Строительство дома этапы

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Оценок 0 14 Февраля 2018 2018-02-14 128110 Время чтения 12 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Проекты домов

Количество проектов 4751

  • 6 комнат
  • 4 санузла

Проект Дома ДОК-484 / Эдигер

  • В избранное
  • 484² Общая площадь
  • 16 x 14м Площадь застройки

от 8 712 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Балчуг

  • В избранное
  • 84² Общая площадь
  • 6 x 9м Площадь застройки

от 960 897 р. Срок возведения индивидуально

  • 141² Общая площадь

от 1 903 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома П-18

  • В избранное
  • 143² Общая площадь
  • 9 x 7м Площадь застройки

от 2 018 000 р. Срок возведения 30 дней

  • 5 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома 41-210

  • В избранное
  • 210² Общая площадь

от 2 835 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект дома «Современник»

  • В избранное
  • 56² Общая площадь

от 756 000 р. Срок возведения 60 дней

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Дакрури

  • В избранное
  • 182² Общая площадь

от 2 457 000 р. Срок возведения 90 дней

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома КД-177, Михнево

  • В избранное
  • 177.7² Общая площадь
  • 13 x 11м Площадь застройки

от 2 200 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 206² Общая площадь

от 2 781 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Агава (с навесом)

  • В избранное
  • 222² Общая площадь
  • 11 x 10м Площадь застройки

от 3 085 800 р. Срок возведения индивидуально

  • 164² Общая площадь

от 2 214 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 136² Общая площадь

от 1 836 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома П-62

  • В избранное
  • 108² Общая площадь
  • 9 x 9м Площадь застройки

от 1 702 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Финский-177

  • В избранное
  • 177² Общая площадь

от 2 389 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома ФД-30-1-342

  • В избранное
  • 342.3² Общая площадь
  • 15 x 14м Площадь застройки

от 4 496 901 р. Срок возведения индивидуально

  • 368² Общая площадь

от 4 968 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 372² Общая площадь

от 5 022 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома КД-231, Рейн

  • В избранное
  • 231.5² Общая площадь
  • 13 x 12м Площадь застройки

от 2 700 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 100² Общая площадь

от 345 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома МС-176

  • В избранное
  • 99.71² Общая площадь
  • 10 x 9м Площадь застройки

от 4 235 656 р. Срок возведения индивидуально

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения Источник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома Источник haeuserland.de

  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства Источник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов — в фильтрах можно выбрать показ проектов от одной или сразу нескольких строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект Источник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта Источник pinterest.com Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Майя».

  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи Источник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич Источник homebuilding.co.uk Это может быть интересно! По следующей ссылке смотрите проект дома-бани «Станислав Шале».

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени Источник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса Источник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме Источник analytspectr.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Оценок 0 Прочитать позже

Календарный график производства работ в строительстве.

В этой статье рассказывается о составлении графика для договора на строительно-монтажные работы между Заказчиком и Подрядчиком. Имеется ввиду, что проектная документация уже разработана в её составе наверняка уже есть график — смотри проект организации строительства (ПОС), но этот график не всегда подходит для реализации проекта (например не учтены фактические сроки поставки оборудования и т.д.).
Строительство объекта очень часто имеет большую продолжительность (иногда несколько лет), начало производства одних работ зависит от завершения других, поэтому для контроля своевременного завершения отдельных этапов строительства и ввода объекта в срок составляется календарный график производства работ.

Образец составления графика строительства жилого дома

График привязывается к реальным числам и датам, поэтому дату начала строительства нужно знать точно. В проекте организации строительства (ПОС) есть раздел продолжительность строительства — берем оттуда продолжительность. Например 12 месяцев. Разбиваем лист так, чтобы все 12 месяцев влезли.
Затем берем сметную документацию, считаем количество смет. Сколько смет столько и строк. Вписываем наименование работ на которые составлена смета (например «общестроительные работы» или «отопление жилого дома», учитывая последовательность работ. Для каждого вида работ также вписываем сметную стоимость и трудоемкость.
Для определения последовательности каждого вида работ нужно подумать. Прокладку наружных сетей и другие земляные работы лучше выполнить когда грунт не проморожен. Посадку многолетних трав, кустарника и деревьев в конце стройки и в теплое время года. Асфальтобетонное покрытие до заморозков. Отделочные работы зимой зависят от отопления. Если отопление от газовых котлов то должны быть завершены газовые сети.
В графике также необходимо указать даты проведения пуско-наладочных работ (ПНР). Время их проведения зависит от завершения монтажа оборудования, сетей и систем требующих выполнения ПНР, обычно это конец стройки.
На ввод объекта в эксплуатацию в графике условно отводится последний месяц. Это время на устранение недоделок, завершение всех работ, вывоз временных зданий и сооружений, проведение приемочной комиссии и т.д.

Продолжительность отдельных этапов работ в графике.

Для определения продолжительности этапа необходимо знать трудоемкость. Трудоемкость это количество рабочего времени, затрачиваемого на производство единицы продукции. Например: разработка грунта вручную объемом 400 м3, трудоемкость 500 чел. — дней. Продолжительность этапа (дней) равна трудоемкость/количество человек. Это значит что 1 человек будет копать 400 м3 грунта 500 дней, а 10 человек 50 дней, а 50 человек 10 дней.
Величина трудоемкости для графика берется из соответствующей сметы. Здесь тоже нужно подумать, если работа с огромной трудоемкостью выполняется на графике за 2 дня, то это не совсем корректно. И наоборот работа с маленькой трудоемкостью на графике показана идет 8 месяцев и посчитав получится, что выполняет ее 0,5 землекопа — это тоже не совсем верно.

Стоимость отдельных этапов работ в графике.

В договоре между Заказчиком и Подрядчиком обычно предусмотрены штрафные санкции за не выполнение сроков работ по договору, приложением к которому и является календарный график производства работ. Для каждого этапа в графике указана стоимость, дата начала и дата окончания работ. Размер штрафа рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки и стоимости данного этапа работ (расчет величины штрафа выполняется в соответствии с договором).

Этапы строительства дома – от выбора участка до отделочных работ

Оценок 0 22 Апреля 2018 2018-04-22 4723 Время чтения 10 минут Прочитать позже

Количество проектов 4751

  • 6 комнат
  • 4 санузла

Проект Дома ДОК-484 / Эдигер

  • В избранное
  • 484² Общая площадь
  • 16 x 14м Площадь застройки

от 8 712 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Балчуг

  • В избранное
  • 84² Общая площадь
  • 6 x 9м Площадь застройки

от 960 897 р. Срок возведения индивидуально

  • 141² Общая площадь

от 1 903 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома П-18

  • В избранное
  • 143² Общая площадь
  • 9 x 7м Площадь застройки

от 2 018 000 р. Срок возведения 30 дней

  • 5 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома 41-210

  • В избранное
  • 210² Общая площадь

от 2 835 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект дома «Современник»

  • В избранное
  • 56² Общая площадь

от 756 000 р. Срок возведения 60 дней

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Дакрури

  • В избранное
  • 182² Общая площадь

от 2 457 000 р. Срок возведения 90 дней

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома КД-177, Михнево

  • В избранное
  • 177.7² Общая площадь
  • 13 x 11м Площадь застройки

от 2 200 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 206² Общая площадь

от 2 781 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Агава (с навесом)

  • В избранное
  • 222² Общая площадь
  • 11 x 10м Площадь застройки

от 3 085 800 р. Срок возведения индивидуально

  • 164² Общая площадь

от 2 214 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 136² Общая площадь

от 1 836 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома П-62

  • В избранное
  • 108² Общая площадь
  • 9 x 9м Площадь застройки

от 1 702 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Финский-177

  • В избранное
  • 177² Общая площадь

от 2 389 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 6 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома ФД-30-1-342

  • В избранное
  • 342.3² Общая площадь
  • 15 x 14м Площадь застройки

от 4 496 901 р. Срок возведения индивидуально

  • 368² Общая площадь

от 4 968 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 372² Общая площадь

от 5 022 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома КД-231, Рейн

  • В избранное
  • 231.5² Общая площадь
  • 13 x 12м Площадь застройки

от 2 700 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 100² Общая площадь

от 345 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома МС-176

  • В избранное
  • 99.71² Общая площадь
  • 10 x 9м Площадь застройки

от 4 235 656 р. Срок возведения индивидуально

Идеальный загородный дом должен полностью соответствовать потребностям, вкусам и образу жизни хозяев. Купить готовое жилье с необходимыми параметрами очень сложно. Зато его можно построить. Если обратиться в хорошую строительную компанию, можно получить современный комфортный коттедж за минимальный срок. Продолжительность строительных работ зависит от типа постройки и основного стенового материала. Так, этапы строительства дома из бруса и, например, из газобетона отличаются по технологии и по временным затратам.

В любом случае стройка может быть начата и закончена в один строительный сезон. Быстрее всего возводятся модульные дома. На их сооружение уходит меньше недели. Самые трудоемкие дома – кирпичные. Они строятся за несколько месяцев.

Строительство кирпичного дома Источник es.decorexpro.com

1. Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:

  • расположение участка;

  • окружающая инфраструктура;

  • возможность подключения коммуникаций;

  • рельеф местности;

  • качество грунта;

  • размер участка;

  • форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

Дом на рельефном участке Источник pinterest.es

2. Выбор строительной компании

Желательно определиться с фирмой-строителем еще до момента выбора стенового материала и проекта. Дело в том, что, обратившись к опытным профессионалам, частный застройщик автоматически получает в помощь квалифицированных консультантов. Кроме того, хорошая фирма обязательно предложит своему клиенту проект по скидке или даже бесплатно, а это немаловажный бонус для строительного бюджета.

3. Выбор материала

Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:

  • кирпича;

  • керамических блоков;

  • бетона;

  • газобетона;

  • пенобетона;

  • бруса;

  • бревна;

  • сип-панелей;

  • по каркасной технологии.

Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.

Новинка на строительном рынке – частные дома из железобетонных панелей Источник reformtheweb.com

Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.

Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.

Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.

Строительство каркасного дома Источник stroyert.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

4. Выбор проекта

Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:

  • особенности участка;

  • особенности строительного материала;

  • площадь;

  • этажность;

  • состав помещений;

  • тип планировки;

  • архитектурный стиль.

Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.

Выбираем проект дома Источник storgram.com

5. Подготовка участка

Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.

При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются. После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.

Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.

Подготовка участка для строительства дома Источник www.remontnik.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

6. Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.

Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.

Закупка стройматериалов на оптовом складе Источник rdstroy.ru

7. Сооружение фундамента

По затратам времени и средств этот этап зависит от того, из какого материала будет возводиться здание. Для кирпичных домов нужен основательный дорогостоящий фундамент. Чем легче стройматериал, тем проще и дешевле фундамент.

На данном этапе строительство дома из газобетона или пенобетона необходимо внимательно контролировать. Этим обычно занимается проектировщик. Дело в том, что ячеистые бетоны имеют малый вес и поэтому могут стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибрации грунта, и избежать этого можно только при помощи сооружения фундамента с повышенной прочностью.

Строительство фундамента дома Источник nauka-i-religia.ru

8. Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

Строительство каркасного быстровозводимого дома Источник dostroj.blogspot.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про строительство домов из оцилиндрованного бревна.

9. Кровельные работы

Кровля может быть чердачной или мансардной. Кроме того она может иметь простую или сложную конфигурацию. Обычные двускатные крыши для чердачных коттеджей возводятся очень быстро и без особых проблем. Больше всего времени занимает сооружение мансардных крыш сложной формы с мансардными, слуховыми и фронтальными окнами. Чем сложнее кровля, тем более ответственным должен быть подход строителей, так как некачественное обустройство кровельного пирога – это лишние теплопотери и повышенная влажность в доме.

Обустройство кровли дома Источник thetimes.co.uk

10. Монтаж дверей и окон

Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.

Установка окон и дверей Источник stock-fenetre.com

11. Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

Инженерные коммуникации дома Источник cadmaster.ru

12. Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, как построить дом из полистиролбетона. Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить. Оценок 0 Прочитать позже

Основные этапы возведения частного дома

Если вы задались вопросом о строительстве своего жилья, для начала необходимо изучить основные этапы строительства частного дома.

Материалы, которые используются при строительстве, в основном и определяют необходимость учитывать совместимость их конкретных видов и задают последовательность действий при возведении строения.

Рассмотрим ниже этапы строительства частного дома, чтобы понять, какие материалы необходимо приобрести в первую очередь, а какие можно закупить позже.

Первый этап — Подготовка участка под застройку

Работы начинаются с определения оптимальной площадки его размещения, подготовки места строительства вашего дома.

Площадку, где будет располагаться будущее строение, отделяют от других объектов, производят полагающиеся геодезические замеры, проводят нужные коммуникации и освещение.

Для расчета размещения оси и точки отсчета параметров строящегося дома, можно привлечь компетентную геодезическую фирму.

Второй этап — Монтаж фундамента и работы по его устройству

Потом с помощью экскаватора убирается плодородный слой почвы и формируется котлован для фундамента.

Выравнивание дна этого котлована производится вручную. Котлован заливается бетоном с небольшой концентрацией цемента для установки туда элементов опалубки.

Затем производятся работы по армированию подушек фундамента и бетонированию их качественным бетоном.

Подушки необходимо изолировать от влаги. Более подробная информация в статье Как сделать ленточный фундамент своими руками, читай в новом окне.

Общие характеристики и преимущества ленточного фундамента

  • Ленточный фундамент укладывается при возведении каменных, кирпичных, монолитных и деревянных домов. Также возможно обустройство цокольного этажа или подвала.
  • Конструкция при укладке фундамента производится по периметру здания. При строительстве небольших и легких зданий закладывается фундамент на глубине 50-70 см и применяется на устойчивых грунтах. А при строительстве домов с массивными стенами (кирпич, блоки) и перекрытием, закладывается фундамент на глубине 20-30 см, применяется на пучинистых грунтах. Имеет замкнутый армированный бетонный контур с дополнительными сегментами, которые закладываются под внутренними несущими перегородками помещений.
  • Материал: монолитный, армированный бетон (из бетона и арматуры).

Преимущества:

  • долговечность,
  • недорогой,
  • простота монтажа,
  • минимальный объем земляных работ,
  • универсальность.

Все об столбчатом фундаменте

  • Столбчатый монолитный фундамент закладывается для каркасных, брусковых, бревенчатых домов и при возведении хозяйственных построек.
  • Конструкция имеет вид столбов, которые устанавливаются, либо по всей площади основания параллельными рядами с определенным шагом, либо в местах, предполагающих большую нагрузку (на пересечении перегородок и на углах здания), т.е. по периметру здания. Под каждый столб выкапывается яма на 10-20 см глубже уровня заглубления столба.
  • Материал: монолитные, кирпичные, каменные, блочные

Преимущества:

  • дешевый,
  • небольшой объем земляных работ,
  • простота монтажа.

Общие характеристики и преимущества монолитной плиты-фундамента

  • Монолитная плита укладывается, в первую очередь, для деревянных, кирпичных и блочных домов, которые строятся на подвижных грунтах.
  • Конструкция имеет вид сплошной монолитной плита из армированного бетона. Фундамент закладывается ниже глубины промерзания на 20-30 см, это повышает надежность конструкции и, позволяет обустроить цокольный этаж. Используется минимальная толщина подушки из гравия или песка на дне котлована, приблизительно 10 см. Бетонная плита должна высыхать в течение 5-7 дней, при этом должна находиться во влажном состоянии.
  • Материал: монолитный, армированный бетон.

Преимущества:

  • способность выдержать вес кирпичной кладки без деформаций,
  • долговечность.

Особенно важно, не забыть про гидроизоляцию, которая необходима на данном этапе. Она защищает от проникновения влаги от фундамента и препятствует разрушению.

Виды гидроизоляции:

  1. обмазочная гидроизоляция (битумная, полимерная, минеральная);
  2. штукатурная (минеральная);
  3. оклеечная (рулонные битумные и битумно-полимерные материалы);
  4. свободно укладываемая и механически закрепляемая (рулонные полимерные и битумно-полимерные материалы);
  5. добавки в бетон, повышающие его водонепроницаемость (пластификаторы).

Третий этап — Основной этап — Возведение «коробки»

Если при формировании изоляции используется материал на основе битума, то не стоит забывать о том, что необходимо дождаться момента, когда бетон полностью затвердеет. В это время производится подведение коммуникаций к дому.

Для строительства стенок подвала обычно используются бетонные блоки. Они утепляются и ограждаются от влаги. В некоторых случаях может использоваться дренаж для лучшего отвода талых вод.

Пол нужно сделать ровным, чтобы было удобно строить стены и перекрытия. Стены, как говорилось уже ранние, возводят из бруса дерева, кирпича, керамоблока, газобетонного блок, пеноблока, пенополистиролбетона, так же можно возводить стены из монолитного бетона.

Строительство частного дома из бруса

Для жилых помещений используется брус толщиной 200х200 мм, 150х150 мм. Но только брус использовать нецелесообразно, поэтому необходимо дополнительное утепление.

Брус бывает обычный непрофилированный, профилированный и клеенный.

Достоинства:

  • сжатые сроки строительства;
  • внешняя привлекательность постройки;
  • экологичное решение;
  • доступная стоимость.

Недостатки: хлопотно.

Возведение «коробки» из кирпича

Для жилых помещений используется кирпич: силикатный и красный глиняный. Для сбережения тепла и уменьшения нагрузки на фундамент, можно использовать облегченный вариант — ячеистый кирпич.

Утеплитель может быть любым: пенопласт, минеральная вата.

Достоинства и недостатки домов из керамического кирпича можно прочитать в новом окне.

Возведение «коробки» из керамоблока, из газобенонного блок, из монолита и т.д.

Так же как, и из кирпича используют:

  • керамоблок,
  • газобенонный блок, пеноблока (его можно использовать, как утеплитель)

  • из монолита (армированный бетон)

Что лучше пеноблоки или газосиликат, их преимущества при покупке и при использовании. Характеристики строительных материалов и их отличия и на что нужно обратить внимание при выборе материала можно узнать из статьи про пенобетон или газосиликат.

Достоинства и недостатки некоторых материалов при возведении стен

Материал Толщина Достоинства Недостатки
Кирпич 380 мм надежность; долговечность; экологичность необходимость утепления; трудоемкость; тяжелые стены; нужен мощный фундамент
Керамоблок 380 мм надежность; долговечность; экологичность; скорость возведения хрупкость материала; сложно найти специалиста
Газобетон 380 мм быстрота возведения; надежность; долговечность; экологичность; теплоизоляция нужен прочный фундамент; низкая прочность на изгиб

Каркас — легкий и недорогой способ строительства

Кроме дешевизны, ещё впечатляет скорость сборки, таких зданий. Они могут быть двух видов:

  • каркасно-щитовой;
  • каркасно-рамочный.

Достоинства и недостатки каркасных домов

Достоинства Недостатки
Крайне низкая цена и быстрый монтаж. Стены не очень прочные – их легко проткнуть чем-то острым.
Хорошее теплосбережение (при отключении отопления на морозе в -10 °С, температура уменьшится на 2 °С за сутки). Дом на каркасе прослужит меньше, чем кирпичный или деревянный.
Не нужна отделка внутри, что снижает затраты. Мало простора для фантазии – обычно берут типовые проекты.
Перепланировку и усовершенствование такого дома можно осуществить легко. Стены не «дышат», поэтому нужно делать хорошую вентиляцию.
Коммуникации можно спрятать внутрь стен, что экономит место.

Одновременно с перекрытиями (если проект ее предусматривает) можно возвести мансарду. При выполнении указанных требований несложно будет произвести бетонирование лестницы и сделать из железобетона пояс стены мансарды.

Утеплить мансарду, особенно для зимнего проживания, можно утеплить, как изнутри, так и снаружи своими руками. Материалы для этого можно использовать: пенопласт, минвату, пенополистирол, пенополиуретан, стекловату. Их можно использовать, как так и комбинировать.

Четвертый этап — Устройство кровли

В конце этих работ следует приступить к монтажу крыши, работы над которым начинаются закреплением мауэрлата в поле наверху изоляции от влаги. Кровельный материал — рубероид, очень хорошо подходит в этих случаях. Система стропил ставится под пленку кровли и, после произведения всех других кровельных работ, начинается укладка покрытия из черепицы и из мягкого покрытия.

Бывает покрытие, так же алюминиевое, фальцевое, шиферное, медное и цинк-титановое на кровлю.

Статья по теме: Бизнес-план по ремонту комнат

Пятый этап — Установка окон и дверей

Далее следует монтаж окон и дверей.

Важно! До того момента, пока окончательно работы по возведению «коробки» не завершены, элементы, окон и дверей, с обеих сторон защищаются пленкой от неблагоприятных внешних воздействий.

Шестой этап — Отделочные работы

  1. Слоем теплоизоляции утепляется дом, штукатурка наносится на фасад и внешнюю часть строения.
  2. Перегородки отделяются от пола при кладке слоем рубероида.
  3. Инженерные сети от электричества до канализации разводятся по стенам, затем производят утепление и изоляцию пола от влаги.
  4. Внутри дома помещения штукатурятся, монтируются двери и выравнивается пол.

Седьмой этап — Монтаж инженерных коммуникаций

Как ни странно, этапы строительства частного дома — это основа всего строительства в целом. И этот этап идет на протяжении всего строительства, начиная от укладки фундамента. К этому этапу относят все инженерные коммуникации — это:

  • отопление и горячее водоснабжение;
  • питьевое водоснабжение;
  • хозбытовые и ливневые канализации;
  • газоснабжение;
  • вентиляция и кондиционирование воздуха;
  • электроснабжение;
  • эфирное и спутниковое телевидение;
  • телефонные и компьютерные сети;
  • охранно-пожарное, оповещение и сигнализация, контроль доступа;
  • учет и управление энергоресурсов;
  • диспетчеризация и домофонизация.

В конце процесса строительства монтируются газовые сети и электрическое оборудование.

Восьмой этап — Финальные штрихи — окончание строительства

Ставится финальный вариант заграждения (Кованые заборы, как украшения или защита) и дом готов к использованию и проживанию.

Все эти этапы строительства частного дома необходимы при возведении.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *