Содержание
Эра коттеджа. Чем грозит Оренбургу бум малоэтажного строительства?
Чем вызван столь стремительный рост популярности загородной недвижимости? Почему оренбуржцы всё чаще отказываются от квартир в пользу дома? Наконец, каков финансовый итог подобного подхода? Действительно ли сегодня реально обменять городскую «трёшку» на коттедж без переплаты?
Поэзия в голой степи
О том, что в окрестностях Оренбурга идёт настоящий бум малоэтажного строительства, говорит хотя бы тот факт, что всего за три года количество осваиваемых участков под коттеджную застройку увеличилось фактически вдвое. Посёлки с романтичными названиями вроде «Пушкино», «Заречье», «Перовский», «Приуралье», «Рижские кварталы» и т.д. манят будущих новосёлов сказочным уютом, тишиной и наличием развитой, практически городской инфраструктуры со школами, детсадами, парками и прочим соцкультбытом.
Ключевой момент — транспортный: самые привлекательные участки находятся в пределах 25-километров от административного центра города. 40 километров — своеобразная «линия отсечения»: начиная с этой цифры цена на землю резко падает. Дело в том, что все эти посёлки рассчитаны на оренбуржцев, которые будут каждый день ездить в город на работу. А тратить на дорогу по полтора часа на 80 километров «плеча» в день горожане пока не готовы.
Во сколько обойдется содержание дома и квартиры? Фото: АиФ / Александр Чевенгуров
Впрочем, главная проблема даже не в транспортной доступности (хотя это тоже немаловажный аспект). Куда серьёзнее тот факт, что многие коттеджные посёлки фактически существуют только на бумаге, да ещё в красочных рекламных макетах, склеенных из разрисованного картона и пенопласта. На деле же поклонников «пушкинских мест» или «прибалтийского комфорта» ждёт в лучшем случае отгрейдированная грунтовая дорога и установленные столбы под линии электропередач. В худшем же и этого нет: покупатель получает лишь четыре деревянных колышка, обозначающих границы участка в степи и клятвенное обещание от риэлтора, что «совсем скоро здесь будет посёлок-сад». Но сбудутся ли эти обещания? А главное — когда? Инвесторы, продающие земельные участки, отнюдь не торопятся вкладывать деньги в строительство инфраструктуры, объясняя это тем, что садики-школы должен возводить бюджет. В то же время у муниципалитетов тоже в казне денег — кот наплакал. Ведь если в полумиллионном Оренбурге, в густонаселённом многоэтажном районе единственную новую школу строили почти 14 лет, то нетрудно догадаться, сколько ждать такую же школу где-нибудь в Ленинском или Ивановском сельсовете…
Цена вопроса
— Люди стремятся в собственные дома вовсе не потому, что им опостылели городские квартиры, а потому, что им кажется, что так будет проще решить свою жилищную проблему, — уверен Александр Кортов, специалист по торговле недвижимостью. — На первый взгляд это действительно так: цена на многоквартирное жильё в городе сегодня в среднем составляет порядка 43 тысяч рублей за кв. метр. Таким образом, за двухкомнатную новостройку площадью 62 кв метра спросят порядка 2,6 млн рублей. Если же строить дом по каркасно-щитовой технологии, то за эти деньги можно получить 100-110 кв. метров жилой площади, предчистовую отделку, проложенное отопление, воду, разводку электроэнергии… Вроде как выгодно. Но с другой стороны добавьте сюда цену земельного участка (а это сейчас порядка 110 тысяч рублей за «сотку»), подвод коммуникаций (ещё минимум 150-200 тысяч), забор, бетонирование или асфальтирование подъездных дорожек, финишную отделку — и цена дома вообще «улетит в космос». Так что дешевизна своего дома во многом миф. Но люди это очень часто понимают уже после того, как затевают строительство. Именно поэтому на рынке недвижимости сегодня — тысячи предложений о продаже малоэтажных недостроев, которые начали с энтузиазмом, да быстро бросили, когда кончились деньги…
Удовольствие для богатых?
Есть и ещё одна серьёзная проблема загородного жилья — его содержание. На первый взгляд свой дом в этом отношении выгоднее: услуги ЖКХ в многоквартирных домах растут, как на дрожжах, при этом явно не соответствуя затратам по качеству. Нет в коттеджах и проблем с платежами за отопление — котёл растапливаешь только тогда, когда это действительно нужно, а не когда включат (или выключат) городские котельные. Однако если собственник квартиры заплатил деньги за обслуживание многоэтажки, и больше не волнуется за состояние труб, задвижек, предохранителей и кровли, то житель коттеджа все ремонты делает сам. Если, не дай бог, в 30-градусный мороз откажет котёл или насос, помощи ждать неоткуда. Застывшая вода порвёт трубы и батареи, дом выстынет до лета.
Впрочем, в некоторых коттеджных посёлках близ Оренбурга существуют ремонтные и аварийные службы, которые будут готовы обслуживать ваш дом на манер городской квартиры. Но цены на эти услуги в 2-3 раза выше стандартных расценок ТСЖ: загородный комфорт стоит дорого.
И ещё один момент — расходы на поездки в город и обратно. Если вы живёте в квартире, то вполне можно обойтись и общественным транспортом. А если это загородный посёлок, почти наверняка потребуется машина и немалые расходы на бензин.
— Это одна из серьёзнейших проблем — транспортная доступность, — рассказывает Александр Кортов. — Тысячи семей на машинах должны утром уехать из посёлка, вечером — вернуться. При этом мы видим, что наиболее освоенные направления, такие, как Нежинское шоссе, уже перегружены, в часы пик там стоят километровые пробки. Аналогичная ситуация будет ждать и другие направления — самарское, казанское и южное — по мере того, как там будет расстраиваться жильё. Город и область попросту не успевают развивать дорожную инфраструктуру, превращая в фикцию саму идею о пригородном строительстве. Смысл владеть домом за городом, если до него невозможно доехать из-за пробок?
Тем не менее, по прогнозам специалистов, загородное жилищное строительство в окрестностях Оренбурга будет и дальше развиваться, но уже не столь стремительными темпами, как это было прежде. Загородный дом — это всё-таки дорогое удовольствие. И если у семьи денег «впритык», то квартира будет оптимальным вариантом.
Компетентно
Марина Федотова, директор по развитию агентства недвижимости:
— Чаще всего именно для жизни индивидуальные дома покупают люди, которые уже в жизни состоялись. У них взрослые дети, они хотят отдохнуть от городской суеты и вот, что называется, «на старость», они ищут себе такое жилье. Что же касается молодёжи, то здесь ситуация другая. Ведь детям нужно в садик, в школу, и не так уж много коттеджных поселков, которые могли бы похвастаться наличием хотя бы детского сада. Поэтому для молодых родителей проживание в доме чревато постоянной ездой в город и обратно — преимущества личного дома в виде относительной дешевизны квадратного метра оборачиваются недостатками… Постоянные пробки при въезде и выезде из города, в которых люди не хотят проводить свое драгоценное время.
Точка зрения
Алексей Кузьмин, руководитель строительного холдинга:
— Сравнивать квартиру и загородный дом неправильно, это разные стандарты и разные подходы к жизни. Кто-то предпочитает «огни большого города», кинотеатры, кафе, «шоппинг» по выходным. А кто-то — собственный сад, цветник, тишину и покой. Поэтому я уверен, что загородное строительство и городское будут развиваться параллельно, как таковой прямой конкуренции здесь быть не может.
Дом, Пушкино поле КП
Особенности объекта
Уютный качественно построенный деревянный дом традиционной русской архитектуры. Современный функционал. Все центральные коммуникации. Красивый ухоженный участок — много взрослых лесных и плодовых деревьев. Камерный КП (всего 16 домов), солидные соседи, вокруг много зелени. Тихое живописное, обжитое место. Расположен в экологически благоприятном районе. Имеет удобное транспортное сообщение по двум магистралям — Калужское и Киевское шоссе. Близость к Москве, удобное месторасположение, круглогодичный подъезд по хорошей асфальтированной дороге. Развитая инфраструктура: рядом посёлок Московский, Санаторий усадьба Валуево, детский санаторий, пруды. В пешей доступности остановка общественного транспорта
Расположение
Дом
Общая площадь строений: 190 м2
Количество уровней: 2
Спален: 3. С/узлов: 3. Комнат всего: 5.
Опции: сауна; терраса; камин; машиномест крытых: 2, в т.ч. в теплом гараже: 2.
Материал стен: рубленый брус 15 см Х 15 см + утеплитель «Изовер»
Облицовка стен: Стены облицованы фасадной доской, цоколь отделан натуральным камнем
Кровля: металлочерепица
Окна: стеклопакеты деревянные
Стадия готовности: меблирован
1-ый этаж: Терраса-крыльцо 9 кв.м, тамбур-прихожая, холл-коридор 12 кв.м, санузел, гостиная с эркером и камином 25 кв.м, подсобная-постирочная , котельная 4.7 кв.м, кухня-столовая 19.7 кв.м с выходом на террасу 20 кв.м, комната отдыха 14 кв.м с джакузи и с выходом на террасу, санузел, душевая, сауна.
2-ой этаж: Холл 9.4 кв.м, спальня 22 кв.м с лоджией 10 кв.м, спальня 15 кв.м с лоджией 19.7 кв.м, санузел
8 кв.м, спальня 15.6 кв.м с гардеробной, гардеробная 7 кв.м.
Описание внутренней отделки: Классическая отделка деревянного дома. Стены и потолки выполнены из дерева. Полы покрыты ламинатом и плиткой, в санузле 2го этажа теплые полы. Лестничный марш деревянный (сосна). Вся сантехника установлена импортных брендов. Все коммуникации разведены под ключ.
Инженерное обеспечение: В доме установлены котел ЖМЗ на 23-28 кВт и бойлер ACV на 200 литров. Вентиляция естественная. В двух спальнях установлены кондиционеры.
Дополнительные строения: Зона барбекю, навес на 2 авто.
Дополнительная информация о доме: Фундамент монолитный бутовый ленточный шириной 65 см глубиной 1.7 м.
Участок
Площадь участка, соток: 16
Тип участка: лесной с ландшафтом
Благоустройство участка: Выполнен ландшафтный дизайн. Разбит газон, сделаны дорожки. Высажены плодовые деревья: яблони 4 шт., черешня, вишня 5 шт., груша, кусты смородины. Растут лесные деревья: 5 сосен высотой 10 м, туи, березы, липа, ели. Сделан дренаж.
Статус земли: земли населенных пунктов для ИЖС
Дополнительная информация об участке: Участок разноуровневый с небольшим уклоном расположен в центре поселка огорожен кирпичным оштукатуренным забором высотой 2.5 м.
Коммуникации
Описание инфраструктуры
Развитая инфраструктура: рядом санаторий с прекрасной лечебной и профилактической базой, несколько ресторанов, магазины, бассейн, лес, пруды, рыбалка, школы и дет.сады. Близость к Москве, 20 минут до метро /Юго-Западная/. Удобный подъезд с Киевского и Калужского шоссе.
Отзывы о поселке таунхаусов Опушкино
Максим 20 января 2019 19:56
Достоинства: Соотношение цена/качество одно из лучших на Новорижском шоссе. Управляется жителями (УК плохо исполняла свои обязанности и была изгнана из поселка в 2018г). Очень низкие коммунальные поселковые платежи (5000р за дуплекс в месяц за все). Все центральные коммуникации. Большая территория для прогулок с детьми, есть выход в лес. 3 детские площадки, спортивная площадка и летом 2019г будет построена площадка с тренажерами и тп для подростков. Собственный пруд с рыбой! Более 550 домов, что дает существенный бюджет для решения вопросов поселка и улучшения инфраструктуры. Регулярные праздники организованные для всех жителей за счет поселковых средств с привлечением артистов и аниматоров. Собственный парк спецтехники. Собственный штат рабочих. Охраняется ЧОП (2 стационарных поста) и патрулируется им на автомобиле. Общение жителей в общих группах whatsap. Наличие поселкового мобильного приложения для общения с председателем, коммунальными службами, заказа пропусков и тд. Средний возраст жителей 30-40 лет, много детей, высокая активность. Поселок жилой, т.е. это не дачи, а именно основное место жительства для большинства жителей. Наличие рядом города Истры (5мин на машине) со всей инфраструктурой которая может быть нужна. Высокоскоростное шоссе до Москвы.
Недостатки: Минусы вытекают из плюсов: 1. Так как поселок большой, то сложно знать всех лично. Хотя прогуливаясь по поселку все здороваются, даже если не знакомы. 2. Если хотите разводить скот и тд, то не получится — правила поселка напрямую запрещают это в целях общего порядка и спокойствия. 3. По поселку не получится «погонять» на своем «спорткаре» — лежачие полицейские и ограничение в 20км/час. 4. Нет своего магазина и ресторана. (для тех кто в теме, это скорее плюс)
