Высота 16 этажного дома

Квартира в панельном доме. Достойная покупка?

Покупка жилья в нашей жизни становится чуть ли не самым главным вопросом. Всем хочется иметь свое жилье, чтобы обстановка в нем была только такой, как хочется именно вам. Но как только появляется возможность приобретения, сразу возникают проблемы, которые решить достаточно сложно. Покупая жилье, перед нами встает вопрос, какую квартиру купить – в монолитном доме или в панельном. При этом жилье в монолитном доме всегда дороже. Всегда ценились дома кирпичные, затем они сменились монолитными. Но на самом деле определить, что подходит вам, можете только вы.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Итог

Высоту 9-этажки всё-таки лучше принимать 30-метровой. Это будут усреднённые, но более правильные данные.

Отличительные черты панельного дома:

• по сравнению с тем, как строили раньше, потолки стали гораздо выше и достигают в современных домах 265 сантиметров;
• большая площадь жилья. В современном строительстве в последнее время в моде квартиры площадью от 100 метров.
• в зависимости от плана строительства в квартирах встречаются 2 санузла;
• к сожалению, балконы остались без изменений. Это все те же привычные нам «клетушки», в которых тяжело развернуться;
• помимо того, что квартиры сейчас улучшенной планировки, при появлении необходимости и желания что-то в них изменить сделать это будет достаточно сложно;
• основным минусом панельного дома остается нехорошая обработка швов;
• в случае, если в расчете строителей произошла ошибка, то дом может дать осадку, но не полностью, а частично, за счет чего на стенах и потолке могут появиться трещины;v
• квартира в панельном доме дешевле, чем в монолитном или кирпичном доме.

Хрущевки

Кирпичная хрущёвка серии 1-447

Всем давно известно состояние потолков в хрущевках. Для человека, рост которого немного превышает средний, не является проблемой дотянуться пальцами, или даже ладонью к потолку в квартире, построенной по такой схеме застройки. Высота потолков в таком доме составляет около 2,5 метров, чего явно недостаточно для того, чтобы комфортно и красиво разместить большую люстру и другие необходимые предметы быта. Поэтому сегодня многие используют разнообразные уловки, чтобы визуально поднять потолки и увеличить пространство. Кроме того, такая печальная особенность в хрущевках не только с потолками. Узкие и маленькие комнаты, квартиры, в которых невозможно открыть две двери одновременно – все это до сих пор встречается в хрущевках. Увеличить площадь такого дома фактически практически невозможно, разве что достроить балкон и поднять все вещи на антресоли, что не особенно спасет.

В этих домах много минусов, этого не скрыть. Но в то же время все было продумано для того, чтобы повысить экономичность и эффективность такого жилья.

Даже низкие потолки служили хорошую службу: они не позволяли теплу рассеиваться по комнате. А современные дизайнерские приемы позволяют зрительно расширить пространство, а также визуально увеличить не только размер квартиры, но и высоту потолка.

Монолитные дома

При покупке квартиры в монолитном доме обратите внимание на дома, которые причислены к бизнес-классу. Дома очень прочные и срок их службы вам исчисляется столетиями. Монолитные дома выкладываются целыми коробками. Поэтому изъяны на полу, потолке, стенах вряд ли вы найдете. Монолитные дома обкладывают еще и кирпичом, что им придает эстетичный вид.

Несмотря на все плюсы, в монолитном строительстве также есть и минусы. Строительство ведется гораздо медленнее, планировка в квартире практически всегда бывает свободной, но ремонт в такой квартире придется делать с нуля. Вплоть до того, что нужно будет проложить проводку, вести трубы.

Панельные дома

Панельные дома тоже отличаются друг от друга, и панель панели рознь. Качество панелей, которые производят сейчас гораздо выше и надежнее, чем те, которые производились те же 50 лет назад. Площадь квартир в панельных домах гораздо больше, чем была раньше.

Возводятся панельные дома очень быстро, около нескольких месяцев, стыки в панелях закрывают цементом. Цемент в свою очередь, в целях контроля качества, отвозят на экспертизу, для того чтобы проверить его составляющие. И если раньше панель была просто панелью, то сейчас панель состоит из ряда пластов, которые укладываются с целью ее утепления. Размер панели высокий, за счет чего увеличивается высота потолка. Всем, кто когда-то работал на стройке, хорошо известна процедура заливки цемента в опалубки. Сначала устанавливается металлическая арматура, а потом заливается бетон. За счет этого практически к минимуму сводится проблема плохо заделанных швов.

Преимущества панельного дома:

• увеличенная площадь комнаты и высота потолков;
• панельный дом стал гораздо теплее;
• панельный дом выглядит эстетичнее, чем ранее.

Но у панельного дома есть преимущества и перед монолитным, и перед кирпичным:

• достаточно низкая стоимость жилья в таком доме;
• если квартира куплена с черновой отделкой, то ремонт делать в ней гораздо проще. Поверхность панелей гладкая и ровная, поэтому зашпаклевать стены может даже не профессионал. Именно поэтому, когда встает вопрос о покупке квартиры, человек выбирает ту, которая ему выгоднее финансово. Но, к сожалению, несмотря на все преимущества такого жилья все еще в таких домах есть и недостатки:
• стены у таких квартир несущие, и если вы решили сделать перепланировку, то вряд ли это удастся. Снос несущей стены грозит трещинами у вас в квартире и у ваших соседей;
• нехорошая звукоизоляция. Поэтому, чтобы избавиться от посторонних звуков, которые исходят от ваших соседей, вам потребуется много финансовых затрат на покупку материала;
• стыки между плитами до сих пор остаются слабым местом в панельных домах, через них поступают холод, посторонние звуки.

Несколько советов тем, кто решил приобрести жилье:

• покупайте квартиру только у проверенного застройщика, который работает на рынке строительства не первый год;
• не всегда высокая стоимость говорит о качестве постройки, на это также следует обратить внимание;
• если вы хотите, чтобы стены вашего дома были теплее, то лучше купить квартиру в монолитном доме;
• самая хорошая звукоизоляция в кирпичном доме, да и по теплоизоляции он мало чем уступает монолитному;
• перед покупкой квартиры необходимо ее посетить, проверить, каким образом выведена проводка, как устроен водопровод.

При проведении технической инвентаризации определяются высоты помещений, зданий, сооружений.

Измерения высоты могут выполняться непосредственно мерным прибором (рулеткой, лазерным дальномером) или, когда это невозможно, при помощи инструментов и приспособлений (теодолита, тахеометра, эклиметра). Инструменты и приспособления используются, как правило, при определении высот инженерных сооружений.

В абрисах и поэтажных планах высоты записываются в тех помещениях, где они измерены, и обозначаются буквами Н (наружная высота) и h (внутренняя высота).

При измерении помещений устанавливается внутренняя высота помещения – расстояние от уровня чистого пола до низа несущей конструкции перекрытия. Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого этажа, подвала, мезонина, светелки основного строения или постройки. При разной высоте помещений на этаже она измеряется в каждом из этих помещений. Высоту помещений, имеющих своды, определяют в двух местах: от пола до пяты свода и от пола до шелыги свода. Пятой свода называется плоскость, проходящая в том месте, где кончается вертикальное очертание опор и начинается кривая линия очертания арки. Шелыгой называют прямую, лежащую под замком свода (средним камнем арки, замыкающим обе половины свода).

Высота помещений мансардных этажей принимается как средняя величина между наибольшим и наименьшим измерениями внутренних высот, взятых в разных частях мансарды.

Высота здания используется для определения строительного объема. Строительный объем является суммой объемов надземной и подземной частей здания. Высота для определения строительного объема надземной части составит:

H1 = H – (h1 – h2),

где H – расстояние от уровня земли до верха покрытия; h1 – расстояние от уровня земли до низа оконного проема (измеряется снаружи здания);

h2 – расстояние от уровня чистого пола первого этажа до низа оконного проема (измеряется внутри здания).

Высота для определения строительного объема подземной части h3 – это расстояние от уровня чистого пола первого этажа до уровня чистого пола подвала или цокольного этажа. Обычно это измерение можно проводить в помещении, где располагается лестница.

Высота эркеров и переходов определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода).

В зданиях с односкатной крышей высота измеряется по нижнему скату.

Все размеры высот обозначаются с точностью до 0,01 м.

ЭТАЖНОСТЬ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СТЕПЕНЬ ОГНЕСТОЙКОСТИ ЗДАНИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ

1.14*. Площадь этажа между противопожарными стенами 1-го-типа в зависимости от степени огнестойкости и этажности зданий должна быть не более указанной в табл. 1 , зданий предприятий бытового обслуживания — в табл. 2 *, магазинов — в табл. 3 .

Таблица 1

* Для кинотеатров и клубов — см. табл. 7 ; крытых спортивных сооружений — п. 1.42 ; школ — табл. 6 .

Примечания : 1. В зданиях I и II степеней огнестойкости при наличии автоматического пожаротушения площадь этажа между противопожарными стенами может быть увеличена не более чем вдвое.