Маленькие дома

Мода и практичность – два разных понятия, которые не всегда дополняют друг друга. Это относится, не только к предметам одежды, но и к такой отрасли народного хозяйства, как строительство. В одно время было модно строить огромные дома (дворцы), которые являлись показателем благосостояния собственника. Ввиду удорожания цен на энергоносители, обогреть зимой строение 150-200 кв.м и более, с каждым годом становится все труднее. Кроме этого, пожилым хозяевам трудно держать в порядке все помещения, мыть полы и убирать пыль без дополнительной помощи. У огромных домов – усиленный фундамент с высоким цоколем. Людям в возрасте трудно взбираться ежедневно по несколько раз по лестнице в дом и из него. Потому потребители все чаще обращаются к практичным проектам небольших домов.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Варианты проектов домов из морских контейнеров

Разнообразие вариантов

Человеку нужно совсем немного для своего проживания. В 2-комнатной квартире площадью 48-56 кв.м комфортно проживает 3-4 человека. Маленькому дому для постоянного проживания потребуется чуть большая квадратура, рассчитанная на жилые и хозяйственные помещения, веранду или крыльцо. Потому домик 55-65 квадратов – довольно практичный вариант. Это может быть одноэтажное здание с чердаком, мансардой, террасой, балконом, двухэтажное строение. У каждого строения – свой архитектурный стиль, свой дизайнерский замысел. Для каждого дома — разнообразный материал для строительства. В качестве основного строительного материала можно выбрать:

• кирпич или дерево;
• сип-панели или деревянные щиты;
• пенобетон или газобетон в тандеме с монолитными колоннами;
• глиняный саман;
• ракушечник.

Посмотрите все наши фото, может какой-то вариант вам придется по душе!

Получение строительного паспорта здания

Строительный паспорт застройки земельного участка – это документ, на основании которого определяется комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального частного жилого дома (в том числе садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, которые находятся на приусадебном участке, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка) — но не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров.

Для объектов строительства, на которые предоставляется строительный паспорт, разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

В случае, если планируется строительство частного жилого дома выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа), а также если площадь дома будет превышать 300 квадратных метров, то необходимо получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.

Для получения строительного паспорта застройщик обращается в Главное управление архитектуры и градостроительства с письменным заявлением о намерениях застройки земельного участка.

К заявлению также прилагаются:

• заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
• заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка на его застройку;
• эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);
• технические условия по инженерному обеспечению, которые получаются заказчиком самостоятельно и включаются в состав строительного паспорта;
• проект строительства (при наличии);
• фотографии объекта;
• красные линии застройки М1:2000;
• кадастровый план участка М1:2000;
• топосъемка в М1:500;
• схема застройки земельного участка с определением местоположения запланированных объектов строительства; с указанием запланированных подъездов к зданиям и сооружениям; расстояние от объекта строительства к улицам (дорогам); расстояние от объекта строительства к границам земельного участка;
• подключение к инженерным сетям.

Органы градостроительства и архитектуры определяют соответствие намерений застройки земельного участка действующей градостроительной документации (генеральному плану населенного пункта, плану зонирования и детальному плану территории, схеме планирования территории) в части функционального, целевого, строительного и ландшафтного использования земельного участка. Отказ о предоставлении строительного паспорта вместе с соответствующим обоснованием выдается специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в 10-тидневный срок. Причиной для отказа в предоставлении строительного паспорта является несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, строительным нормам, государственным стандартам и правилам.

Цена: от 6000 грн.

Услуги по изготовлению технического паспорта.

Технический паспорт — это документ, который составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества и содержит основные сведения о нем. Техпаспорт изготавливается БТИ. Процедура технической инвентаризации обязательна. Она представляет собой обследование и технические измерения недвижимости (жилой или нежилой фонд) с определением фактической площади, технического состояния объекта недвижимости и определения его инвентаризационной стоимости.

Техническая инвентаризация проводится:

• перед принятием в эксплуатацию объектов с завершенным строительством или после проведения реконструкции и капитального ремонта;
• перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
• перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный объект принимался в эксплуатацию.

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

К объектам, подлежащим технической инвентаризации, относятся:

• многоквартирные жилые дома, общежития;
• одноквартирные (усадебные) жилые дома;
• многофункциональные здания и комплексы;
• здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т.п.;
• хозяйственные постройки (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, мусоросборники и т.п.);
• хозяйственные постройки такие как: колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, и т.п.;
• садовые и дачные дома, гаражи (не относящиеся к хозяйственным: многоэтажные, подземные, одноэтажные — блочные);
• защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны).

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор — это услуга, целью которой является реализация существующего проекта. Такой надзор необходим для оформления разрешительной документации на строительство.

Он осуществляется архитектором – автором проекта объекта архитектуры, другими разработчиками утвержденного проекта или уполномоченными лицами (далее – генеральный проектировщик) в соответствии с действующим законодательством и договором с заказчиком (застройщиком) в течение всего периода строительства. При этом, предусматривается осуществление контроля за соответствием строительно-монтажных работ проекту.

Такой контроль позволит исключить всевозможные неточности, с которыми приходится сталкиваться при строительстве или ремонте, а также сэкономить деньги при подборе строительных материалов, освещения и прочего.

Существует два варианта проведения авторского надзора:

• После начала ремонтных (строительных) работ на объекте составляется график выездов архитектора на объект. Обычно, это происходит 2 раза в неделю. Данная схема позволяет архитектору проверять соответствие проведенных работ утвержденному проекту, оценивать качество работ, проводить консультации и отвечать на вопросы строителей.
• Архитектор выезжает на объект по требованию. Это происходит исключительно в тех случаях, когда возникают проблемы и неясности, которые не могут быть разрешены строителями на месте.

Заказчик должен понимать, что архитектор не решает такие вопросы как: заказ и доставка строительных и отделочных материалов, их разгрузка. Он не может повлиять на сроки выполнения тех или иных работ. Основная задача архитектора — проконтролировать ремонтные (отделочные) работы и добиться их соответствия разработанному проекту.

Авторский надзор – это гарантия того, что все ремонтные и отделочные работы приведут к желаемому результату, который и был зафиксирован в проекте. Такие результаты фиксируются в журнале, который оформляется генеральным проектировщиком в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, а второй — у генерального проектировщика. После принятия объекта в эксплуатацию генеральный проектировщик должен хранить экземпляр журнала авторского надзора в архиве.

Цена: от 2000 грн.

Изготовление и согласование генерального плана

Детализированный вариант генерального плана называется детальным планом территории. Он разрабатывается для территорий жилых районов, микрорайонов, кварталов новой застройки, комплексной реконструкции кварталов, микрорайонов устаревшего жилого фонда, территорий производственной, рекреационной и другой застройки. Последовательность разработки и площади территорий, для которых создаются детальные планы, определяет соответствующий уполномоченный орган градостроительства и архитектуры в соответствии с генеральным планом населенного пункта. Детальный план территории разрабатывается субъектами хозяйственной деятельности, в штате которых есть архитекторы, имеющие соответствующий сертификат, подтверждающий их квалификацию.

Решение о разработке генерального плана, плана зонирование территории, детального плана территории, расположенной в пределах населенного пункта, а также о внесении изменений в эту градостроительную документацию принимает соответствующий сельский, поселковый, городской совет. Решение о разработке детального плана территории, расположенной за пределами населенного пункта, или о внесении изменений в него принимает соответствующая районная государственная администрация.

Цена: от 10 000 грн.

Проект маленького дома для постоянного проживания

Если в домике будут постоянно жить люди, он должен соответствовать некоторым требованиям. В жилом помещении должна быть кухня, спальня, гостиная, сантехническая комната (при наличии централизованного водопровода или других форм поступления воды, и канализационных систем). Комнаты разделяют между собой коридором, прихожей. Вход с улицы сразу в жилое помещение не эффективен, в связи с большими потерями тепла в зимнее время. Практичным вариантом считается веранда, являющаяся переходной зоной между улицей и жилым помещением. В небольшом доме не будет гардеробной комнаты, лишних кладовок. В нем может быть дополнительный отсек для установки отопительного котла и других распределительных систем. В зависимости от источников обогрева, следует уделить котельной больше внимания, учитывая те нормы, которые требуются соответствующими органами. Сравнивая с квартирным вариантом, для залы отводят помещение – 15-20 кв.м, для спальни – 9-12 кв.м. Кухню можно сделать больше, чем в квартирах – 10-12 кв.м. Для ванной достаточно – 5 кв.м, для туалета – 2 кв.м. Для прихожей и коридоров можно отвести 6-8 кв.м. Размеры котельного помещения – по требованию регулирующих органов. Веранда может быть разной: на всю ширину дома или на несколько метров.

Преимущества небольшого домика

Если вы выберете современный, гармоничный проект, то строение будет выглядеть красиво снаружи и будет практично служить изнутри. Особенный шарм постройкам придает форма и материал крыши. В последнее время в качестве практичного кровельного материала используют металлочерепицу. Дома с такой кровлей выделяются яркостью красок и интересным дизайном. Кроме красоты, домик 55- 65 квадратов легче обогреть зимой. Он хорошо держит прохладу в жаркие летние дни.

Вариант планировки минидомаПример планировки маленького дома

Достоинства маленького дома для постоянного проживания:

• меньший расход материалов для строительства;
• возможность воплощения любой архитектурной задумки;
• экономия энергоресурсов;
• красота и функциональность;
• невысокий фундамент, что позволяет беспрепятственный вход и выход пожилым людям без преодоления ступенек.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Конструктивные особенности проектов дома-шалаша и их преимущества

Получение разрешения на строительство — 30 000 рублей.
Строительство:
Тёплый контур — Фундамент, стен, крыша, окна и входная дверь — 2 575 000 рублей. Срок от 3 месяцев.
Отделка — фасад, внутренняя отделка, вода/свет/канализация/отопление — 1 755 000 рублей. Срок от 3 месяцев.
Под «ключ» — 4 330 000 рублей. Включая работу и материалы.
Цены 2015 года — возможен рост за счёт увеличения цены материалов.
В расчете
* Фундамент — сваи буранабивные диаметром 300мм глубиной 3м шагом максимум 2м. Ростверк 500*400мм. Плита первого этажа толщиной 160мм. Перекрытие второго — 200мм.
* Стены — газобетон толщиной 400мм, фасад — штукатурка по сетке под покраску.
* Крыша — стропила 150*50мм, металлочерепица.
Как построить дешевле?
Каркас на металлических сваях сваях — экономия на фундаменте 11*12м до 1 000 000 рублей.
Описание проекта
117 м2
Открытая кухня зрительно увеличивает пространство дневной зоны.
Расположенный в центре гостиной камин служит и украшением интерьера, и дополнительным источником тепла.
Большая котельная вмещает в себя прачечную и может, также служить подсобным помещением для хранения хозяйственного инвентаря.
Каждая спальня на мансарде имеет собственную гардеробную комнату.
Простой традиционный стиль этого дома найдет своих сторонников среди любителей классики в архитектуре.

Вывод

Пора огромных домов проходит. Их содержание, отопление, освещение – очень затратное. Большие домины могут позволить для себя богачи с неисчислимыми доходами, наемным обслуживающим персоналом. Простому труженику под силу строительство и обслуживание небольшого домика (фото 2). Потому нужно «смотреть реальности в глаза», а не гнаться за богачами, стараясь построить громадный дворец. Даже, если вы это сделаете, то средств на поддержание и обслуживание не хватит.