Серия доммос

Типовая планировка ДОММОС

Проект жилых зданий ДОММОС разработан компанией ГВСУ «Центр». Создатели представили 7 секций — 3 рядовых блока и 4 угловых.

Описание типовой планировки серии ДОММОС

Они предназначены для возведения 6–9-этажных домов панельно-каркасной серии. В базовом варианте модули облицовываются клинкерной плиткой высокого качества, произведённой в Германии.

Секции изготавливаются на полностью автоматизированном оборудовании немецкого производства. На выходе получается геометрически точная панель с допустимой погрешностью параметров не более 1 мм. Срок строительство объекта составляет от 6 до 12 месяцев.

Отличительной особенностью серии являются французские балконы, которые могут быть использованы под установку кондиционера.

На балконах размещены решётчатые корзины для установки кондиционера

Основные технические характеристики:

• Во всех квартирах предусмотрены балконы и лоджии.
• Витражное остекление выполнено в алюминиевых переплётах.
• В квартирах установлены межкомнатные перегородки, поэтому есть возможность перепланировки. Также имеются варианты площадей без перегородок.
• Планировочные решения — от студий до трёхкомнатных квартир.
• Высота потолка в жилых помещениях 2.64 м, в нежилых — 3.6 м.
• В окнах стандартные одинарные стеклопакеты.
• Лифты грузоподъёмностью до 630 кг.

Проектом предусмотрена возможность возведения подземной автостоянки.

• Планировка этажа с однокомнатными и трёхкомнатными квартирами.

  На этаже размещены 1- и 3-комнатные квартиры

  Типовые планировки одно- и трёхкомнатных квартир на этаже

  Расположение квартир на этаже и их планировка

• Планировка этажа с двухкомнатными квартирами.

  Типовое размещение двухкомнатных квартир на этаже

• Планировка этажа со студиями и однокомнатными квартирами.

  Один из типовых этажей

• Планировка этажа со студиями и двухкомнатными квартирами.

  Размещение студий и двухкомнатных квартир на этаже

• Планировка этажа со студиями и трёхкомнатными квартирами.

  Типовой этаж с трёхкомнатными квартирами и студиями

Панельные дома серии ДОММОС имеют много вариантов фасадных решений, поэтому могут создаваться для проекта индивидуально. Система разрабатывается с учётом новейших технологических возможностей производства и соответствует современным требованиям строительных норм и правил.

Все о новых сериях панельных домов

Новые серии панельных домов необходимы рынку жилой недвижимости. Возникает потребность в новых стандартах качества строительных материалов, изменений планирования жилой площади, ее размеров пропорционально количеству комнат и много другого, что будет отвечать всем вновь заданным критериям комфортного, удобного, современного жилья.

И сегодня уже есть компании — застройщики, работающие по принципиально новым, измененным проектам и с использованием передовых технологий архитектуры и планирования. Их работы были оценены и на Архсовете 2015 года. А в 2016 правительством в Москве должны будут утверждены и переданы к обязательному исполнению застройщиками типовых панельных застроек новые нормы и принципы.

Новые серии домов в Москве, утвержденных на Архсовете

Серии домов ДСК «Град»

В ДСК «Град» (ГК «Мортон») был разработан новый типовой проект серии домов «Град 1М». Здания этой серии имеют разное назначение: жилое, социальное, культурное и бытовое. Проектирование домов выполнено по модульному принципу. При строительстве использованы высококачественные материалы, позволяющие возводить дома различной этажности. Тщательно продуманные и логически выверенные сборные конструкции позволяют ускорить процесс строительства, увеличивают эксплуатационный срок зданий.

Характеристики серии панельных домов «Град 1М»

• Использование строительных элементов с высоким сроком службы и герметичности монтажных узлов, соответственно, возможные реконструкции в дальнейшем будут только экономически выгодными и целесообразными. А устойчивость к климатическим явлениям повышается.
• Гидроизоляция проводится в соответствии с мировыми стандартами, что также влияет на эксплуатационные характеристики зданий.
• Увеличенные показатели благодаря использованию новейших технологий при тепло- и шумоизоляции.
• Использование бетона в различной цветовой гамме и текстурных матриц, что делает фасады зданий разнообразными. Но еще разноцветный бетон дает возможность избежать расходов на покраску/облицовку зданий.При строительстве использовались строительные панели различного размера.
• Оконные проемы разных оттенков, но имеют определенную группировку по цветам, которую можно менять по этажам
• Вариативность застекления лоджий.
• Запрещение движения автомобилей во двореавтостоянки выведены за его пределы.
• Нежилые помещения на первых этажах общественного назначения будут иметь выходы либо на улицу, либо во двор.

Кроме всего прочего, квартиры домов серии «Град 1М» оптимального метража, имеют эргономичную планировку (даже квартиры небольших площадей). И ДСК «Град» удалось преодолеть ригидность однотипных панельных новостроек, похожих друг на друга как братья-близнецы.

На своем выступлении на Архсовете, авторы проекта резюмировали, что хотят полностью отказаться от типовых проектов. Каждый дом из жилого комплекса должен быть выстроен по оригинальному проекту, с уникальным фасадом, характерной для современных домов планировкой внутренних помещений, как индивидуальных жилых, так и общего пользования, соответствующих всем европейским критериям качества, но при использовании индивидуальных дизайнерских проектов.

Планировки в домах серии «Град 1М»:

Серии домов «Доммос»

Дома этой серии были разработаны холдинговой компанией ГВСУ «Центр», у которой все процессы проектирования и строительства были взаимосвязаны, максимально автоматизированы и отвечали главной цели – разработки новых концепций в строительстве и архитектуре современных жилых комплексов, состоящих из панельных строений.

Серия «Доммос» — это новые проектные решения и принципы строительства, которые выражаются в следующих особенностях:

• Облицовка стеновых панелей германской клинкерной плиткой.
• Наличие французского балкона (может послужить местом установки кондиционера). Балконы/лоджии также имеются у каждой квартиры.
• Строительство подземных парковок для жителей.
• Декоративная структура фасадов в разной цветовой гамме (используется фактурный бетон разных цветов).
• Свободная планировка первых этажей, которая позволяет размещать в целевом порядке помещения общественного пользования. Их уровень высоты дает возможность избежать установки лестниц/пандусов.
• Увеличение шага несущих стеновых панелей дает возможность изменять варианты планировки жилых помещений.
• Наличие двойного ориентирования жилых входов: во двор и на улицу.
• Блок-секции спроектированы двух видов: угловые и рядовые.

В процессе возведения новых панельных домов использовались автоматизированные технологические линии созданные специально для проекта (оборудование германской фирмы Sommer). При облицовке фасадных панелей автоматизированная технология производства позволяет достичь отличных результатов, исключает риск ошибок, возможных при ручном труде, сокращает сроки строительства. И позволяет воплотить практически любые архитектурно-дизайнерские замыслы по фасадным работам.

Процесс производства строительных этажных панелей занимает минимальное время благодаря высокому уровню автоматизации линии. А срок возведения всего здания колеблется в пределах от полугода до года, время строительства определяется высотой дома, его этажность в рамках серии разнится от 6 до 9 этажей.

Но проекту серии «Доммос» не удалось избежать критических замечаний. Например, со стороны Алексея Кудрявцева, который счел многоэтажность недостатком. По его мнению проекты будущего должны быть с малоэтажными домами по авторским разработкам, это придаст более эстетичный вид городским кварталам.

Были и другие замечания в ходе проведения Архсовета. А разработчики задумались о визуальном восприятии фасадных частей строений, исполненных с повышенной геометричностью и насыщенной цветовой гаммой облицовки, они навевают мысли о цветных деталях конструктора Лего. Но в целом проект можно считать успешным.

Серии домов «Рик» (ДОМРИК) и «Над» (ДОМНАД)

Проектными разработками серий домов «Рик» и «Над» занимается ОАО «ДСК 1» и испанское бюро Рикардо Бофила. Серия домов «Рик» была разработана по проекту испанского архитектора, а серия «Над» — результат работы российского архитектора Александра Валентиновича Надысева.

Особенности серии домов «Рик»

• Плоские фасады. По мнению Рикардо Бофила часто жильцы портят фасад зданий, нарушают дизайн, а следовательно и общий вид дома изменяется. За счет лоджий, «утопленных» в фасад дома будет невозможно нарушить эстетичность визуального восприятия.
• Кроме того, в проекте жилых панельных домов этой серии не будет архитектурных элементов чисто декоративного назначения, типа эркеров или фризов.
• Одинаковый тип окон.
• Фасадное разнообразие достигается за счет использования облицовки зданий плиткой ярких оттенков.
• Прямые четкие линии зданий с увеличенным шагом панелей (72 м), которые уменьшают срок монтажа.
• Улучшенная авторская разработка планировки одно- и двухкомнатных квартир, которые весьма востребованы на рынке российской недвижимости.
• Особенности серий домов «Над»:
• Разнообразная пластика фасадов, использование выступающих фасадов и лоджий.
• Применение фризов (декоративных архитектурных элементов) в проектировании фасадов.
• Умеренная цветовая гамма фасадов. Их верхняя часть классического белого цвета.
• Одинаковый тип окон.
• Установка декоративных корзин для систем кондиционирования.
• Наличие двух санузлов в квартирах.
• Улучшенная планировка двух-и трехкомнатных квартир с просторными холлами.

У обеих серий домов будут первые этажи свободной планировки смешанного типа – панельные, с внутренними несущими перекрытия и монолитные, которые облегчат возможность планирования кафе, магазинов и прочих помещений общественного назначения, типа служб ЖКХ. Вариативность же планировки жилых помещений ограничена. Разнообразия внесет только возможность разноуровневого набора квартир.

У новых серий домов блок-секции переменной этажности различного типа: поворотные, широтные, торцевые, меридиональные. Фактор энергоэффективности при проектировании также был учтен. Не забыли разработчики и об ограниченных возможностях маломобильных граждан.

Также на Архсовете было отмечено, что команде разработчиков серий «Рик» и «Над» удалось решить поставленную задачу о планировании, показать внутреннюю и внешнюю территорию улиц. Но и критики избежать не удалось.

Серии домов «РБТА»

Дома типовой панельной постройки из этой серии были разработаны проектной организацией «БРТ РУС». Архитекторами было решено сделать обновленную серию по трем типам кварталов: башенный, со срезанным углом по типу барселонского, и незамкнутый с поворотными и угловыми секциями, где будут возведены зданий средней этажности. Входные группы расположены на уровне дворового и уличного рельефа, то есть без пандусов и лестниц, что облегчает передвижение маломобильных граждан.

Особенности серии домов «РБТА»

• Объемно-планировочные решения по квартирам могут быть различными, благодаря наличию нескольких типов секций: широтных, меридиональных, поворотных, угловых и эти решения могут быть исполнены в соответствии с целевыми запросами покупателей (даже если они будут меняться каждый год). Это стало возможным благодаря довольно широкому шагу несущих перекрытий – от 6 до 8 метров.
• На первых этажах будут находиться помещения общественного назначения. Высота потолков там будет от 45 до 5 метров.
• Максимальная этажность зданий – 24.
• Повышенная устойчивость строений была достигнута благодаря использованию пустотной плиты в 20 см между перекрытиями.
• Ускорение монтажного процесса стало возможным из-за использования монолитных узлов.
• Фасады зданий разнообразны по цветам и фактурному исполнению (цветной бетон, рельефные рисунки и прочее).
• Выступающие застекленные балконы.
• Подъезды различного цветового оформления, что значительно облегчает ориентацию внутри двора.
• Французские окна.

Евгения Муринец вполне благожелательно отнеслась к этому проекту, упомянув лишь о недостаточной пластике фасада, ее можно было увечить принятием решения о разноуровневом расположении балконов.Но в целом он соответствует новым критериям и принципам домостроения панельных многоэтажек. Хансом Штиманном было высказано мнение о недостаточности энергоэффективности строений, тогда как в Германии это одна из основных задач в архитектуре.

Сами же разработчики проекта выделили как основные достоинства такие особенности новых ЖК: практически свободная планировка квартир, разнообразие фасадного исполнения, использование новейших технологий строительства и архитектурного планирования, позволяющие воплотить любые проектные разработки.

Серия домов «ТА-714-001»

Новая серия панельных домов от проектной организации «Терра Аури» сформирована из разноуровневых построек с перепадами. Дома выстроены по принципам высокой энергоэффективности, с улучшенной тепло-шумо- и гидроизоляцией. Этажность варьируется от 6 до 17.

Особенности серии «ТА-714-001»

• Два типа секций (широтные и меридиональные), которые смещены относительно друг друга.
• Отсутствие несущих стен внутри квартир. По словам руководителя архитектурной мастерской Терра Аури, Ирины Римашевской, это позволит решить проблему, связанную с недовольством покупателей из-за неудобной планировки квартир. По ее мнению, теперь собственники смогут по своему усмотрению провести зонирование всей площади квартиры.
• Возможность для хорошей инсоляции даже угловых квартир, благодаря разным уровням секций и их перепадам.
• Деление по функциональным зонам внутреннего и внешнего пространства кварталов: въезд автомобилей во двор запрещен, а удобное перемещение между двором и улицей возможно благодаря специальным проходам.
• Фасадное исполнение разнообразно из-за использования плиточной облицовки и цветного бетона. Спокойные тона гармонично «разбавлены» яркими акцентами в удачном пропорциональном соотношении без перегрузки.
• Для систем кондиционирования предусмотрены декорированные решеткой ниши на фасаде, которые не вносят дисгармонии в эстетическое визуальное восприятие.
• Полное остекление балконов/лоджий.
• Все квартиры, кроме угловыхимеют двойное направление.
• Первые этажи заняты помещениями общественного назначения с различными вариантами планирования. Их входные группы ориентированы на улицу.
• Наполовину (в высоту) витражное остекление первых этажей.
• Отсутствие технических этажей.

В общем, проектировщикам ГК «Терра Аури» удалось решить проблему однообразности в строительстве типовых панельных домов, но также было ясно, что необходимо вводить в использование инновации не только в проектировании, но и нужно качественно новое оборудование.

Проекты домов, отправленных на доработку

Серии домов «Нарострой»

ОАО «Нарострой» представил на Архсовет серию панельных домов в виде замкнутого квартала. При проектировании архитекторы-разработчики использовали опыт финских коллег. Но членами Архсовета проект не был одобрен, были даны некоторые рекомендации по доработке.

Особенности серии домов «Нарострой»

• Фасады оформлены в сдержанной цветовой гамме в трех вариантах, с нестандартным геометрическим рисунком, с применением финской бесшовной технологии.
• Усиленная пластика фасадов за счет утеплителя в 50 мм, которая делает фасад визуально более объемным.
• Разная этажность 5 типов меридиональных секций: от 6 до 9 (шаг 3-330 м).
• Подъезды двойной входной ориентации: на улицу и во двор.
• Балконы с остеклением и выступают над фасадом «столбиком», на них же располагаются специальные короба для кондиционеров. Если жильцы не захотят применить этот короб по назначению, то могут просто его использовать по своему усмотрению.
• Такое решение –размещение коробов для кондиционеров на балконе, было критично оценено новым членом Архсовета Валерием Леоновым, по его мнению это может помешать эвакуации людей при пожаре.
• Входы из жилых помещений ориентированы во двор, а входы помещений общественного назначения на улицу.
• Стыки угловых секций в виде лоджий (это проектное решение было позаимствовано у финских архитекторов). По мнению Сергея Чобана это не решает проблему однотипности панельных застроек, но является ловким ходом проектирования, который помогает решить проблему массивности угла. Но застройщики должны создавать либо полноценные угловые секции в этом случае, либо прибегнуть к более сложным архитектурным решениям.
• Двор освобожден от автомобилей.
• Вариативность планирования квартир может быть достигнута за счет проемов в несущих стенах.

Серии домов «ЛСР»

ООО «ЛСР» занимается строительством на основе собственного производства строительных материалов и комплектаций. И на Архсовете представило свой проект типовых панельных домов. Но он был отклонен прозвучали некоторые критические замечания, а проект был отправлен на доработку.

Особенности серии домов «ЛСР»

• Использование бесшовной технологии и дополнительного слоя утеплителя при фасадном оформлении.Это повышает уровень звукоизоляции и препятствует образованию протечек. Сами фасады разнообразны за счет использования «фальш-ставень» и их декорирования выступающими рустами на «мокром» фасаде.
• Вариативность объединения секций, образующих разную форму зданий: Г-образное, П-образное или радиальное.
• Жесткая сетка шага с величиной 330 и 360 метра у несущих стен.
• По мнению Андрея Боков, величина такого шага скорее движение назад в проектировании будущего, необходимо рассмотреть варианты увеличения шага несущих стен.И кроме того, он сделал предположение, что разработка жилья арендного типа более перспективна в условиях современного рынка жилой недвижимости.
• Различная этажность секций: от 7 до 25. Их типовое разнообразие: угловые, меридиональныеторцевые.
• Первые этажи выполнены в двух вариантах: монолитные и панельные с максимальным остеклением.
• Наличие рамп и крыльца на входных группах первых этажей. Это было критично оценено Сергеем Кузнецовым, потому что это противоречит качественно новой концепции проектирования панельных домов, согласно ей, нижние этажи с помещениями общественного пользования должны быть без лестниц/крыльца, что поможет маломобильным людям облегчить вход/выход в здание.
• Фиброцементные плиты используются для фальш ставень, что делает пластику фасада более разнообразной.
• Верхние этажи планируется использовать для размещения технических помещений.
• Переходность уровней балконов.

Переходные балконы с излишне ярким цветовым оформлением фасадов не помогают увеличить разнообразие архитектурных и проектных решений в этой серии домов, являются даже избыточными, создают скорее эффект перенасыщенности по мнению Андрея Бокова. И чего-то кардинально нового Андрей Боков в представленном проекте не увидел.

К тому же такие дома по эксплуатационным характеристикам будут использоваться до 2100 года, а уже буквально лет через 10-20 лет они вряд ли будут востребованы. А начальник Управления Архсовета Евгения Муринец отметила, что разноуровневые балконы не делают пластику фасада более разнообразной.

Стало очевидно, что панельное домостроение еще долго будет востребовано, потому что именно в нем можно достигнуть необходимого оптимума в соотношении цена-качество при возведении комфортного жилья, а также его неоспоримым преимуществом является срок строительства, который несравненно меньше, чем при возведении кирпичного или монолитного дома.

За последний год у градостроительных властей Москвы было много претензий к внешнему облику панельных домов, о чем мы не раз писали. Из утвержденных проектов внешне стоит отметить дома серии «ДОММОС» и»ТА-714-001″. Дома серий «РИК» и «НАД» внешне показались скучными за счет плоских фасадов и навеяли ассоциации с панельными домами прошлого века.

Редакции портала единогласно приглянулся стильный облик домов «Нарострой», несмотря на то, что проект отправили на доработку. В любом случае правильность новой градостроительной стратегии покажет время и успешные продажи квартир в домах того или иного проекта.

А какой проект новой серии домов вы считаете наиболее перспективным?

Портал «Российский строительный комплекс»: дома «ДОММОС» — самые востребованные в Москве

9 Августа 2018

На сегодняшний день на рынке панельных новостроек сконцентрировано 15 проектов, объединяющих 115 корпусов. Общая емкость данного сектора составляет 217 тыс. кв.м или 3776 лотов. Панельное домостроение довольно разнообразно и наличие улучшенных серий домов с повышенными потребительскими качествами позволяет относить жилье не только к «стандарту», но и к сегменту «комфорт».
Перспективы сегмента можно объяснить несколькими причинами: ключевые из них — рост качественной составляющей и экономические причины.
Прежде всего, «панель» претерпела значительные изменения в лучшую сторону – этому способствовали и условия конкуренции, и усилия властей, способствующих модернизации домостроительных комбинатов. В результате отрасль совершила качественный скачок – современные «дома-конструкторы» характеризуются улучшенными потребительскими характеристиками и внешне практически неотличимы от монолита.
Гибкая строительная система позволяет создавать эстетичные и абсолютно разные дома по своей конфигурации и архитектурному облику, не говоря уже о дополнительных опциях. Так, в домах серии ПИК-2 отсутствуют несущие конструкций в квартирах, что позволяет делать перепланировку. Другой пример — серия ДОММОС с возможностью объединения квартир, при этом особенности конструкции позволяют предусмотреть полную герметичность швов.
Подчеркнем, что панельное домостроение можно условно разделить на производство двух видов панели — «типовой» (П-44,П-44Т) и улучшенной (ЕвроПа, ДОММОС, ПИК-1 и ПИК-2, ДомРик, ДомНад). Ценовая разница между данными типами – 6-7%.
Сейчас предложение по «типовой» и улучшенной панели распределяется примерно поровну, однако можно увидеть значительный интерес застройщиков к проектам «нового поколения». Если типовое домостроение представлено в 4 округах, из которых порядка 94% предложения приходится на ЮВАО, то улучшенная застройка реализуется в 8 округах. Из них лидерами являются СЗАО (29,5%), САО (21%), ЗелАО (17,4%). Среди улучшенных серий наибольшая доля предложения приходится на ДОММОС (51%, 3 проекта). Доля ПИК-1 составляет 24% (4 проекта). На серии ДомРик и ДомНад приходится 12%.
Застройщикам интересна «панель» и с финансовой точки зрения, когда нужно строить быстро и продавать готовое жилье за приемлемые деньги. Это обстоятельство приобретает особую важность в условиях перехода рынка на схему с использованием эскроу-счетов. Компании будут заинтересованы в том, чтобы уменьшить сроки строительства и как можно быстрее получить доступ к средствам, полученным от дольщиков и зарезервированным на эскроу-счетах.
По нашим данным, большая часть предложения панельного жилья, учитывая все серии домов, приходится на ЮВАО (53,4%). При этом наибольшие объемы жилья – порядка 82,8% в данном округе – сформированы застройкой в мкр. «Некрасовка». На втором месте — СЗАО (14,6%). Панельное домостроение в основном представлено в районе Митино, где идет реализация ЖК «МИР Митино». В состав проекта входят корпуса, которые возводятся по улучшенной технологии ДОММОС. На третьем – САО (10,4%). Так, на территории района Западное Дегунино представлена улучшенная панель в ЖК «На Базовской». Меньше всего панельного предложения приходится на ЮЗАО – здесь реализуется всего 0,4% новостроек.
Покупателей привлекает оптимальная стоимость: средняя цена лота в сегменте панельных проектов находится на уровне 6,7 млн рублей, что на 30% меньше, чем в монолите. Для улучшенных серий показатель составляет 121 000 рублей за кв.м (на 24% дешевле монолита), и 113 000 рублей за кв.м. – для обычной «панели» (на 28% ниже монолита). Еще один критерий – оптимальное качество. Стандарты, введенные Минстроем, сыграли роль в развитии жилья данного класса.
Стоит добавить, что 6 из 10 новостроек, демонстрировавших наибольшие показатели реализации в массовом сегменте, предлагают квартиры в панельных корпусах — как типовых, так и улучшенных серий.
Среди них на первом месте ЖК Лучи (7,2%), в котором почти 55% продаж приходится на дома серии «ЕвроПа» от ЛСР. На втором месте — мкр. «Некрасовка» (6,6%) с типовой (П-44Т, П-44К) и улучшенной панелью (ДомРик, ДомНад), на третьем — «Жемчужина Зеленограда» с улучшенной панелью ПИК-1. Также пользуются спросом квартиры в корпусах с панелью от ГВСУ «Центр» ДОММОС в ЖК «Гринада» (3,8%) и «МИР Митино» (3,4%), и панель ПИК-2 в ЖК «Римского Корсакова, 11» (3,3%).

Все новости