будущего дома.
Начнем с первого пункта. Как уже не раз отмечалось, что начинать искать бригаду для строительства каркасного дома нужно как минимум за один строительный сезон. То есть если вы хотите построить дом летом-осенью 2015г, то уже вначале 2014 с января-марта вам стоит посещать различные форумы, где многие заказчики выкладывают фото строительства своих объектов, там же можно обсудить сними работу бригад, или сайты строительных фирм, собирая отзывы об их работе. Причем у хорошей бригады, строительный сезон расписан буквально по дням, и договариваться о строительстве дома нужно как минимум за 4-6месяцев.
Второе цена. Поиск самой низкой цены основная причина, возникновения проблем. Даже на нашем портале мы не раз обращали внимание постелей нато что профессионалы откуда то бы они небыли с Украины, Молдовы, Вологды и прочих мест, вряд ли будут работать за несколько сотен рублей в день, тогда как даже услуги неквалифицированного рабочего обходятся в 0.8-1.5т.р в день.
И третье отсутствие чертежей. Отсутствие каких либо чертежей должно сразу же насторожить, сейчас даже в бригадах вольнонаемных строителей есть человек который сможет выслушать ваши пожелания и воплотить их в эскиз чтобы согласовать внешний вид или проработать узлы. Попросите показать чертежи с другого объекта, не обязательно они должны быть такими пошаговыми и подробными как те, что представлены на нашем сайте в разделе ПРОЕКТЫ И ЧЕРТЕЖИ. Но основные моменты, такие как общие размеры дома, его высота, высота потолков и установки окон, узлы дома должны быть отражены. Этим и отличается проект от эскиза. В противном случае вы можете столкнуться с тем, что рабочие сделают, как умеют или так как подсказала им их фантазия.
Многие скажут, что все это понятно, ясно и описано много раз, но вот что делать, если времени нет, а дом надо построить именно в этом сезоне? Как действовать в этом случае и быстро найти бригаду или строительную фирму? Ну что же… хотя в этом случае шансы на успех и беспроблемное строительство значительно снижаются, но попробуем дать несколько советов на что стоит обратить внимание.
Вначале следует подробно и внимательно изучить сайт строительной фирмы или бригады, к которой вы решили обратиться. Там должны быть не просто красивые эскизы каркасных домов, но и фото процесса их строительства. Так же желательно, чтобы на нескольких фотографиях присутствовали именно те люди, которые будут вам его строить, причем запечатлены они были не просто стоя на крылечке уже готового объекта, а именно в процессе его строительства. В противном случае велик риск того, что эти фото были просто скачены с просторов инета.
Стоит обратить внимание и на сложность представленных объектов, — если вы хотите дом с мансардой, балконом, террасой и эркером, а у них на сайте только так называемые теремки под простой двускатной крышей, то это серьезный повод задуматься о том справятся ли они с поставленной задачей. Несмотря на заверения менеджера, и его объяснения о том, что сложные дома им не разрешают снимать «крутые» заказчики.
Далее, хотя бы примерно просчитайте или поинтересуйтесь о возможной стоимости дома или квадратного метра у тех, кто уже построил дом на одном из форумов. В этом сезоне только по материалам со слов тех, кто строил каркасный дом своими руками она составила от 9.000 р! Будет повод задуматься о том каким же это образом фирма предлагает вам возвести дом под ключ из расчета 7.000 р за кв.м, несмотря на аренду офиса, налоги и содержание штата персонала.
Как уже говорилось выше, попросите показать чертежи ранее реализованных проектов. Встречаются случаи, когда строители приезжают возводить дом вооруженные лишь эскизом и планировкой, которые вы нарисовали в офисе в процессе обсуждения на вырванном тетрадном листочке.
Тут хочется отметить, что обращение даже в известную фирму отнюдь не является гарантией беспроблемного строительства. Мне довелось следить за ходом строительства дома, от одной довольно известной фирмы декларирующей, что она занимается каркасным домостроением более 10 лет и ведущей довольно широкую рекламную капанию. Так вот, в конструкции дома обнаружилось ряд ошибок и «косяков», вызванных скорее всего валом заказов от клиентов. В связи, с чем с их стороны было предпринято срочное расширение штата, путем набора новых сотрудников поступивших под начало бригадира, контролировавшего несколько строек одновременно. Как известно не к чему хорошему это не приводит. Какие были сделаны ошибки?
1. Пароизоляционную мембрану установили с внешней стороны дома и вдобавок закрыли ее плитами ОСБ. С внешней стороны должна быть установлена ветрозащитная мембрана, причем поверх обшивки.
2. Неправильно реализовали узел соединения стропил с полу стенами мансардного этажа.
3. Сайдинг закрепили без вентиляционного зазора, причем шурупами притягивали его вплотную к ОСБ.
Все выше сказанное в основном относилось к строительным фирмам. Если вы решили нанять вольнонаемную бригаду строителей, то о степени ее профессионализма можно судить по ее инструменту. Опытные профессионалы НИКОГДА не будут вас просить купить им инструмент для работы, предпочитая подбирать его самостоятельно и конкретно под себя.
Молотки и китайские пилы с ближайшего рынка они просто не возьмут в руки. Потому что одно дело отпилить пару веток в саду, пилой теряющей заточку ко второму пропилу, и совсем другое махать неудобным и тяжелым молотком 8-10 часов к ряду, да и вам не нужно будет беспокоиться о его сохранности, заточке и расходных материалах. Просьбы купить инструмент, как правило, исходят как раз от тех, кто рассчитывает исчезнуть с ним через несколько дней, попутно «толкнув» его на вокзале и сгенерировав на этом дополнительную прибыль.
Обращаем ваше внимание, что такие деятели могут быть весьма убедительны, мотивируя это тем, что у вас останется инструмент или, предлагая забрать его в качестве части оплаты после окончания строительства. Скорее всего, очень скоро не увидите ни строителей, ни инструмента, ни окончания ими стройки своего дома.
У хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов, рассказы о том, что все данные исчезли вместе с украденным, испорченным, сгоревшим и прочее варианты, телефоном, ноутбуком, фотоаппаратом являются не состоятельными.
В отличие от строительной фирмы бригада вполне может работать без чертежей. Хотя как показывает опыт общения на различных форумах, в последние время все больше людей занимающихся каркасным домостроением профессионально, приходят к выводу о необходимости проекта и чертежей, так как это значительно экономит время на стройке, и начинают сами осваивать чертежную программу или заказывают чертежи каркаса у проектировщика.
В случае отсутствия чертежей задайте несколько вопросов по узлам каркаса, как крепятся стропила, формируется угол, на что будет опираться коньковый брус, и прочее… Как правило, после изучения эскиза вам смогут на них ответить и нарисовать схему этого узла.
Один совет, относящийся независимо от того к кому вы решили обратиться: НИКОГДА не соглашайтесь на предложение внести всю сумму полностью и таким образом зафиксировать цену. Второй вариант внести 60-80% за материалы. Ваши деньги пойдут на затыкание дыр на других объектах, или просто в карман к строителям, из которого они очень быстро разойдутся. А вы останетесь заложником ситуации, и будете вынуждены ждать, пока следующая жертва не согласится внести всю сумму и возможно тогда вам доставят обещанные материалы для продолжения работ. И то при условии, что вы будете очень настойчивы и не дадите о себе забыть звонками и визитами в офис.
Разбейте сумму на этапы, фундамент, коробка, утепление, окна, отделка внешняя, внутренняя и прочее… Чем больше будет этапов, тем лучше! А каждый из этапов на две части: собственно материалы и стоимость работы. Как показывает практика в этом случае работы идут гораздо быстрее и к вашим замечаниям прислушиваются более внимательно.
А что же делать, если вы поняли, что услуги нормальных строителей вам не по карману, и придется работать с теми, кто попроще, или вы хотите возводить дом постепенно каркас, обшивка, утепление и так далее, а фирмам и бригадам, интересны объемы позволяющие заработать?
Первое, что вам нужно сделать, это заказать проект будущего дома у конструктора или через сайт, предлагающий услуги фрилансеров, — это позволит видеть дом целиком и то, что нужно сделать. Причем это должны быть не просто красочные картинки, а именно чертежи с отображением основных узлов того, что и как нужно сделать, и чем их будет больше — тем лучше. Иначе вы можете устать от звонков » — а как тут делать, насяльника?» и объяснения того, как надо сделать. В худшем случае сделают, как умеют.
Второе, — несмотря на широко распространенное мнение, что в деревнях процветает поголовное пьянство и деградация, отыскать пару разумных человек там вполне возможно. Если что, то найти их будет гораздо проще, например, для последующих работ или исправления выявленных недостатков, да и сами они будут заинтересованы в стабильной работе, или подработке. Судя по опыту, желание сделать все самому постепенно сменяется пониманием того, что надо как-то форсировать события для чего требуются помощники.
Прислушавшись хотя бы к части данных советов, вы значительно сбережете свои деньги, нервы и время.
Строитесь? Тогда мы идем к вам…
Люди, годами выполняющие ремонтно-строительные услуги, научились подбирать «ключи» к клиентам и способны без запинки рассказать о высшей степени профессионализма, и за самые «скромные» цены. А между тем на данную строительную компанию в судах уже могут быть десятки исковых требований.
Низкие цены на строительные работы конкурентов вынуждают компании набирать самую дешевую рабочую силу и порой из числа тех, знание которых о строительстве лишь самое поверхностное. Это и приводит к тому, что рекомендуемый заказчику дом по комплектации оказывается зачастую совсем даже не пригодным для проживания.
Где же найти подрядчика?
Так где найти таких строителей, чтобы не выкинуть на ветер деньги, чтобы не пришлось потом долго судиться, снова тратиться на ремонт, перестройку или даже снос и возобновлять строительство только потому, что попалась не совсем добросовестная строительная компания и услуги были выполнены не качественно?
Бригада строителей выполняет свою работу
В момент, когда государство фактически самоустранилось от контроля за малоэтажным частным строительством, переадресовав эти здания в категорию домов пониженной степени ответственности, вся ответственность и функции контроля легли полностью на самого потребителя. Как говориться, спасение утопающих – дело рук самих…
Так что перед тем как подобрать строителей, которые будут строить ваш дом либо дачу, вам придется потратить уйму времени на знакомство с выбранным стройматериалом для возведения дома, и узнать все тонкости работы с ним.
Случаи из строительной практики: например из уст пострадавших можно услышать подобную историю, что в общем то не такая уж редкость. Фирма взяла задаток. Завезли материал, начали возводить фундамент. Заказчик увидел что работа идет, и воодушевившись делает следующий взнос. Но.. вместо того чтобы продолжить работу, эти деньги фирма пускает на многочисленные долги которые у нее образовались, или разбазариваются куда-то еще. В итоге работа встает, заказчик не может найти управу. Кроме того, завезенный материал во время длительного простоя начинает портится, особенно если это древесина.
Но не все так страшно
На самом деле, в выборе достойных строителей, ничего сверх-сложного то и нет. Сегодня, к примеру, есть всем доступный интернет, где можно найти массу строительных форумов, выложенных в прямом доступе роликов на YouTube. Возможно, что не вся информация будет вам полезна. Желающие заработать «на халяву», не имеющие малейшего представления о строительстве, также могут вести свою «маркетинговую» работу по поиску клиентов.
Однако, основная часть форумов все же проверяет свой контент – сведениям, размещенным в справочных разделах ремонтно-строительных форумах, как и тем что приводят консультанты разделов, полностью можно доверять.
Опытный прораб изучает нюансы проекта
Отсеять некачественную информацию от достоверной не составит особого труда. Если человек, давая советы по строительству, ссылается на нормативные акты, предоставляет расчеты, цифры, которые можно перепроверить, использует профессиональные термины, значит он точно специалист и ему можно доверять.
Если же он пользуется примитивными фразами: «Так испокон веков строили», «мы уже много лет так делаем и ничего – стоит», «никто не жаловался» — перед вами прохиндеи, и с ними не стоит даже связываться. По большей части они строят по принципу «мой дед так строил, батя так строил, и я так строю». В то время как требования к строительству растут и появляются новые технологии и материалы, что влечет за собой и существенные изменения в технологии строительства, им просто лень вникать во все это (т.к. здесь задействуется работа ума, а это работа нелегкая для многих), и они просто на автомате «фигачат» как привыкли.
Отличным источником надежной информацией можно считать альбомы технических решений разработчиков строительных материалов, предлагаемые в них конструкции стен и рекомендации по монтажу. Они позволят сориентироваться и различить дилетантов от строителей-профессионалов.
Сарафанное радио
Есть еще один способ найти добропорядочных строителей. Это отзывы лично знакомых вам людей, в рекомендациях которых вы полностью уверены и чей дом вы наблюдали воочию, даже находились внутри, и он вас полностью удовлетворил. Примененные в нем технологии отвечают всем необходимым требованиям (о которых вы узнали изучая информацию о строительстве).
Лично знаю людей, которые нигде и никогда себя не рекламируют, а по отзывам своих клиентов принимают заказы. Причем у некоторых заказы, аж на год вперед. Качественное строительство всегда было в цене, а сегодня тем более. Так что хороший и грамотный специалист без дела не сидит. Но есть один недостаток – придется ждать какое-то время.
Страницы и форумы строительных компаний в Интернете
Здесь нужно быть предельно внимательным. Для начала пересмотрите предлагаемые комплектации и фото (если есть видео) в разделе что-то типа: «Наши работы» или «Готовые проекты».
Если комплектация вас устраивает, фотографии соответствуют строительным правилам, обязательно побывайте на текущем объекте подрядчика и сделайте несколько фотографий. Ехать лучше всего в середине строительства. Наблюдения за процессом заливки фундамента или оклеивания обоев мало что вам даст.
Если текущего объекта у данного подрядчика нету, то можно посмотреть за работой других строителей. Как я уже говорил, у хороших специалистов всегда есть работа, без нее сидят только непрофессионалы.
Даже если вы полностью разобрались в необходимой вам технологии, попросите совета на строительном форуме у знающих людей. Они смогут увидеть какую-то неточность, которую вы могли пропустить.
Отзывы на НЕ строительных страницах и форумах
И даже не важно хорошие они или плохие. И то, и другое чаще недостоверно. Положительные отзывы могут писать сами менеджеры строительных компаний. Я лично знаю таких людей, которые имеют даже некий оклад за эти действия.
Также есть и отрицательные отзывы, которые оставляют обиженные бывшие сотрудники компании. Причем оставляют они отзывы под разными вымышленными именами. Зная изнутри всю кухню компании, они достаточно язвительно выказывают все ее недостатки, не упоминая о достоинствах.
Так, что достоверность информации здесь очень низкая. И реагировать на нее также не стоит. Полную объективную оценку строительной компании можно дать лишь на месте воочию.
Профессиональная бригада строителей занимается кладкой кирпича
Выставочная и буклетная реклама
Еще одним источником информации о строителях можно считать строительные выставки, демонстрационные площадки, реклама в буклетах и газетах. Честно говоря, я такой вариант не считаю надежным, но он имеет право на жизнь. И если вы решили использовать именно этот путь, то полную объективную информацию можно получить по описанной выше схеме. Возможно вам повезет, и вы получите от «выставочного подрядчика» достойный и приличный дом.
Не все то золото, что блестит
Красивый дом на выставочной площадке и дом в «базовой комплектации» на бумаге – это совершенно разные дома. И по качестве, и по цене.
Часто можно услышать: «у вас будет почти такой же дом», «но здесь будет не имитация бруса, а вагонка», и «окна будут попроще» и прочее. Учтите, что это обработка клиента. Дом будет другим во всем. С такими застройщиками больше всего проблем.
ООО, ИП либо частная бригада
В плане гарантий лучше заключить договор с главным ООО крупной строительной компании, в которой находятся основные фонды. Ни в коем случае не подписывайте договор с дочкой-однодневкой с десятью тысячами уставного капитала.
В этих случаях лучше заключить договор с ИП или частной бригадой строителей, которые выполняют работу напрямую. В случае заключения договора с ИП или физическим лицом, который по договору отвечает всем своим имуществом, есть опасность, что как такового имущества может вовсе не быть. Но этот риск и компенсируется куда низкими ценами, нежели у крупных строительных компаний за ту же работу.
Частная бригада строителей отдыхает
Тут уж каждый сам выбирает, что для него важнее – низкая цена или гарантия качества. В любом случае даже физическое лицо легче призвать к ответственности, чем неизвестное ООО со смешным уставным капиталом.
В целях снижения ответственности и неуплаты налогов многие (необязательно мелкие) строительные компании оформляют от своего имени только агентский договор, по которому они обязуются подобрать подрядчика, роль которого играет неизвестная ИП. Это очень, очень плохой вариант. Вы обращаетесь вроде как в добросовестную крупную компанию в надежде на гарантию, а в результате получается договор с неизвестным лицом, которое при случае на суде скажет, что впервые вас видит, а в договоре подпись вообще не его.
Не заказывайте строительство дома в подобных компаниях: если они полностью уверены в качестве своей работы, то что может помешать заключить с вами договор от своего имени?
И все же, лучше строить самому
В заключению на заметку от нового владельца сайта (Роман).
«Глаза боятся — руки делают», с таким девизом строил свой первый дом, не имея до того опыта в этом. И все хорошо получалось, несмотря на недоверчивые суждения пугливых людей, боящихся браться за что-то новое для себя. Для меня лучше самому делать, пускай даже будут не фатальные косячки (которые можно поправить), главное что я буду делать именно так как нужно мне, знаю точно какие материалы использую, и получу дом втрое-вчетверо дешевле чем такой же от фирмы. НО! Для того чтобы начать составление проекта и саму стройку, рекомендую год-два потратить на доскональное изучение строительного дела. Тут миллион нюансов и расхождений в мнениях даже среди профи, тем более что много «шума» вносит различный пиар (скрытый или явный) от производителей тех или иных материалов (например я сильно пожалел об использовании стеклопластиковой арматуры в ленточном фундаменте — а горячие споры по ней будут вестись еще не один год, ведь это прибыльный бизнес). Многие не верят в свои силы, оправдывая тем что нет времени, и т.д. Я знаю лично людей, мужа с женой, которые всю неделю работали, а на выходные приезжали за 200 км (из Краснодара в Анапу), и успешно построили двух этажный комфортный дом полностью своими руками, за 2 года. Было бы только сильное желание, и конечно здоровье. А как раз последнее можно изрядно потратить испытывая стрессы нарвавшись на недобросовестных строителей или компанию, коими полнится наша страна, что уж греха таить. В любом случае, выбор конечно за вами.
Свой домик строю сам — от фундамента до крыши
Ну, что ж, на этом пожалуй и закончу. Думаю, теперь вы хоть немного проинформированы и разберетесь каких и где найти строителей. А у меня на этом пока все, до новых статей.
