Расстояние до забора

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков).

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Что, если соседи нарушают эти правила?

Сначала нужно попробовать договориться с соседями, чтобы они устранили нарушения СНиП. Если они отказываются это сделать, следует направить им аналогичное требование заказным письмом с уведомлением. Там же можно указать, что если соседи проигнорирует требование, вы будете вынуждены подать иск в суд. Если нарушения так и не будут исправлены, вы сможете защищать свои интересы в суде. Там необходимо будет объяснить, какой ущерб заявителю наносят объекты на участке соседей. Например, дерево, растущее слишком близко к забору, создаёт большую тень на вашем участке или может поломать ограждение, если упадёт.

Последствия самозахвата земельного участка

Помимо разногласий с соседями, несоблюдение правил планирования расположения участка, в частности, целенаправленный или непреднамеренный захват чужой территории, может привести к следующим весьма неприятным последствиям:

• Если произошел захват земли, принадлежащей муниципальным властям, с нарушившего закон взыскивает штраф. Такое может произойти, например, в том случае, если забором был захвачен участок земли, не входивший в генеральный план и локализованный ближе к дороге, чем это позволяют нормы;
• Иногда бывает, что под захваченной землей проложены линии коммуникации. Если произошли неполадки и есть необходимость в ремонте сети, принято подвергать сносу сооружения и объекты, находящиеся на территории, под которой проложены сети. Что касается забора, то его могут снести как полностью, так и частично. Что же остается в этом случае делать хозяину? Увы, по закону он не имеет права выдвигать претензии о возмещении ущерба, так как сам несет ответственность за незаконное возведение ограждения.

Количество метров расстояния между объектами и дорогами (улица, пешеходный тротуар), которое необходимо учитывать, чтобы построить дом

Расширение площади земельного участка

Как поступать хозяину, если у него возникло желание расширить территориальные владения? Для этого ему следует обратиться в административный орган своего населенного пункта с письменным заявлением. В заявлении надлежит указать намерение осуществить выкуп территории желаемой площади.

Заявление могут одобрить или отклонить. Если оно было одобрено органами управления, оплата всех материальных ресурсов за оформление будет лежать на хозяине. Отклонить заявку могут, например, в том случае, если изменение местоположения ограды будет затруднять перемещение транспортных средств или какой-либо дискомфорт для населения.

Еще один вариант реализовать свое желание выкупить участок земли – обратиться к риэлтору, специализирующемуся на этих услугах. Данная процедура отличается большей быстротой, чем предыдущий вариант, но заказчику риэлторских услуг придется выплатить ощутимо большую сумму.

При желании расширить границы личного земельного участка следует обращаться в администрацию города с письменным заявлением о выкупе дополнительной площади земли.

При положительном результате собственник оплачивает все расходы, связанные с процедурами оформления. Часто, чтобы облегчить задачу, владелец земельного участка обращается к риелтору. Тогда вопросы относительно приобретения земли решаются быстрее. Данный вариант дает значительную экономию времени и здоровья.

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома. План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается. Дачное строительство

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса. Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома – 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) – 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) – 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев – 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько – от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной – обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами – огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр – от забора;
• три метра – от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка – скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже. Загородный дом с хозяйственными постройками

Ширина дороги в СНТ: нормы

В каждом СНТ прописано расстояние от дороги до здания, однако могут быть внесены некоторые районные поправки.

Забор жилого дома не может перекрывать даже незначительную часть трассы
ФОТО: i3.multilisting.su

Самый простой способ узнать правильное расстояние от жилого дома до дороги – нормы, действующие в СНТ и прописанные в официальной документации. Если будущий дом планируется построить в товариществе, на стадии разработки проекта нужно учесть нормативные показатели и не допустить ошибки.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008.
Согласно этому СНиПу, в районах усадебной застройки и застройки территорий садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков).
Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м — до стены жилого дома, 1 м — до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен жилого дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодец) — не менее 25 м.
В сельских населённых пунктах и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая с количеством крупного рогатого скота не более 60 голов. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее: 10 м — одиночные или двойные, 25 м — до 8 блоков, 50 м — свыше 8 до 30 блоков. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.
Высота деревьев и зданий не должна мешать инсоляции и освещённости, однако нарушение этих уровней могут определить специальными приборами работники санэпидслужбы.
В случае строительства новых или реконструкции существующих строений в период с 01.03.2003 года до 01.06.2009 года применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2002.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнаты, кухня и веранда) до стен дома и хозяйственных построек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.
Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 15 м, до 8 блоков — не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м, свыше 30 блоков — не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Почти идентичны СНиП РК 3.01-01-2002 нормы, установленные СНиП 2.07.01-89 для построек с 1990-х годов до 2003 года, а также нормы СНиП II-60-75 для построек с 1976 по 1990 год.
Единственное отличие только в том, что по СНиП II-60-75 расстояния от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража, а также расстояния от последних до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-, двухквартирному дому.