Чем отличается таунхаус от пентхауса?

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

• Доступная цена.
• Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
• Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
• Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь — качели ставь, а хочешь — мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости. Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму.

Недостатки таунхаусов

Если у пентхаусов существенным недостатком является слишком высокая стоимость, то у таунхаусов есть свои минусы, о которых нужно знать перед тем, как сделать ставку на такой вид недвижимости. К ряду недостатков можно отнести:

• Удаленность от города. Честно говоря, такой нюанс не всегда и не для всех является недостатком. Для некоторых удаленность от душного и суетливого города – это награда. Конечно, минусом это будет для тех, кто работает в городе.
• Еще одним недостатком является сложность в уборке пространства. Естественно, в квартире убирать гораздо быстрее, чем в двухэтажном доме.
• Ремонт в таунхаусе придется делать чаще, чем в квартире. Все же в таких строениях может чаще протекать крыша и фасад, потому что эти застройки бюджетные.

Собственно, среди существенных минусов это все. Теперь вы поняли, что такое пентхаус и таунхаус. Каждый человек, естественно, может в минусах увидеть плюсы, а в плюсах — недостатки, но все это сугубо индивидуально.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

• Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
• Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
• В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
• Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
• У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
• Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
• Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Что такое пентхаус?

Если квартиры и таунхаусы обычно не ассоциируются с запредельной роскошью, то пентхаусы – один из символов богатства. Этот термин обозначает частный особняк или громадное жилое помещение, под которое отведен целый верхний этаж многоквартирного дома. У него всегда свой, обособленный, лифт, двери, лестницы. Как правило, пентхаусы построены так, чтобы радовать своих владельцев панорамными видами на красоты города или местности, а также обзорными площадками для прогулок. Таким образом, это именно элитная разновидность жилья. Впрочем, продавцы недвижимости частенько называют термином «пентхаус» любой обособленный последний этаж дома, даже есть там нет атрибутов роскошной жизни.

Итак, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры?

1. Квартира – отрешенное, обобщенное понятие для замкнутого жилого помещения со входом и набором комнат для комфортного проживания и допустимой хозяйственной деятельности. Она не стоит сама по себе, а входит в состав многоквартирного дома, однако, в редких случаях может иметь и выход на улицу.
2. Таунхаус – разновидность квартиры, этакий городской домик. Точнее, это набор квартир на небольшом земельном участке. Попасть туда можно прямо с улицы, в отличие от пентхауса, в который можно попасть, только пройдя внутри здания.
3. Пентхаус – элитная пристройка к зданию, находится на верхнем этаже, имеет обособленные лестницы и лифты. Пентхаус может стоит запредельно дорого, это элитное помещение, которое может быть оборудовано чем угодно, включая бассейны, вертолетные площадки и дорожки для гольфа.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Многоквартирная роскошь

Апартаменты в многоквартирных домах – наиболее привычный для россиян тип жилья. Роскошные жилые комплексы в крупных испанских городах и курортных районах имеют собственные бассейны, красивую благоустроенную территорию, развлекательную инфраструктуру.

В южных районах Испании весьма распространены студии – жилье открытого плана, в котором от основного помещения отделены стеной лишь туалет и ванная. Однако в объектах элитарного класса чаще встречаются полноценные апартаменты. Количество спален может варьироваться от трех-четырех до полутора десятков, причем в апартаментах «люкс» у большинства спален имеются собственные ванные.

Среди характерных особенностей премиальных испанских апартаментов: просторные салоны, гардеробные или даже сауны, большое количество солнечных террас и, конечно, захватывающие дух виды.

В буквальном смысле вершиной жилья в многоквартирных домах являются пентхаусы – видовые апартаменты на последних этажах. Пентхаусы часто состоят из нескольких уровней, могут иметь частные бассейны и солярии, а по уровню комфорта не уступают отдельно стоящим домам.

Роскошный пентхаус 720 кв. м: 3 спальни, несколько террас,
парковка на 4–5 машин

Единоличный комфорт

Отдельно стоящий дом – несомненно, самый престижный и дорогостоящий вид жилья. Нужно отметить, что в Испании подобное жилье – это прерогатива самых обеспеченных людей, которые могут позволить себе второй, «курортный» дом. Кроме того, испанские виллы пользуются успехом и у иностранцев. Небольшие дома площадью до 200–300 кв. м часто называют шале, тогда как дома большей площади считаются виллами. Виллы могут располагаться на собственных землях или в урбанизациях: в этом случае собственный участок у каждого строения достаточно невелик, зато на территории может иметься коммунальный бассейн, теннисный корт или даже поле для гольфа. Содержание такого дома обойдется недешево, однако комфорт, покой и приватность, несомненно, этого стоят.

Урбанизация – аналог коттеджного поселка в России. Это небольшой курортный городок, который застраивается и благоустраивается одним девелопером. Бывают урбанизации, состоящие из вилл, таунхаусов или блоков апартаментов, а также поселки смешанного типа, где представлено сразу несколько видов жилья. Престижные виллы обычно состоят из нескольких строений на великолепных земельных участках

Разделенный престиж

Таунхаусы и бунгало – своего рода переходная ступень между апартаментами и отдельно стоящими виллами. Таунхаусы представляют собой длинное строение под одной крышей, разделенное на отдельные секции вертикальными стенами. Каждый таунхаус имеет собственный вход, небольшой земельный участок, гараж. Бунгало – двух- или трехэтажное строение, которое разделено на несколько квартир-этажей. Владельцам нижней квартиры, как правило, принадлежит сад, а собственникам верхнего жилья – терраса на крыше. И бунгало, и таунхаусы встречаются в исторических и старинных кварталах, однако наиболее распространены они в современных курортных урбанизациях.

В небольшой статье трудно полностью охватить все многообразие жилой недвижимости в Испании. Если вас интересует жилье в этой солнечной стране, рекомендуем вам обратиться к специалистам компании Cadespa, которые более подробно познакомят вас с видами и типами испанской недвижимости класса люкс.

Возможно вас также заинтересует:
Купить квартиры в Жироне
Недорогая недвижимость на Ибице в Испании

Флэтхаус – недорогая альтернатива квартире

Несмотря на множество плюсов городских квартир, многие наши сограждане предпочитают строить загородные дома, и число таковых продолжает расти, несмотря на достаточно высокую стоимость строительства. Наша компания, проведя собственные исследования на рынке жилья Москвы и Подмосковья, изучив спрос и предложение, оценив стоимость квартир и коттеджей, пришла к выводу – есть реальная и недорогая альтернатива, которая называется флэтхаус. Flat house представляет собой небольшой дом с панорамным остеклением, одноэтажный, с эргономичной и удобной планировкой, энергоэффективный, комфортный, построенный из натуральных материалов. Главное преимущество флэтхаусов в том, что стоимость их строительства и подведения коммуникаций гораздо ниже цены на небольшую городскую квартиру.

Построим флетхаус под ключ

Строительная компания «FRAME SYSTEMS» предлагает разработку проектов и строительство недорогих флэтхаусов под ключ по каркасной технологии. Мы берем на себя решение всех вопросов по строительству и подведению коммуникаций, возводим дома быстро, грамотно, качественно, используя исключительно проверенные материалы лучших производителей. Мы построим флэтхаус такой планировки, которая полностью удовлетворит и вас и членов вашей семьи по комфорту и привлекательности. Благо, современные технологии и материалы позволяют сделать это без каких-либо проблем. А наш многолетний опыт и незапятнанная репутация ответственного исполнителя станет непреложной гарантией того, что ваша мечта о собственном комфортном доме воплотится в полном объеме в самые короткие сроки. Флэтхаус – идеальный вариант недорогого, уютного, экологичного загородного жилья, отличная альтернатива городской квартире за меньшую стоимость.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

• Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
• Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Подборки пентхаусов

Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.
Или воспользуйесь расширенной формой поиска.

Ценовая категория: Площадь:

• Самые маленькие (14)
• 100 — 150 кв.м. (51)
• 150 — 200 кв.м. (82)
• 200 — 300 кв.м. (180)
• 300 — 400 кв.м. (97)
• 400 — 500 кв.м. (53)
• свыше 500 кв.м. (52)

Популярные районы:

• Хамовники (46)
• Пресненский (40)
• Замоскворечье (23)
• Тверской (23)
• Якиманка (23)
• Раменки (21)
• Беговой (20)

Популярные ЖК: