Таунхаус или дом что лучше?

Таунхаусы с каждым годом становятся все более популярными в Украине, сейчас они активно строятся не только около Киева, но и под Львовом, в Виннице, Каменец-Подольском и других городах. Прежде, чем инвестировать деньги в таунхаус, важно разобраться, что это такое, и чем он отличается от других типов недвижимости.

Квартира или таунхаус: что лучше

Достойной альтернативой квартирам в новых многоэтажных комплексах стали таунхаусы. Некоторые риелторы считают, за этим видом жилья – будущее. Таунхаус – это небольшой комплекс малоэтажек, каждая из которых поделена на секции. Количество секций бывает различным. От двух (дуплексы), до пяти или даже восьми.

Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:

• пентхаусы;
• дуплексы;
• обычная квартира.

Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

Что лучше: таунхаус или пентхаус

Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.

Что такое квартира-пентхаус?

Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

Что такое таунхаус и дуплекс

Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Это как правило.

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.

Что такое дуплекс квартира?

По цене дуплекс будут стоить как две квартиры, то есть немного дороже таунхауса. И очень важно обратить внимание на законность всех перепланировок, так как в будущем без согласия второго владельца ничего изменить не получится.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.

Квартира или таунхаус. Что лучше?

Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.

Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

Дуплекс и таунхаус: в чем разница

Как мы уже говорили ранее, дуплекс – это квартира с комнатами на двух, соединенных между собой лестницей. Также дуплекс — это коттедж или таунхаус на 2 отдельных входа. Под дуплексом может подразумеваться еще и дом на 2 семьи. Рассмотрим основные различия и попробуем ответить на вопрос, что лучше – дуплекс или таунхаус.

Что лучше: дуплекс или таунхаус

Сравним эти два типа недвижимости по основным параметрам:

1. Стоимость. Цена дуплекса и таунхауса практически идентична, если сравнивать примерно равные площади. Так как в цену дуплекса часто входит доплата за эксклюзивность проекта, а в цену таунхауса входит земельный участок.
2. Приватность. Шумоизоляция в таунхаусе гораздо лучше, так как с соседями общая одна стена. Если этот пункт в приоритете – стоит выбрать именно таунхаус. Но важно учесть, что дуплекс-коттедж предполагает 2 секции, в то время как у таунхаусов может быть и 5, и 7 секций, выстроенных в одну линию, то есть соседи будут с двух сторон.
3. Коммунальные платежи. Таунхаус будет обходиться немного дороже за счет большей площади и особенностей отопления. Также к коммунальным платежам нужно будет добавить обслуживание участка и прочее.

Как объединить две квартиры в одну

Так, можно увидеть, что и у дуплекса, и у таунхауса есть свои достоинства, и окончательно решение только за покупателем.

Чем таунхаус отличается от дома или от коттеджа?

Одно из основных отличий между таунхаусом и частным домом – его цена. И таунхаус в этом параметре гораздо выгоднее. Таунхаусы дешевле за счет следующих пунктов:

• стройматериалы экономятся, так как не нужно возводить отдельный дом;
• потери тепла будут минимальные в силу общей стены, отапливаемой двумя соседями сразу;
• вертикальная планировка дает возможность разместить все на минимальной площади земли, соответственно, стоимость будет ниже, чем в полноценном коттедже;
• коммуникации проводятся одновременно к нескольким секциям, что также удешевляет их себестоимость.

В результате – разница между стоимостью таунхауса и отдельно возводимого дома достигает 20%. По сравнению с квартирой таунхаус ненамного дороже (разница в 20-25%; цена квартиры в киевской новостройке стартует от 40 тыс. $, а таунхаус в пригороде можно купить за 42-45 тыс. $). Сравнивать можно таунхаусы только с коттеджами эконом-класса, так как недвижимость бизнес- и элит-класса будет стоить гораздо дороже в силу более дорогих материалов, больших площадей и расположения. Второе отличие – особенности архитектуры. В таунхаусах предполагается общая стена между соседями, в то время как частные дома и коттеджи – это отдельно стоящие здания.

Есть и определенные сходства: это комфортные условия проживания, в обоих случаях предполагается владение небольшим участком земли, а также расположение вдали от центра города.

Что лучше: таунхаус или коттедж

Один из самых весомых плюсов обоих вариантов – расположенность в экологически чистом районе. В этом оба типа недвижимости гораздо интереснее квартир, особенно для семей с детьми, которые много времени проводят на улице. Также плюсом как таунхауса, так и коттеджа или частного дома станет земельный участок. А вот содержать таунхаус будет дешевле, чем коттедж. Как в силу меньшей площади, так и из-за смежных коммуникаций.

Хотя тут есть небольшой нюанс – коммунальные платежи будут зависеть от того, как топят свой таунхаус соседи, так как если у них отопление выключено, общая стена будет холодной, и вам придется тратить на отопление гораздо больше. Это вполне можно назвать минусом таунхауса. Еще одним минусом обитатели отмечают недостаточную приватность. Избегать соседей не получится: сказывается наличие общей стены и соседствующий участок земли. Коттеджи этого минуса лишены в силу того, что это отдельно стоящие здания, и у каждого автономная система отопления и отдельный участок.

В пользу коттеджа можно сказать, что коттеджные поселки всегда предполагают развитую инфраструктуру, вокруг них есть свои супермаркеты, школа и прочее. Еще один плюс: коттедж может стать неплохой инвестицией, если выбрать выгодный участок земли и успешно его реализовать.

Покупателей часто интересует, какой таунхаус лучше купить в Киеве. Все зависит от состава семьи и суммы, выделенной на приобретение собственного жилья. Чем выше цена, тем выше класс, соответственно – больше площадь:

• бюджетные варианты – до 150 кв. м (минимум начинается от 70-80 кв. м);
• бизнес (150-200 кв. м);
• элитные постройки (до 250 кв. м).

В отличие от загородного дома, где обслуживание целиком и полностью ложится на плечи хозяев, обитатели таунхаусов избавлены от этих хлопот. Вопросами отопления, водоснабжения и другими насущными проблемами занимается обслуживающая компания. Как и в коттеджных поселках, комплекс таунхаусов может охраняться круглосуточно.

Что нужно знать при покупке таунхауса с земельным участком

Заключая договор на покупку, клиент одновременно становится собственником небольшого участка земли (1-4 сотки). Но тут крайне важно проследить все этапы оформления недвижимости, так как юридически таунхаус можно приравнять как к квартире, так и к частному дому.

«С юридической точки зрения, существенное значение имеет, является ли таунхаус квартирой в многоквартирном жилом доме или же представляет собой секцию блокированного жилого дома», – говорит старший юрист ЮК Василь Кисиль и партнеры Наталья Доценко-Белоус.

Так, если застройщик будет продавать таунхаус как квартиру в доме, то земельный участок станет общей стоимостью всех владельцев «квартир», и выделить отдельный участок для последующей продажи или других сделок будет невозможно. Также земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде.

«Если она в аренде, то возможны несколько вариантов. Во-первых, договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически. Во-вторых, даже если возникнут проблемы, то «отрезать» эту землю от таунхауса никто не сможет – каждое домовладение по нормам должно обладать необходимым количеством земли для обслуживания и функционирования», – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании РеалЭкспо Виктор Коваленко.

А вот, что касается того, как построить таунхаус самостоятельно, это достаточно сложно, поскольку необходимо купить и юридически правильно оформить собственность на землю, сделать проект, получить кипу разрешений от различных служб, а затем потратиться на закупку стройматериалов, аренду спецтехники и подводку коммуникаций. Гораздо выгоднее воспользоваться готовыми предложениями, выбрав вариант со свободной внутренней планировкой.

Коттедж как символ статуса

Коттеджное строительство в конце 90-х – начале 2000-х годов также пережило период бурного роста. Хотя для Советского Союза это явление не было новым. Известно, что 20-30 е годы прошлого века такое жилье строилось в регионах интенсивного промышленного развития для работников и руководителей предприятий. А спустя полсотни лет такое строительство велось в сельской местности для стимулирования сельхозпроизводства и закрепления специалистов на селе. Это были спаренные или индивидуальные дома с коммунальными удобствами, с приусадебными участками, хозпостройками, гаражами и пр.

Коттедж

Строились и похожие на таунтаусы двухквартирные дома с отдельными входами в каждую квартиру. Материалом служил широко распространенный в те времена силикатный кирпич. В некоторых западных странах коттеджи достаточно распространены и является атрибутом людей среднего достатка. В современном понимании коттедж должен иметь один или два этажа, последний выполняется в виде мансарды. Такой дом рассчитан на проживание одной семьи и имеет площадь свыше сотни квадратных метров. При нем имеется земельный участок.

Современный коттедж

Коттеджи возводятся в основном за городом, однако их немало строится и в населенных пунктах. Загородные могут использоваться как место постоянного жительства семьи или в режиме сезонного отдыха. Коттеджи, которые относят, к классическим, могут возводить из природного камня или красного кирпича. Это один из признаков постройки в английском стиле. Другим признаком является камин, труба которого выкладывается перпендикулярно коньку крыши. Порой такие строения выделяются не характерной для такого стиля помпезностью и вычурностью, излишними площадями.

Коттедж премиум-класса

Сегодня можно выбрать оптимальный вариант относительно недорогого коттеджа. Для этого может использоваться бетон, различные блоки на его основе, кирпич. Популярными являются деревянные коттеджи, которые отлично сохраняют тепло, эстетичны и комфортны для человеческого здоровья. Спросом пользуются практичные дома площадью в пределах 130-350 кв. м. В нем должна быть удобная планировка и мансарда, в которой можно жить. Такие дома могут сооружаться по типовым и специальным проектам.

Актуальным является сооружение коттеджных комплексов в пределах 50-километрового расстояния от города. В них предусматривается транспортная инфраструктура, современные коммуникации, система безопасности, городской сервис. Нередко строятся изолированные коттеджи вдали от городов в лесных массивах.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

1. Устанавливается ценовая категория жилья;
2. Тщательно изучается документация;
3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

• Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
• Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

• Наличие соседей;
• Небольшой земельный участок;
• Отсутствие личного пространства;
• Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

• Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
• Хорошие теплоизоляционные характеристики;
• Устойчивость к перепадам температур;
• Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

• Высокая скорость монтажа;
• Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:

• Прочные конструкции;
• Сейсмоустойчивость;
• Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
• Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

• Хорошая прочность;
• Устойчивость к атмосферным воздействиям;
• Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• Наличие собственного земельного участка;
• Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
• Отсутствие соседей;
• Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
• Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Чем таунхаус отличается от пентхауса

Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус довольно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это абсолютно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре:

• пентхаус находится на верхних этажах;
• таунхаус находится на земле.

Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки

Так, попасть в таунхаус можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом.

Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса.

Цены на таунхаусы

Цена за квадратный метр таунхауса довольно сильно различается в зависимости от класса жилья, его расположения и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком (охрана, собственный пляж, спортивная площадка и прочее). Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Украине.

Экохаусы в Новой Конча-Заспе

В Ходосовке, поселке в пяти километрах от Киева, строятся экологичные таунхаусы. Три линии таунхаусов выполнены в стиле домов старой Европы. Вне зависимости от того, какой внешний вид вы выберете – у таунхауса будет небольшой собственный двор, автономное отопление и предусмотрено размещение камина. Также все «экохаусы» оборудованы системой Умный дом, благодаря которой вы сможете контролировать теплые полы, освещение, вентиляцию, безопасность и протечки воды.

Экохаусы в Новой Конча-Заспе представлены в трех вариантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам наиболее просторный, Будапешт более скромный по площади. Стоимость квадратного метра не зависит от выбранного внешнего дизайна и составляет 17 500 грн/кв. м. Таунхаусы планируются к сдаче уже к концу этого года.

Таунхаус Итальянский квартал

В десяти минутах езды от станции метро Героев Днепра построены элитные таунхаусы Итальянский квартал. Рядом с ним залив Днепра и живописная природа. Все таунхаусы возведены в едином стиле, что добавляет жилью привлекательности. Все дома будут обеспечены городской канализацией, водой, газом и электрификацией, а у городка будет круглосуточная охрана.

Городок насчитывает 295 таунхаусов, сданы уже две очереди, и к покупке доступна только вторая. Цена за квадратный метр вне зависимости от площади выбранного таунхауса – 31 000 грн. Доступные к покупке площади: 195 и 257 квадратов. Так, элитный таунхаус обойдется покупателю от 6 до 8 млн грн.

Таунхаус Мальованка

В Черновцах, по улице Старожинецкой, уже возведены таунхаусы Мальованка. Их основное отличие от других в небольших площадях. К покупке доступны таунхаусы площадью 80, 95 и 120 квадратных метров, не считая прилегающий земельный участок, отдельный для каждого владельца. Также каждый таунхаус оборудован паркоместом на два автомобиля, внутренней отделкой, утепленным фасадом, счетчиками, индивидуальным отоплением и детскими площадками на территории всего комплекса.

Цена за квадратный метр вне зависимости от выбранной площади – 10 900 грн. Так, самый доступный вариант площадью 80 кв. м обойдется покупателю в 872 тыс. грн, а самый просторный, площадью 120 кв. м, обойдется в 1 млн 308 тыс. грн.

Таунхаус Молодежный ХХІ

В историческом центре Каменец-Подольского на Подолье по ул. Маршала Харченко возведены 84 таунхауса Молодежный XXI. Построенный массив огражден забором и шлагбаумом, озеленен хвойными насаждениями и полностью подключен к городским коммуникациям. К покупке доступны 4-комнатные таунхаусы площадью 139-159 квадратных метров.

Цена вне зависимости от выбранной очереди или площади таунхауса – 8 300 грн/квадрат. Так, наиболее доступный вариант площадью 138,8 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 152 тыс. грн. Также к покупке доступны паркоместа по цене 8 319 грн за квадрат. А застройщик дополнительно предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой.

Таунхаус Belveder City

В поселке Вишенки под Киевом уже сдан элитный комплекс таунхаусов Belveder City. В числе прочих достоинств постройки, застройщик предлагает выход на собственный пляж, охраняемую территорию и спортивные зоны. Также у каждого таунхауса будет собственная автомобильная парковка и небольшой земельный участок. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, что делает комплекс более привлекательным эстетически. А вот внутренняя часть представлена во всем многообразии.

К покупке доступны таунхаусы площадью от 94 до 172 кв.м, а цены за квадрат стартуют с 12 990 грн. Также застройщик предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой при условии первоначального взноса от 10%.

Таунхаусы Sun House

На Гниванском шоссе, по ул. Солнечной, в Виннице уже сданы шесть очередей таунхаусов Sun House. Комплекс из 16 двухэтажных домов комфорт-класса, объединенных боковой стенкой подойдет для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь свою небольшую придомовую территорию. Рядом с комплексом расположен музей Пирогова, где можно провести время всей семьей, а всего в 300 метрах от комплекса остановка общественного транспорта.

В продаже предлагаются 4-комнатные таунхаусы различной площади, цена за квадратный метр идентична – 13 800 грн. Так, наиболее доступный вариант площадью 104 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 468 тыс. грн, а наиболее просторный, площадью 119 кв. м, обойдется в 1 млн 645 тыс. грн.

Можем сделать вывод, что таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с собственным земельным участком, но не готов платить за него большие деньги, и кого не смущает близость соседей за стенкой.