Увеличение кухни за счет ванной

Можно ли увеличить кухню за счет ванной

Перепланировка и переустройство квартиры должны соблюдать права соседей, быть безопасными, соответствовать санитарным и строительным нормам. Только в этом случае ремонтные работы будут согласованы надзорным органом. И чтобы ответить на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет ванной, обратимся к законодательству.

Что говорит законодательство об увеличении кухни за счет ванной

В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано, что «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Из данной формулировки следует, что если мы приспособим часть площади кухни для расширения зоны ванной, то нарушим санитарные нормы и правила, поскольку в этом случае ванная будет располагаться над кухней соседей снизу.

Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.

Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше.

Если при перепланировке площадь вашей кухни «заедет» на ванную комнату, то вы тем самым ухудшите свои жилищные условия, так как увеличенная часть вашего кухонного помещения разместится под ванной комнатой соседей. А согласно постановлению Правительства Москвы №508, запрещено ухудшать условия проживания граждан, в том числе и свои собственные.

Следовательно, расширить кухонную зону за счет ванной нельзя, поскольку тем самым будут нарушены требования к ремонтным работам по перепланировке и/или переустройству.

Условия, при которых возможно согласовать увеличение кухни за счет ванной

Как показывает практика согласования перепланировок, сместить кухонную перегородку в сторону ванной разрешается только в квартирах на последнем этаже, поскольку над ними уже нет «мокрых зон» соседей. Располагать кухню над ванной комнатой нижней квартиры санитарные нормы не запрещают. Поэтому если ваша квартира находится на последнем этаже, и вы хотите расширить кухню за счет площади ванной комнаты, то сможете согласовать такую перепланировку.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа

Когда перепланировка с увеличением кухни за счет ванной в квартире последнего этажа согласована, возможность реализовать точно такую же перепланировку получают уже жильцы предпоследнего этажа, поскольку над частью их ванной комнаты разместилась не ванная, а кухня соседей.

Никаких иных условий для законного присоединения к кухне части площади ванной комнаты не существует.

С кем согласовывать перепланировку?

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. В Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций. Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства. Увеличить кухню за счет ванной надзорный орган разрешит, если квартира находится на последнем этаже или сосед сверху легально выполнил аналогичную перепланировку.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки?

Чтобы согласовать ремонтные работы по перепланировке и переустройству, понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома.
  • Проект перепланировки квартиры.

Все документы вместе с заявлением сдаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Из МФЦ комплект документов поступит в жилищную инспекцию города Москвы, где и будет рассмотрен. В случае положительного решения собственнику квартиры выдается распоряжение о перепланировке, после чего возможно приступать к ремонту.

Где взять техническое заключение и проект для проведения перепланировки?

Техническое заключение на перепланировку – это техническая документация, составленная по результатам обследования квартиры, и содержащая сведения о состоянии несущих конструкций здания, безопасности и возможности перепланировки.

Если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение может выполнить любая проектная организация. Главное, на что нужно обращать внимание при выборе такой организации, чтобы она имела допуск СРО (состояла в саморегулируемой организации).

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение должна выполнить организация – автор дома. При отсутствии автора проекта дома (разработчик прекратил свое существование или о нем не сохранились сведения) техническое заключение составляется уполномоченной проектной организацией. В Москве в настоящий момент эту функцию выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный для согласования перепланировки документ, в текстовой и графической форме отражающий все планируемые изменения относительно существующего плана квартиры. К разработке проекта перепланировки допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.

Заказать проект и техническое заключение на перепланировку вы можете в нашей компании.

Что делать после окончания перепланировки?

Когда все ремонтные работы, на которые выдавалось разрешение, будут завершены, на квартиру необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции. Члены комиссии проверят, соответствуют ли проведенные строительно-демонтажные мероприятия в квартире тем изменениям, которые указаны в проектной документации. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, подтверждающий законность произведенных работ.

После этого в Бюро технической инвентаризации подается заявка на выход техника, который произведет обмер квартиры и внесет зафиксированные изменения в документы технического учета.

  • Процесс ремонта санузла в кухне не так сложен как может показаться на первый взгляд…

    Вопрос расширения жилой площади сегодня актуален как никогда. Понять владельца квартиры желающего расширить свою ванную понять, таким образом, очень просто. Некоторые домовладельцы расширяют площадь любым образом – они не слышали о том, что жилое законодательство строго ограничивает произвольные расширение жилой площади.

    Чаще всего ванную комнату расширяют за счет кухни – можно ли увеличить санузел за счет кухни? Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.

    Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.

    В вопросе можно ли увеличить санузел за счет кухни есть несколько исключений. Допускается расширять санитарный узел за счет кухни если:

    • В нижележащих квартирах санитарный узел уже расширен на определенную часть площади кухонного помещения. Этот вариант практически не встречается, но в теории он предусмотрен. Описать его можно следующим образом: собственник квартиры на первом этаже хочет расширить ванную за счет кухни. Он получает разрешение и согласовывает расширение. Тоже самое должен сделать собственник на втором, третьем, четвертом и последующих этажах. Если собственник хотя-бы на одном этаже откажется от расширения, то оно будет незаконным даже на тех этажах где разрешение уже было получен.
    • Квартира находится на первом этаже жилого дома – в данном случае никакие разрешения не потребуются так как под квартирой находится подвал и отсутствуют любые жилые помещения.
    • Двухуровневая квартира находится на втором этаже – также редко встречающийся вариант, но предусмотренный законодательством. Можно ли увеличить санузел за счет кухни таким образом? Да, определенно.
    • Этаж, располагающийся ниже, целиком отдан под нежилые помещения – обычно под это исключение попадают квартиры на втором этаже или в тех случаях когда первый этаж целиком был отдан под коммерческие помещения. К пакету документов нужно также будет прикрепить бумагу, которая докажет, что ниже находится нежилое помещение, например, справка из БТИ.
    • Под расширяемой площадью находиться нежилое квартирное помещение, например, коридор или гардероб. Этот вариант будет законным, если собственник квартиры заранее согласовал перепланировку за счет кухонного помещения. Таким образом, расширяется не площадь кухни, а только площадь иного помещения, которое ранее причислялось к соседской кухне. К пакету документов также нужно прикрепить соседские документы из БТИ.

    Возведение внутренних стен при перепланировки

    Теперь Вы точно можете ответить на вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни. Но есть несколько важных моментах о которых нужно помнить в процессе перепланировки.

    Всегда помните о том, что во вновь образованной ванной комнате должна быть гидроизоляция, кроме этого всегда нужно оформлять акт так называемых скрытых работ.

    Любое расширение жилплощади требует специальную проектную документацию. Также может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих стен, последнее чаще всего требуется когда происходит перепланировка в домах старого жилого фонда. Потребуются также документы-заключения, которые будут содержать информацию о нагрузках, которые приходятся на перекрытия.

    Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.

    Санузел совмещенный до перепланировки

    Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место. Смотрите и выбирайте здесь влагостойкая столешница для ванной

    Как отремонтировать кухонный узел своими руками

    Следует сразу отметить, что санузел кухни ремонтируется аналогичным образом как и любая другая комната. Как и любой другой ремонт, ремонт санузла может быть либо косметическим либо капитальным. К первому виду относятся только отделочные работы, ко второму – полная замена сантехники, приборов, труб и других компонентов канализации. Санузел может требовать ремонта если есть желание обновить интерьер – в том случае если сантехника и другие приборы находятся в хорошем состоянии. Косметический ремонт санузел кухни предусматривает отделку и окраску поверхности, укладку плитки, шпаклевку плинтусов, иногда покраску труб, но не более того. В некоторых случаях подобный косметический ремонт осуществляется как доработка после предшествующих строительных работ.

    Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях. Капитальный ремонт санузла в кухне выполнятся в течении нескольких этапов:

    Ремонт кухонного санузла

    Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

    Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

    В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

    Этап 2 – подключение систем водопровода

    Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды. Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день. Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

    Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

    Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью. При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки. Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

    Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

    Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

    Увеличение ванной за счет кухни

    Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

    Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

    Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

    Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

    Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

    Выдержка:
    Пункт 9.2 СП 54.133320 «Жилые здания многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
    «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

    Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

    Вариант 1: Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

    Вариант 2: Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
    В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

    Вариант 3: Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
    Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил (и официально согласовал!) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
    То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

    Вариант 4: Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

    Вариант 5: Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни. На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

    Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

    Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

    В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

    Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

    Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

    Особенности расширения ванной на жилую комнату

    В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

    Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

    Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

    На счету у нашей компании множество разработанных проектов расширения санузла в различных конфигурациях.
    Все проекты благополучно согласованы и реализованы.
    Наши консультанты предоставят Вам всю необходимую информацию и ответят на все Ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте.
    Либо присылайте Ваши вопросы на электонную почту pereplanirovkamos@mail.ru или в форму вопрос-ответ.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *