Проект дома документация

Проектная документация на строительство жилого многоквартирного дома

Проектно-сметная документация – это бумаги и чертежи для обеспечения начала строительства объекта в соответствии с законом, определения необходимых средств по осуществлению капитальных вложений и выбор технологической структуры. В строительной отрасли пакет с содержанием определенного набора документов сокращенно называется ПСД.

Оглавление:

  • Стадийность разработки пакета документов
  • Проектно-сметная документация на строительство
  • Содержание проектной документации
  • Этапы разработки
  • Экспертная оценка ПСД
  • Согласование и утверждение
  • Сметный расчет в составе пакета документов
  • Разновидности ценовых смет

Стадийность разработки пакета документов

Проектные разработки (проект организации строительства) составляют одну из частей общего пакета и состоят из графической и текстовой части. Готовые бумаги заказчик направляет на государственную экспертизу для утверждения. Объем проектных бумаг не является достаточным для строительства многоэтажного дома, так как присутствует некоторая обобщенность и основные технологические решения предложены без нужной детализации и спецификации.

Для строительства дома и применения выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект производства работ), содержащая в себе рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения. Единого списка бумаг, входящих в ППР не существует, поэтому при составлении рабочего проекта обращают внимание на рекомендации Министерства регионального развития России.

Разъяснения говорят о том, что состав определяется заказчиком или застройщиком в зависимости от меры детализации, но при этом следует следовать требованиям стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не находился в противоречии с этими положениями. Регламент не утверждает, что рабочие бумаги разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обеих стадий может вестись в различной стадийности:

  • одностадийная разработка допускается, когда проектная и рабочая фаза подготовки бумаг производится параллельно, они носят, соответственно, наименование проектной документации и рабочих чертежей;
  • двухстадийное проектирование характеризуется последовательной очередностью разработки сначала проектных бумаг, а после их утверждения переходят к планированию рабочего процесса, при таком варианте также сохраняются понятия рабочей и проектной документации;
  • три стадии разработки проекта предполагают включение еще одной стадии – предпроектного предложения, которое осуществляется перед разработкой двух последующих стандартных пакетов, такое проектирование осуществляется при строительстве объектов IV и V вида сложности и для строений III категории, возводимым по индивидуальным проектам с уменьшенным перечнем исходных разрешительных документов.

Проектно-сметная документация на строительство

Разработка проводится перед началом капитального строительства многоквартирного дома и зданий другого назначения. Порядок подготовки бумаг и их количественный состав не зависит от типа объекта и выполняется в соответствии с действующими нормативными актами. Для реконструкции, капитального ремонта и перевооружения объекта также требуется пакет разрешительных документов, но подготовка чертежей и пояснительных текстов потребует меньше времени. Если капитальный ремонт производится в постройках высотой до трех этажей, то указанные бумаги разрабатывать не требуется.

Проектная документация на строительство объекта позволяет до начала возведения представить конечный результат и рассчитать сроки производства работ на всех этапах. Иногда удается внести правки по указанным вопросам еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные средства. Включение в документы детальных чертежей с описанием конструктивных элементов позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Смета решает вопрос экономичного обеспечения строительства материальными средствами.

Содержание проектной документации

Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:

  • поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;
  • план или схема организации планировки на земле под строительство;
  • архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей;
  • конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно-планировочной схемы;
  • информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда входят водопровод, канализация, электричество, отопление, кондиционирование, вентиляция, связь и газ.
  • ПОС;
  • ППР;
  • список мероприятий по демонтажу существующих объектов;
  • перечень действий по охране природы;
  • мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний;
  • список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо инфраструктуре;
  • смета затрат на возведение всего объекта;
  • другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации.

Этапы разработки

Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения. Современное программное обеспечение позволяет выполнить визуализацию более наглядно, так заказчик может выбрать боле подходящий для него вариант. Предварительное согласование заканчивается доработкой эскизов до окончательной приемки.

Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. К выполнению подобных работ привлекаются специалисты с имеющимися разрешениями и лицензиями. При реконструкции дома определяется целесообразность такого производства работ путем технического проектирования и подсчетов материальных затрат на содержание строительства. По окончании технического проектирования заказчик поручает проектировщикам составить пакет документации.

Разработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуальных определений. Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс. Разработка такой рабочей части нужна подрядчику, представитель которого получает утвержденный комплект бумаг для начала строительства многоквартирного дома.

Экспертная оценка ПСД

Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам:

  • нормам противопожарной безопасности;
  • санитарным и экологическим требованиям;
  • техническим методам возведения строений.

Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины.

Согласование и утверждение

Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным.

Сметный расчет в составе пакета документов

Разработка сметной документации на строительство многоквартирного дома происходит с учетом предварительно подготовленных и существующих нормативных документов:

  • рабочей и проектной документации с входящими в них стандартными ведомостями и основными решениями;
  • действующих сметных норм, включающих работу механизмов, машин, транспорта, человеческого труда и стоимости материалов и ресурсов;
  • других решений действующих органов государственного и регионального управления, относящихся к строительной отрасли.

Если необходимые нормы и правила разработки смет отсутствуют в действующих сборниках или расчет производится для специализированного строительства, то разрешается составление ценового расчета по произвольным индивидуально разработанным нормативам с учетом ситуации.

Разновидности ценовых смет

Чтобы определить стоимость возведения многоэтажного дома сметный расчет выполняется в составе:

  • ценовой расчет включается в пакет документов проектного решения;
  • смета закладывается в первоначальный рабочий проект, если предусмотрен одностадийный вариант проектирования;
  • сводный сметный расчет делается для обобщения всех требующихся работ и затрат;
  • выполняется отдельная сводка материальных затрат;
  • локальные сметы и объектные расчеты выделяют в рабочей стадии для каждой постройки, входящей в состав проекта;
  • локальные расчеты и объектные сметы составляются на проведение работ на строящихся объектах до двух лет и также делают на каждый год при проектируемом промежутке строительства более двух лет;
  • составляются ценовые расчеты на ведение изыскательских и проектных работ и затрат.

Локальные сметы относят к первичным сметным документам и составляют на все виды работ по отдельности, осуществляют сбор затрат по возведению отдельно стоящих зданий и построек или разбивают дом в плане на части. Локальные сметы делают на общеплощадочные работы, для этого используют объемы, подсчитанные в рабочих документах или чертежах.

Локальнее сметные расчеты делают с учетом этих же подготовленных документов, но предусматривают ситуацию, когда объемы строительства, а, соответственно, и затраты еще полностью не утверждены и ожидается пересмотр.Объектные расчеты стоимости включают в себя все полученные стоимости из отдельных локальных смет или расчетов. На их основании происходит формирование договорных цен на строительство всего комплекса сооружений и всех подсобных построек многоквартирного дома.

Расчеты стоимости на отдельные категории затрат выполняют в том случае, если в сметных нормативах отсутствуют требуемые статьи расходов и нужно возместить неучтенные траты.

Сводный расчет делают на строительстве объекта, если нужно определить размер материальных затрат в целом по строительству всех намеченных зданий вместе, его составляют из конечных цен сметных расчетов на объект и смет на отдельные затраты.

Сводка затрат делается, если вместе с жилым домом строятся объекты производственного назначения, например, трансформаторные подстанции и др. Перечень работ и объектов, на которые разрабатываются отдельные сметы и правила их обработки рекомендуются к исполнению в Своде строительных правил 81–01-1994. Одновременно с расчетами разрабатываются:

  • сметные ведомости стоимости возведения объектов охраны природы, если таковые входят в строительный комплекс;
  • при большой продолжительности стройки сметные ведомости делают на части дома, сдающиеся на первом году.

Полная стоимость строительства включает все затраты и работы, описанные в рабочем проекте, сюда же входит стоимость монтажных и строительных работ, цена приобретаемого оборудования (насосы, вентиляционные и мусороуборочные системы), инструмент, инвентарь, приспособления и другие сопутствующие траты, которые определяются в следующем списке:

  • подготовка территории под строительство указанного объекта;
  • объекты основного строительства;
  • постройки обслуживающего и подсобного назначения;
  • объекты, относящиеся к энергетической системе;
  • постройки транспорта и связи;
  • сети канализации, водопровода, отопления и газа, относящиеся к наружным;
  • озеленение и предметы благоустройства двора и территории;
  • временные постройки во время возведения объекта;
  • проведение технического и авторского надзора, затраты на содержание дирекции;
  • изыскательские работы и проектирование;
  • снос существующих сооружений, если в дальнейшем их применение неактуально;
  • возмещение убытков, возникших из-за нарушения природной среды.

Как выглядит готовый проект дома: пример готового проекта дома в 2 этажа

Вступление

Готовый проект дома – один из вариантов выбора проекта для будущего строительства. В отличии, от заказа индивидуального проекта, готовый проект обходится дешевле, даже с учетом необходимых и требуемых изменений. Давайте посмотрим и поймем, что должно входить и как выглядит готовый проект дома.

Что входит в готовый проект дома

Главный критерий, по которому можно назвать проект дома готовым, или иначе рабочим, это то, что по этому проекту можно полностью построить дом от низа (фундамента) до верха (крыши). При этом, построенный дом будет готов для проживания.

Готовый проект дома включает полные сведения об архитектуре дома, о его конструкциях, об инженерных коммуникациях, как наружных, так и внутренних. Кроме этого в проект должны войти, смета необходимых материалов и смета строительных работ, список оборудования для монтажа инженерных коммуникаций.

Содержание чертежей готового проекта

Чтобы показать, как выглядит готовый проект дома, я взял для примера рабочий проект дома площадью 537,2 кв. метра, так называемый строительный объем, в доме 2 этажа.

Обычно, готовый проект предполагает наличие чертежей электрики из инженерной части и сметы по материалам и работам. В данном проекте их нет. Как правило, электрику и смету делают при правке проекта под требования конкретного заказчика.

Итак, готовый проект 2-х этажного дома.

Содержание типового проекта дома

Техническое описание к архитектурно-конструкционному проекту коттеджа.

I. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

1. Назначение здания и его характеристика
1.1. Функция здания
1.2. Конструкция здания
2. Основные технические данные
2.1. Площадь застройки — __ кв.м.
2.2. Общая площадь — __ кв.м.
2.3. Жилая площадь — __кв.м.
2.4. Кубатура — __ кв.м.
2.5. Количество жителей.
2.6. Категории по капитальности — 2-3 категория (в зависимости от используемых материалов).
2.7. Степень огнестойкости — 2-3 степень (в зависимости от используемых материалов).
2.8. Реализацию проекта необходимо поручить организации, которая имеет соответствующую лицензию.
3. Установочное оборудование.
Дом необходимо обеспечить следующим инженерно-техническим оборудованием: водопроводным, канализационным, электрическим, осветительным, сигнализационным, громоотводным, телекоммуникационным, газовым и вентиляционным.
4. Условия размещения объекта.
Размещение дома предусмотрено на земельном участке с обеспеченным подъездом, источником воды и возможностью удаления сточных вод, с подведением электроэнергии и газа. Расчет фундамента был произведен в соответствии с напряжением грунта 0,15 МПа (1,5 кг/см2). Уровень грунтовых вод ниже уровня основания фундамента. Уровень основания hz min = 1,0 м.
В случае размещения в других условиях, необходимо привязать фундаменты в соответствии с разработанной геологией и топографической съемкой. Если в проекте заменяются материалы и строительные технологии возведения, то проект требует соответствующей адаптации согласно строительным нормам и правилам.
5. Правовые требования относительно реализации объекта.
Дом необходимо привязать к местным условиям: к рельефу на местности и внешним инженерным сетям на строительной площадке, учитывая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Требуется согласовать документацию в административных и согласующих органах по месту землепользования.

II. АРХИТЕКТУРА И КОНСТРУКЦИЯ

III. ДЕТАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ СЛОЕВ

По приложенным чертежам с сохранением обязывающих технических норм и правил ДБН.

Cпецификация на материалы

;

Название материала Ед. изм. Кол-во
1 Брус хвойный обрезной размерный пропитанный класса 2 м3
2 Брус хвойный обрезной размерный пропитанный класса 2 толщиной 50 мм м3
3 Балюстрады и стальные поручни кг
4 Лестничные балюстрады кг
5 Обручная сталь кг
6 Бетон из натурального заполнителя м3
7 Бетон из натурального заполнителя В-10 м3
8 Бетон из натурального заполнителя В-15 м3
9 Плоский стальной оцинкованный листовой металл толщиной 0,50 мм кг
10 Плоский стальной оцинкованный листовой металл толщиной 0,55 мм кг
11 Cплошной строительный кирпич шт
12 Дырчатый кирпич шт
13 Многодырчатый кирпич К2 — 250*120*140 мм шт
14 Многодырчатый кирпич шт
15 Портландский цемент 25 кг
16 Портландский цемент 25 с добавками кг
17 Керамическая черепица (марсельская) шт
18 Доски хвойные обрезные класса 3, 19-25 мм м3
19 Доски хвойные обрезные класса 2, 25 мм м3
20 Доски хвойные обрезные класса 3, 25 мм м3
21 Доски стеновые шириной свыше 100 мм м2
22 Клепки цельные паркетные м2
23 Древесина круглая для строительных бревен м3
24 Лес кг
25 Мягкая круглая стальная проволока кг
26 Круглая стальная оцинкованная проволока диаметр 3-4 мм кг
27 Дверь балконная деревянная м2
28 Дверь внутренняя типа DZ-1 м2
29 Электроды кг
30 Краска эмульсионная POLINIT дм3
31 Краска масляная для грунтовки дм3
32 Краска масляная кроющая дм3
33 Фольга изоляционная м2
34 Керамическая коньковая черепица GBI 365*224*112 шт
35 Гипс строительный кроющий для шпаклевки кг
36 Гвозди строительные круглые голые кг
37 Гвозди строительные круглые голые оцинкованные кг
38 Гвозди строительные для рубероида кг
39 Крюк для кирпичной кладки кг
40 Угловой профиль для дверных перемычек кг
41 Замазка оконная кг
42 Оконная замазка (пластичная) кг
43 Скобы плотнические кг
44 Болты распорные шт
45 Бетонная брусчатка толщиной 60 мм м2
46 Анкера стальные оцинкованные кг
47 Анкера стальные открывающиеся кг
48 Брус хвойный размерный пропитанный класса 2 м3
49 Ксиламит популярный кг
50 Битумный лак общего применения кг
51 Лак на древесину (химическая сушка) дм3
52 Обрешетки хвойные пропитанные 38×50 мм класса 2 м3
53 Битумная мастика для полов кг
54 Битумная мастика без заполнителей, горячее применение кг
55 Битумная мастика, холодное применение кг
56 Битумная мастика кг
57 Рейки хвойные класса 3 м3
58 Плинтусы из лиственной древесины м
59 Битумная изоляционная мастика кг
60 Другие материалы
61 Маты (плиты) из тростника толщиной 35 мм м2
62 Окно деревянное, площадь свыше 2 м2 м2
63 Окно деревянное, площадь свыше 2 м2 м2
64 Окно деревянное, площадь до 2 м2 м2
65 Коробки деревянные м2
66 Пакля импрегнированная (конопли) кг
67 Битумный изоляционный рубероид на картоне м2
68 Битумный изоляционный рубероид м2
69 Абразивная бумага лист
70 Песок для строительных растворов м3
71 Песок м3
72 Клинкерная плитка 250×120 мм м2
73 Морозостойкая плитка терракота м2
74 Керамическая глазурированная плитка 150×150 мм м2
75 Плитка из искусственного камня 200×200 мм м2
76 Гипсокартонные листы фирмы толщиной 12,5 мм м2
77 Плиты маршевые длинные м2
78 Плиты маршевые короткие м2
79 Плиты маршевые рабочие м2
80 Плиты из стиропора толщиной 60 мм м2
81 Плиты из стиропора толщиной 70 мм м2
82 Плиты из стиропора толщиной 50 мм м2
83 Плиты толщиной 80 мм м2
84 Плиты из стиропора толщиной 20 мм м2
85 Плиты из минеральной ваты толщиной 100 мм м2
86 Подоконники сборные шт
87 Арматура стальная ребристая для армировки бетона 8-14 мм кг
88 Арматура стальная круглая гладкая, свыше 16 мм кг
89 Арматура стальная круглая гладкая, до 7 мм кг
90 Керамические пустотные блоки 190х190х240 мм шт
91 Растворитель дм3
92 Битумный раствор для грунтовки кг
93 Лестница деревянная винтовая шт
94 Тканая сетка Rabitza м2
95 Дверные полотна сплошные м2
96 Дверные полотна застекленные свыше 0,25 м2 м2
97 Дверные полотна двухстворные застекленные м2
98 Дверные полотная для ванных комнат м2
99 Хвойные деревянные столбики диаметр 70 мм м3
100 Олово-свинцовый вяжущий материал LC60 кг
101 Пластичное средство для строительных растворов кг
102 Пропиточное средство кг
103 Сухая смесь для штукатурки кг
104 Оконное стекло плоское тянутое м2
105 Стекло плоское прокатное с узорами м2
106 Целлюлозная шпаклевка дм3
107 Алмазный круг для резки натурального камня и бетона шт
108 Лента перфорированная бумажная шириной 50 мм толщиной 0,2 мм м
109 Держатели для спускных труб оцинкованные кпл
110 Держатели для водосточных труб оцинкованные кпл
111 Отвердитель на древесину (химическая сушка) дм3
112 Отвердитель лаков дм3
113 Винты для гипсовых плит кг
114 Вода м3
115 Кронштейны стальные для мостика вдоль конька крыши кг
116 Люк на крышу шт
117 Люк на чердак шт
118 Разные стальные изделия кг
119 Гипсовый раствор м3
120 Цементный раствор м3
121 Цементный раствор М 80 м3
122 Цементный раствор М 50 м3
123 Цементно-известковый раствор M 15 м3
124 Цементно-известковый раствор M 30 м3
125 Цементно-известковый раствор M 30 м3
126 Известковый раствор м3
127 Известковый раствор М 4 м3
128 Цементно-известковый раствор м3
129 Клеевый раствор кг
130 Затирка межплиточных швов кг

Внутренние санитарные установки

Перечень чертежей: (посмотреть чертежи).

Техническое описание

1. Общие данные.
2. Тема разработки.
3. Водоснабжение:
3.1. Установка холодной воды;
3.2. Установка внутренней канализации;
3.3. Установка горячей хозяйственной воды;
3.4. Установка центрального отопления и котельная;
3.5. Внутренняя газовая установка;
3.6. Гравитационная вентиляция.
4. Описание внутренней водопроводной установки. Расчет потребности в воде.
5. Удаление фекальных вод.
6. Наружная канализация.
7. Описание установки горячей воды.
8. Установка центрального отопления:
8.1. Источник тепла;
8.2. Описание установки центрального отопления;
8.3. Исходные данные к расчетам;
8.4. Коэффициент теплоотдачи «к» строительными перегородками;
8.5. Испытание на герметичность.
9. Гравитационная вентиляция.
10. Газовая установка.
11. Строительные указания, отвод продуктов сгорания, вентиляция.
12. Заключительные примечания.
13. Перечень видов скрытых работ, на которые должны быть составлены акты.

Электрика

Техническое описание и расчеты
Перечень чертежей: (посмотреть чертежи).

Общее техническое описание и расчеты

Инженерный раздел архитектурного проекта дома

Состав инженерного проекта дома

Дом, как и одушевленный организм, должен дышать (вентиляция), питаться (электрификация) и обладать системой выделения (водоснабжение и канализация).

Все это можно назвать системой жизнеобеспечения, в которую входит множество подсистем:

  • Отопление и вентиляция
  • Водопровод и канализация
  • Газификация (при необходимости)
  • Электрификация
  • Слаботочные системы

Жизнеспособность наших сооружений мы не пускаем на самотек, все они базируются на строгом соответствии следующим требованиям:

  • Строительно-архитектурным
  • Противопожарным
  • Санитарным
  • Эксплуатационным

Давайте разберемся со всеми пунктами инженерного раздела, как важнейшего этапа архитектурного проектирования дома.

Отопление и вентиляция

Стоимость разработки (вентиляция и отопление): 105 — 175 рублей квадратный метр.

Почему проекты отопления и вентиляции выступают в тандеме? Оба они нацелены на создание микроклимата в доме и взаимосвязаны.

Проектирование систем отопления

Состав ОВК (отопл.+вент.+конд.) Отопление – план 1-го этажа Схема теплого пола
Система вентиляции 1-го этажа Система вентиляции 2-го этажа Схемы систем К11-К18

Система отопления коттеджа бывает в двух вариантах:

  • Подключение к центральным сетям
  • Индивидуальное отопление

Индивидуальное отопление может ликвидировать проблему недостаточного или избыточного прогрева, даст вам возможность самостоятельно принимать решение о начале и конце отопительного сезона, снизит затраты на оплату коммунальных услуг.

Виды систем отопления

Рассмотрим все аргументы «за» и «против» различных систем индивидуального отопления:

  • Печная система

Плюс — самый дешевый вид топлива.
Минус — необходимость постоянного контроля и медленный прогрев здания.

  • Воздушная система

Плюс — низкая себестоимость, как установки, так и эксплуатации.
Минус — невозможность провести систему воздуховодов в уже построенный дом и в пристраиваемые позже помещения.

  • Конвекторы и обогреватели

Плюс — мобильное оборудование.
Минус — высокое энергопотребление.

  • Водяная система

Плюс — экономичность, простота эксплуатации, возможность использования теплого пола.
Минус — солидные затраты на ее проектирование и установку, которые, впрочем, быстро окупаются.

✽ ✽ ✽

Последний вариант считается оптимальным.

Нами оценивается техническая возможность прокладывания коммуникаций. Производятся расчеты необходимой мощности оборудования, чертятся схемы распределения теплотрасс, разрабатывается расположение труб и радиаторов.

Проектирование вентиляции и кондиционирования

Для Вашего особняка климатическая система проектируется индивидуально.

Схему размещения элементов вентиляционной системы мы чертим и просчитываем так, чтобы довести до идеала все ее аспекты:

  • Энергоэффективность
  • Производительность
  • Минимизация шума
  • Компактность
  • Незаметность

Мы вписываем систему в дизайн конкретного дома и выполняем привязку к силовому электрооборудованию. На чертежах отмечаются вентиляционные коммуникации и пути следования вентиляционных шахт, узлы проходов, точки размещения печей и каминов (если они имеются).

В основном используется вытяжная вентиляция. Мы заставляем силы природы перемещать воздушные массы.

Воздухообмен происходит так: уличный воздух поступает в помещение, а отработанный вытягивается с помощью вытяжных каналов кухни и санузла, а в случае очень большого дома — и некоторых других помещений.

Воздуховоды устанавливают во внутренних стенах или делают их приставными. А вот затевать их в наружных стенах нельзя — конденсат осядет внутри из-за перемещения влажного воздуха.

В коттедже система вентиляции, как правило, бывает единой с кондиционированием воздуха. Приточно-вытяжные установки не только обеспечивают проветривание, но также температуру и очищение воздуха.

Пакет документов по вентиляции и отоплению

  • Общие данные по отоплению
  • Схема подключения отопительных приборов
  • Теплотехнический расчет
  • Схема подключения конструкции теплых водяных полов (в случае необходимости)
  • Спецификация на оборудование
  • Общие данные по вентиляции
  • Принципиальная схема
  • Расчет по вентиляции
  • Спецификация на оборудование

ВК — водопровод и канализация

Стоимость разработки (водопровод и канализация): 70 — 140 рублей квадратный метр.

Состав раздела ВК (вод.+кан.) Водоснабжение – план 1-го этажа Водоснабжение – план 2-го этажа
Канализация – план 1-го этажа Канализация – план 2-го этажа Спецификация

Помните, что «человеку без воды — и ни туды, и ни сюды»?

Водопровод в частном доме. 2 варианта

Есть два способа обеспечить свой коттедж водой — для индивидуалистов и коллективистов:

  • Индивидуальное водоснабжение
  • Подключение к централизованной системе водоснабжения и водоотвода

В первом случае не обойтись без собственного источника воды: артезианской скважины или колодца. Независимость такого варианта прельщает, но материальные затраты отпугивают: бурение оплачивается за каждый метр.

Во втором случае врезаемся в уже существующую водопроводную сеть, что требует запрашивания технических условий, разработки проекта в соответствии с ними и получения разрешения.

Канализация в частном доме. 4 варианта

  • Вывод стоков во внешнюю сеть (систему канализации населенного пункта). Алгоритм тот же, что и при врезке в систему водоснабжения: запрос, проект, разрешение.
  • Организация накопительного колодца с дальнейшим регулярным сотрудничеством с ассенизаторами. При проектировании коттеджа для постоянного проживания этот вариант не рекомендуется.
  • Сооружение локально-очистной системы. Сточные воды проходят очистку в подземной емкости, после чего сбрасываются в водоем. Долго. Дорого. Да и за эксплуатацией системы и экологией следить придется вам.
  • Установка септика и системы дальнейшей почвенной доочистки. Сточные воды, очищаясь септиком, сливаются в грунт.

Оптимальными являются первый и последний варианты. Если нет возможности использовать централизованную канализацию для частного дома, прибегают к помощи септика.

Исходные данные для разработки проекта отопления и канализации

Определившись со способом утилизации сточных вод, мы начнем разработку проекта, учитывая:

  • Информацию о действующих инженерных сетях
  • Требования эксплуатирующих организаций
  • Генеральный план участка с характеристикой грунта и рельефов
  • Архитектурные особенности здания
  • Расположение систем теплоснабжения
  • Особенности водоснабжения
  • Расположение всех объектов, подключенных к водоотводу (ванны, душевые кабины, раковины, унитазы, бассейны)
  • Места вывода канализации

Составив вместе с вами ТЗ (техническое задание), мы разрабатываем проект, который затем согласовываем в соответствующих инстанциях.

ЭО — электрооборудование (проект электроснабжения)

Стоимость разработки (электропроект): 105 —175 рублей квадратный метр.

Коттедж нуждается в электрических системах, к которым относятся обязательные:

  • Освещение внутреннее и наружное
  • Искусственная приточно-вытяжная вентиляция
  • Система кондиционирования
  • Система электроотопления

И факультативные (по желанию):

  • Теплый пол
  • Автоматическое управление воротами

Задумайтесь, какое оборудование, и в каком количестве вы хотите установить в доме и в пристройках к нему. Это и лампы, и стиральная машина, и кондиционеры, и водонагреватели, и электродвигатели, и бытовые кухонные приборы.

Когда вы огласите весь список, мы составим ведомость, в которой укажем мощность и потребляемое напряжение по каждому прибору.

Состав проекта по электрооборудованию

Состав – Электрооборудование Электрическая расчетная схема Электрическая принципиальная 4
Электрическая принципиальная 3 Электрическая принципиальная 2 Схема внутреннего освещения
  • Пояснительная записка
  • Расчетная схема разводки силовой сети
  • Расчетная схема разводки осветительной сети
  • Система уравнивания потенциалов
  • Спецификация оборудования и материалов
  • Принципиальная схема электропроводки
  • План размещения электрооборудования с прокладкой проводов
  • План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров
  • Спецификация

Мы возьмем на себя согласование — проверку проекта органами госнадзора, после чего можно приступать к монтажу.

СС — слаботочные системы

Стоимость разработки (слаботочные системы): 35 — 70 рублей квадратный метр.

И, наконец, проект по слаботочным системам, в число которых входят такие обязательные для человека XXI века моменты:

  • Телефонная сеть
  • Интернет
  • Кабельное и спутниковое телевидение
  • Видеонаблюдение
  • Домофон
  • Пожарная сигнализация

Слаботочными называются кабельные системы, несущие в себе не силовые, а информационные токи.

Слаботочная система направлена не на снабжение электричеством, а на эксплуатацию его. Причем, КПД в данном случае высокий, а энергопотребление — низкое.

Стоимость разработки инженерного проекта

Наименование раздела Состав основных работ Цена за 1 кв. м
руб.
Вентиляция и отопление — Обобщенная информация о технических особенностях данных коммуникаций на месте
— Принципиальная схема вентиляционных путей
— Технические расчеты
— Схема подсоединения отопительных приборов (индивидуально – системы теплого пола)
— Характеристики оборудования
105-175 1,5-3
Водопровод и канализация — Проектирование системы индивидуального водоснабжения или подключения к централизованным коммуникациям, организация вывода стоков
— Организация локально-очистной системы и пр.
70-140 1-2
Электрооборудование — Принципиальная схема электропроводки
— Схемы разводок
— Расположение электрооборудования, розеток и выводов (схемы привязаны к размерам помещений)
— Описание необходимого оборудования
105-175 1,5-3
Слаботочные системы — Проектирование телефонной связи, интернета, видеонаблюдения, домофона, пожарной сигнализации, кабельного и спутникового телевидения 35-70 0,5-1

Когда и где проектировать инжереный раздел?

Когда он понадобится? Для того, чтобы возвести дом, инженерный проект НЕ нужен. Для начала строительства достаточно архитектурно-строительного проекта. Наш многолетний опыт подсказывает, что инженерный проект целесообразно делать после завершения строительства коробки дома. Тем самым Вы сэкономите приличную сумму.

Где проектировать? Только у архитекторов и строителей с огромной практикой и работающих вместе.

Примеры спроектированных и построенных домов под ключ

Какой опыт у компании ТопДом? Смотрите всё наше портфолио с индивидуальными проектами – в нем более 200 реализованных и готовых к строительству проектов домов VIP уровня.

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *